“背水一戰(zhàn)，王者歸來——戴志康?！边@句氣勢恢宏的宣言打在碩大的LED屏幕前，戴志康一襲灰黑西裝，剪短的山羊胡、低垂著眼角，帶著他標(biāo)志性似笑非笑的表情，站在喜氣洋洋的臺(tái)前。
這場2019年的證大新春晚宴，幾乎是目前戴志康所出席的最后的公開活動(dòng)之一。
這場活動(dòng)上，戴志康把2018年稱為“中國民營企業(yè)家經(jīng)歷的一場超級(jí)大地震。”他說，“大約七分之一的上市公司董事長在2018年沒能好好做下來。不過所幸，我們就像經(jīng)歷了地震的'豬堅(jiān)強(qiáng)'一樣活了下來?！辈⒄f，經(jīng)歷過磨難的企業(yè)會(huì)活得更長久。
現(xiàn)實(shí)的劇情并沒有按照他預(yù)想的劇本上演。僅僅7個(gè)月后，2019年9月1日，上海市浦東分局通報(bào)稱，8月29日，“證大公司”法定代表人戴某康、總經(jīng)理戴某新等人向警方投案自首，并稱在公司經(jīng)營過程中存在設(shè)立資金池、挪用資金等違法違規(guī)行為，且已無法兌付。
后經(jīng)證實(shí)，自首的正是戴志康及其侄子戴衛(wèi)新。
進(jìn)入8月以來，關(guān)于證大集團(tuán)旗下?lián)曝?cái)寶的傳言不斷。8月12日，撈財(cái)寶發(fā)布暫停銀行存管服務(wù)通知；8月15日，戴志康發(fā)出公開信，表示“有能力實(shí)現(xiàn)平臺(tái)的良性退出”；就在3天前，戴志康還明確表示，“不甩鍋、不跑路、不失聯(lián)，接下來的工作重心會(huì)放在債權(quán)資產(chǎn)的還款管理、催收上”，并稱“公司在考慮對那些最后因?yàn)榻杩钊擞馄诒容^嚴(yán)重導(dǎo)致收到回款較少的出借人進(jìn)行一定的補(bǔ)償?！?
這一次，戴志康難以全身而退了。
時(shí)間倒回4年前，戴志康還是上海灘響當(dāng)當(dāng)?shù)牡禺a(chǎn)大亨，是曾把房子賣給馬云的男人。
1964年，戴志康生于江蘇南通海門的一戶清貧人家，家中六個(gè)孩子，他排行第四。他后來推崇備至的晚清實(shí)業(yè)家“張四先生”張謇，正是他的同鄉(xiāng)——并且也是家中行四。
這像是冥冥之中給他的某種啟示。1985年，戴志康考入中國人民大學(xué)財(cái)政系國際金融專業(yè)，并在1987年從中國人民銀行總行研究生部畢業(yè)，遂在當(dāng)年進(jìn)入中信實(shí)業(yè)銀行總行，擔(dān)任行長辦公室秘書。
從這時(shí)起，戴志康便展現(xiàn)出自己對商業(yè)的敏感和能冒風(fēng)險(xiǎn)的一面。僅僅獲得銀行“金飯碗”一年后，1988年，戴志康便辭去了行長秘書的職位，賭上了前途，前往海南創(chuàng)立了“國際金融公司”。然而第一次創(chuàng)業(yè)并不順利，半年多沒一筆業(yè)務(wù)的戴志康又回到了北京，轉(zhuǎn)身進(jìn)入德累斯頓銀行中國代表處。
1990年，戴志康受到研究生同學(xué)、時(shí)任人民銀行海南省分行行長的召喚，再次前往海南，擔(dān)任海南證券辦公室主任。2年后，鄧小平發(fā)表南巡講話，大量受到感召的政府官員成群結(jié)隊(duì)下海，成了中國現(xiàn)代企業(yè)制度的試水者，包括后來成為地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)志人物的劉曉光、潘石屹、馮侖等人。
正是在1992年，戴志康出面組建了中國第一家公募基金公司富島基金，并募集到了6000萬元資金，用于股市投資及房地產(chǎn)開發(fā)。這其中，就包括憑借基金在杭州西郊圈下的260多畝土地，也就是后來的杭州湖畔花園。
1993年2月，他創(chuàng)立了上海證大投資發(fā)展有限公司，但僅4天后，他便遭遇了又一次的A股大崩盤——在長達(dá)18個(gè)月的時(shí)間里，上證指數(shù)跌幅79%，戴志康再度負(fù)債累累。
但證大投資發(fā)展成為他的“救命稻草”，他投入重倉蘇常柴、四川長虹等股票讓證大爬出了債務(wù)大坑，累積了雄厚資本，并在業(yè)界獲得了“中國私募教父”的稱號(hào)。
1998年，在金融界摸爬了10多年的戴志康，終于開始涉足實(shí)業(yè)——房地產(chǎn)行業(yè)。而他開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，便是早年在杭州拿下的湖畔花園，這個(gè)地方，人們后來不斷從馬云嘴里聽到過，這是他買下的第一套房子。1999年，他和其他17個(gè)伙伴，擠在湖畔花園的家中，創(chuàng)立了阿里巴巴網(wǎng)站，從此改變了中國商業(yè)市場的格局。
在杭州房地產(chǎn)市場賺翻的戴志康，意識(shí)到地產(chǎn)行業(yè)的前景，并隨后前往市場更加廣闊的上海?！度A商韜略》報(bào)道，2000年，他一方面投資成立了上海天迪，繼續(xù)著力他擅長的投資市場，另一方面，則以低價(jià)在浦東拿下了足以開發(fā)10年的土地，其中包括陸家嘴腰腹位置的聯(lián)洋社區(qū)。
事實(shí)證明，在土地市場重倉，再次驗(yàn)證了戴志康的投資眼光。當(dāng)時(shí)業(yè)界并不看好聯(lián)洋社區(qū)的位置，聯(lián)洋集團(tuán)相關(guān)人員向戴志康推薦了芳甸路東側(cè)一幅地塊，戴志康隨后拍板拿下。
數(shù)年后，這里豎起的一圈別墅，被定名為“九間堂”，據(jù)說后來馬云在這里曾買下一間別墅，再次成為戴志康的業(yè)主。同時(shí)，由于這里聚集了眾多滬上資本界富豪，被稱為“頂級(jí)成功人士的中式豪宅”。
戴志康憑借浦東的大量土地資源，陸續(xù)開發(fā)了證大家園、水清木華、大拇指廣場等項(xiàng)目，同時(shí)在資本市場大獲全勝，到2007年，就以百億資產(chǎn)躋身“胡潤百富榜”。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)的成功，讓他又進(jìn)入一個(gè)新領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。這個(gè)喜歡穿中式對襟褂子和布鞋、自稱研究哲學(xué)、熱衷藝術(shù)品收藏的商人，將大量的熱情和精力，投入到上海新國際展覽中心對面一幅地塊的開發(fā)上，也就是后來的喜馬拉雅中心。
他邀請了日本建筑師、2019年普利茲克建筑獎(jiǎng)磯崎新設(shè)計(jì)了建筑的外觀，其中包括商場、酒店、美術(shù)館和大觀舞臺(tái)，外表則是晶瑩剔透的立方體和“異型林”組成。然而，這棟巨大的建筑，在2006年開業(yè)后引發(fā)了巨大的爭議，有人稱之為超前，也有人說令人恐懼。
但最實(shí)際的問題，是缺乏經(jīng)驗(yàn)的戴志康，在商業(yè)運(yùn)營上的敗走。為了保持對項(xiàng)目的控制力，戴志康堅(jiān)持喜馬拉雅中心只租不售，使得投入30億資金的項(xiàng)目，需要超過10年時(shí)間才能回本，同時(shí)承擔(dān)著巨大的運(yùn)營成本。
占用了大量資金的喜馬拉雅，也讓戴志康失去了在地產(chǎn)行業(yè)邁入規(guī)?？燔嚨赖陌l(fā)展時(shí)機(jī)，錯(cuò)失了躋身頭部房企的機(jī)遇。他自己后來也承認(rèn)，文化上取得了巨大的成功，但作為地產(chǎn)項(xiàng)目沒有帶來直接的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
雄心得以實(shí)現(xiàn)的戴志康，欲望卻達(dá)到了頂尖，他擲下了一個(gè)新的賭局，卻引發(fā)了更大的危機(jī)。
2010年，證大集團(tuán)以92.2億元天價(jià)，拿下上海外灘8-1地塊地塊，成為當(dāng)時(shí)的中國新地王。這一地王價(jià)格，直到2013年才被3家聯(lián)合港企在徐家匯地塊上打破。
按照當(dāng)時(shí)的想法，外灘項(xiàng)目是三個(gè)喜馬拉雅中心大，開發(fā)時(shí)間僅有喜馬拉雅中心的1/3，以此挽回在喜馬拉雅中心項(xiàng)目上的損失。
然而誰也不知道，此時(shí)證大賬面上的余額，只有5億元。用慣了資本杠桿的戴志康，卻不想此時(shí)遭遇地產(chǎn)宏觀調(diào)控，導(dǎo)致銀行信貸無法兌現(xiàn)。超過了二期土地款項(xiàng)繳納的時(shí)間，證大出現(xiàn)46億元規(guī)模的款項(xiàng)逾期，每天滯納金就要交460萬元。資金繃緊的戴志康，不得不將外灘地王出手。
2011年底，證大集團(tuán)將外灘地塊各50%的股權(quán)，分別賣給了復(fù)星的郭廣昌和SOHO中國的潘石屹。然而這兩家企業(yè)互相“不對付”，導(dǎo)致復(fù)星集團(tuán)與SOHO中國的外灘項(xiàng)目控制權(quán)訴訟糾紛長達(dá)三年，最終在2015年9月，以SOHO中國作價(jià)42.47億元的股權(quán)出售而告終。
先后在兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的敗走，讓戴志康開始審時(shí)度勢。他一度曾考慮將外灘項(xiàng)目的規(guī)劃移植到北外灘項(xiàng)目中，但當(dāng)對手競價(jià)超過預(yù)期價(jià)格30%時(shí)，戴志康選擇了放棄，并逐漸將地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中心轉(zhuǎn)出上海。
2013年，證大在南京原下關(guān)先后數(shù)次拿下中冶原地王拆分地塊，又在江寧拿地準(zhǔn)備開發(fā)九間堂，一度將地產(chǎn)開發(fā)的重心放在南京。另外，在江蘇、浙江、四川、東北、山東、河北、內(nèi)蒙古等地，開發(fā)住宅及商業(yè)大拇指廣場項(xiàng)目。
2013年，證大還曾斥資約8.38億港幣，收購南非約翰內(nèi)斯堡20多平方公里的土地，戴志康曾稱，公司要投資80-100億美元，“建設(shè)成南非的陸家嘴”。
然而，2年后的2015年2月，戴志康卻突然以總價(jià)12.507億港元，將自己和女兒戴陌草持有的上海證大房地產(chǎn)有限公司42.03%股份，全部出售給中國東方資產(chǎn)管理公司的全資附屬有限公司中國東方資產(chǎn)管理（國際）控股有限公司，相當(dāng)于每股售價(jià)0.2港元，比每股凈資產(chǎn)凈值打了對折。
戴志康的驟然離場，讓業(yè)界吃驚不已。他后來在接受采訪時(shí)表示，這筆出售基本接近“半賣半送”，地產(chǎn)行業(yè)太擁擠，不需要這么多公司：“作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，一個(gè)生意，房地產(chǎn)對我而言已經(jīng)不重要了?！?
也就是從那時(shí)起，他開始全心投資互聯(lián)網(wǎng)金融，并放言“沒有漲百倍不算成功”。
或許，對于自己金融科班出身，戴志康有著絕對的自信。
“只要我去做，沒什么不可以成功的?！彼f。
如今，成也蕭何、敗也蕭何。
