近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，2月以來(lái)核心城市房?jī)r(jià)連續(xù)回升6個(gè)月，7月核心城市房?jī)r(jià)漲速較上月略有上升，但房?jī)r(jià)水平仍低于2018年高點(diǎn)，處在相對(duì)平穩(wěn)區(qū)間。
在房?jī)r(jià)漲速略有回升的同時(shí)，核心城市二手住房成交量從高位繼續(xù)快速下滑。7月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為162.1，比6月下降了19.4%。二手住房成交量指數(shù)卻仍比2018年同期要高出54%。
報(bào)告稱，這表明，2019年4至7月，核心城市二手房成交量雖然出現(xiàn)季節(jié)性、政策性回落，但潛在需求總體上還處在增長(zhǎng)通道。
城市分類看，北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲跌幅縮小，市場(chǎng)進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。7月，一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.137%，環(huán)比漲跌幅絕對(duì)值比上月要縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。上海、北京房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)，同時(shí)降幅較上月進(jìn)一步收窄。其中上海環(huán)比微跌0.08%，北京環(huán)比微跌0.14%。深圳、廣州由小跌轉(zhuǎn)為微漲，其中深圳環(huán)比上漲0.72%，廣州環(huán)比微漲0.05%。
報(bào)告稱，近一年半以來(lái)一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定性較高。2018年1月以來(lái)，一線城市中房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅最高的深圳為3.29%，最低的上海為-6.24%，房?jī)r(jià)都處于歷史平穩(wěn)區(qū)間。
準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)漲跌幅也進(jìn)一步收窄。7月，準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.358%，漲速比上月收窄0.677個(gè)百分點(diǎn)。其中杭州環(huán)比上漲0.61%，漲速比上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)；重慶環(huán)比下跌0.32%，漲跌幅絕對(duì)值比上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；天津環(huán)比下跌0.41%，跌幅比上月收窄0.43個(gè)百分點(diǎn)。上半年的熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲1.55%，漲速比上月下降2.07個(gè)百分點(diǎn)，有望逐步進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。
二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升。2019年7月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.392%，漲速比上月略增0.241個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中，寧波房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.28%居首位，青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.97%居末位。近年來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)的廈門，7月房?jī)r(jià)環(huán)比漲速降至0.18%，比上月降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。西安、成都等曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)均較為穩(wěn)定。
三四線城市房?jī)r(jià)漲速總體略有擴(kuò)大。7月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.911%，漲速比上月擴(kuò)大0.57個(gè)百分點(diǎn)。作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.16%，降幅比上月收窄1.01個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近二十年的快速發(fā)展，當(dāng)前住房總量供應(yīng)較為充分，住房市場(chǎng)從總體看并無(wú)較大的實(shí)際增值空間。雖然有些城市房?jī)r(jià)已停止上漲，但由于住房供給規(guī)模的持續(xù)增加，不排除局部房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)累積的可能性。
“隨著供給的不斷增長(zhǎng)和需求增速下降，部分三四線城市房?jī)r(jià)存在一定的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。”報(bào)告認(rèn)為，由于信息不充分，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期并未有根本性改變，住房投資投機(jī)沖動(dòng)仍然普遍存在。為降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)一步增強(qiáng)住房供求信息的透明度，多方穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，降低潛在的住房投資投機(jī)沖動(dòng)。
