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據(jù)說臨港已有項(xiàng)目售罄了 被劃入奉賢的項(xiàng)目情況如何?

  • 來源:
  • 2019-08-13 14:40:17
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經(jīng)過幾天時(shí)間的發(fā)酵,自貿(mào)區(qū)內(nèi)先行啟動(dòng)片區(qū)的新房(指公寓),已有多個(gè)項(xiàng)目售完了,剩下未售完的也都在逐漸遞減中,估計(jì)過不了多久,這里的新房就要無房銷售了。

這在自貿(mào)區(qū)公布之前,可是想都不敢想的場(chǎng)面,而現(xiàn)在卻成為了現(xiàn)實(shí)。

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曾經(jīng)低三下四求著購(gòu)房者來買房的房企們,現(xiàn)在只要付款方式不好,統(tǒng)統(tǒng)靠邊站。

佩服這速度,就如同24個(gè)小時(shí)內(nèi)把自貿(mào)區(qū)的路牌掛在外環(huán)線的匝道口處一樣。


你知道之前臨港區(qū)域的新房去化有多難嗎?下圖是今年取證開盤項(xiàng)目匯總:

共6盤開盤,竟有4盤未公正搖號(hào),想必大家都清楚什么原因吧。

臨港奉賢園區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目也同樣如此,4次開盤,也出現(xiàn)了2次未公正搖號(hào)開盤的項(xiàng)目。

再看搖號(hào)開盤項(xiàng)目認(rèn)籌比,真是一個(gè)比一個(gè)慘,是不是。

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可以預(yù)見,在接下來的的時(shí)間內(nèi),臨港的公寓或?qū)⒃诙唐趦?nèi)出現(xiàn)斷層,也就是說沒有貨源了。

那么這個(gè)先行啟動(dòng)的自貿(mào)區(qū)新片區(qū),日后還有還將有哪些房子供應(yīng)?

比較明朗的是,萬(wàn)科全新盤金域?yàn)憺锄樥Z(yǔ)墅,將于8月取證,推出洋房+疊墅共計(jì)412套,8月底開盤先推出疊墅244套,均價(jià)3.5w/平,包括90平總價(jià)在320-370萬(wàn)之間,135平總價(jià)在500-570萬(wàn)之間。


萬(wàn)科金域?yàn)憺锄樥Z(yǔ)墅

湖濱天地是臨港主城區(qū)全新盤,體量不大,只有180戶,今年也將入市銷售。

另外臨港奉賢園區(qū)還有一幅去年拍賣的宅地(臨港奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B0902地塊),將提供700余套住宅房,最快也要明年啟動(dòng)了。

除了以上這幾盤外,前期售完的項(xiàng)目,日后何時(shí)開盤,現(xiàn)在還不定。


3

現(xiàn)在大家關(guān)心的新房都集中在臨港區(qū)域,可是,自貿(mào)區(qū)新片區(qū)中還有奉賢的廣闊區(qū)域呢,只是奉賢未列入先行啟動(dòng)區(qū)域而已,但也是臨港新片區(qū)的一部分。

如果說自貿(mào)區(qū)內(nèi)有輪動(dòng)性,若臨港區(qū)域的新房所剩無幾,或供應(yīng)量相對(duì)較少的情況下,那么這些準(zhǔn)客戶會(huì)不會(huì)平移到后開發(fā)的奉賢區(qū)域內(nèi)?

金老板實(shí)地打探了下奉賢區(qū)一些項(xiàng)目的情況。

距離臨港核心區(qū)最近,但尚未納入先行啟動(dòng)區(qū)域的平安鎮(zhèn)瑞和上海印象影響最為直接,案場(chǎng)銷售表示,政策才出來幾天,我們這里的成交量就明顯提升了,以前周一到周五的工作日,大概能成交10來套,但上周四這一天的時(shí)間,就差不多成交10套房源了,這一天趕上之前的成交量了


而稍遠(yuǎn)離臨港核心區(qū)的奉城鎮(zhèn),央企中海戈雅園項(xiàng)目則表示,新政雖然出來了,我們來客來訪量并沒有多大影響,可能是臨港太火熱了,好多購(gòu)房者還不知道我們這里納入自貿(mào)區(qū)了,目前關(guān)注度并不算很大。

與其情況相同的還包括青村鎮(zhèn)的寶華帝華園項(xiàng)目,與之前相比,來客、來訪情況也沒有多大改善,或許等待臨港這陣風(fēng)“刮過”,購(gòu)房者才能關(guān)注這里吧。


不過奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)的新房則要略好,其實(shí)這里除了是自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi),同時(shí)也是奉賢新城區(qū)域,購(gòu)房者關(guān)注度本來就很高,加上自貿(mào)區(qū)這一政策,多個(gè)項(xiàng)目都表示,來客、來訪量比前期要好。

無獨(dú)有偶,海灣鎮(zhèn)的鳳鳴海尚也同樣如此,之前工作日看房客戶很少,但被自貿(mào)區(qū)劃進(jìn)去后,中介帶來了不少客戶,而且還是在工作日期間,也有客戶當(dāng)場(chǎng)下定的。

而就在上周四,也就是自貿(mào)區(qū)政策出來的第二天,已是晚上9點(diǎn)以后,案場(chǎng)還有3組客戶在看房,并且直接下定


不難發(fā)現(xiàn),奉賢這片自貿(mào)區(qū)內(nèi)的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)還是相對(duì)理性的,也要根據(jù)房?jī)r(jià)來做判斷,價(jià)格相對(duì)低的房子,在自貿(mào)區(qū)加持下要比之前好賣許多。

而二手房方面,中介也表示出了并沒有多大變化,依舊沒有什么來電、來客訪問,不過意外的是,房東打來電話明顯增多了,且都在問自貿(mào)區(qū)的具體情況,已有一些房東停止出售房源了,要看后續(xù)市場(chǎng)變化。

同時(shí)還表示,如果我們這里與臨港一樣,日后實(shí)行5改3、家庭變個(gè)人,到訪客戶一定會(huì)增多的,還是很看好二手房的市場(chǎng)。

其實(shí),奉賢納入到了自貿(mào)區(qū)新片區(qū)后,下一波置業(yè)熱點(diǎn)一定會(huì)隨之而來的,只是時(shí)間問題而已。

最后想說的是,730會(huì)議又一次重申了“房住不炒”的基本方針,有著這一方針,金老板認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)“為所欲為”的,有的也只是成交量上的變化。

買房還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求,通過自己的努力,買下適合自己的的房子,這樣你的生活才會(huì)更加美好。

 

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