這幾天，臺風來襲，全國多地降雨又降溫。

降的，不僅是氣溫。最近，央行發(fā)布的報告顯示，二季度房地產(chǎn)市場一重要指標繼續(xù)回落，釋放出房價走勢的重大信號。

有人說，房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。大多數(shù)老百姓買房靠銀行貸款，所以銀行信貸數(shù)據(jù)跟房地產(chǎn)市場走勢關系大了。這一重要指標持續(xù)回落，是不是意味著，上半年一度迎來“小陽春”的房地產(chǎn)市場從此要“涼涼”了？房價走勢又將如何？……

央行擰緊房貸水龍頭

隨著中央一而再、再而三強調“房住不炒”，果不其然，“央媽”也擰緊了房地產(chǎn)貸款的水龍頭。

近日，中國人民銀行發(fā)布的2019年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示（以下簡稱報告），房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。截至6月末，全國主要金融機構（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為41.9萬億元，同比增長17.1%，增速較3月末下降1.6個百分點。

應該說，中央的態(tài)度一直是非常鮮明的。從“房住不炒”“因城施策”，到落實房地產(chǎn)長效管理機制……政策反復被提及。7月30日的中央政治局會議說得更加直白：“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”！

這一舉擊碎了很多人的幻想。過去，一旦經(jīng)濟形勢欠佳，房地產(chǎn)市場往往就會放水以提振經(jīng)濟，房價從而迎來一波暴漲，幾乎已經(jīng)成了固定套路。

但這一次有了大不同，央行也在報告中表態(tài)，表示不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。這明明白白地告訴你，我們絕不走老路！

房貸利率漲聲一片

房地產(chǎn)調控的主基調定了，“央媽”的手段自然會趕緊跟上。對個人購房者來說，房貸利率如今迎來了漲聲一片。

近幾個月來，南寧、武漢、西安、南京、成都、大連、合肥、青島等多地的房貸利率出現(xiàn)上調。

杭州：首套房貸利率上浮8%到10%；二套房貸利率上浮10%至15%，15%居多。

蘇州：7月份部分銀行首套房貸利率從20%上浮至22%；8月初，又上浮至25%。

南京：8月份之前首套房貸利率多上浮15%；8月份之后，有四五家銀行上浮至20%。

鄭州：從8月初開始調整，房貸利率上浮15%、20%，目前首套房貸利率很多是上浮20%。

年初的“小陽春”也跟當時房貸利率寬松有一定關系。資金成本一降，投資投機的資金就開始活躍了起來。最近房貸利率不斷上浮，將有望抑制居民上杠桿的沖動，為不斷膨脹的房貸規(guī)?！安葎x車”。

嚴查資金違規(guī)入市

除了提高資金成本給樓市降溫，嚴防金融機構資金違規(guī)流入樓市，也是今年以來監(jiān)管機構“敲打”的重點。

最近，銀保監(jiān)會決定在32座城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務專項檢查工作，嚴厲查處將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的各種違法違規(guī)行為。

對個人來說，除了辦理個人住房貸款之外，很多人還通過消費貸、經(jīng)營貸、透支信用卡等方式套取銀行資金，到樓市里短炒一把、“快進快出”，期望一夜暴富。這部分違規(guī)資金流入樓市，是不利于市場健康穩(wěn)定發(fā)展的。

對房地產(chǎn)企業(yè)來說，一些銀行理財、同業(yè)投資、多層嵌套、委托貸款等資金，也是給其“輸血”的渠道，造成了不小風險隱患。這里面貓膩也不小，甚至還隱藏著違法犯罪等行為。

查出了問題，咋辦？

1、單位罰巨款。

比如，中信銀行因貸后管理不到位導致資金被挪用等13項違法違規(guī)行為，“吃下”2223.6677萬元罰單。

2、個人丟飯碗。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來截至8月8日，銀保監(jiān)會開出并披露的行政處罰中，已有至少57人被終身禁業(yè)！其中，有不少銀行高管同時接到終身禁業(yè)和取消任職資格終身的雙料處罰！