9月20日，蕭山一樓盤即將交付，最近業(yè)主紛紛收到開(kāi)發(fā)商的通知，根據(jù)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)購(gòu)房款。不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己買的89㎡小戶型，實(shí)測(cè)面積卻恰好超過(guò)了90㎡。
在杭州目前的契稅政策中，“90㎡”是一道坎，超出90㎡，要多繳納0.5%甚至1%的契稅。
這原本并不算什么新鮮事。但該樓盤的實(shí)測(cè)面積中，有60多戶是90.01㎡。也就是說(shuō)，因?yàn)檫@超出的0.01㎡，業(yè)主可能要多繳1.8萬(wàn)元的稅。
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實(shí)測(cè)面積超了0.01㎡
業(yè)主需多繳1.8萬(wàn)元稅費(fèi)
王凱（化名）就購(gòu)買了該樓盤的一套房源，簽訂的購(gòu)房合同中，預(yù)測(cè)面積為89.92㎡。結(jié)果，臨近交付，王凱收到了開(kāi)發(fā)商的收房通知，房子的實(shí)測(cè)建筑面積為90.01㎡。
實(shí)測(cè)建筑面積只多了0.09㎡，但王凱繳納契稅時(shí)的稅率就因此發(fā)生了變化。
按最新的政策，購(gòu)買首套房，且面積在90㎡以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。如果是購(gòu)買第二套房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90㎡以上的，減按2%的稅率征收契稅。
該樓盤89㎡的房源成交均價(jià)約在2萬(wàn)元/㎡左右，即總價(jià)180萬(wàn)元左右。王凱是二套房，最終需多繳納約1.8萬(wàn)元的稅費(fèi)。
在該小區(qū)的小戶型業(yè)主中，像王凱這樣的情況，有60多戶，都是90.01㎡。
這些業(yè)主紛紛表示，在具體繳稅的時(shí)候，會(huì)不會(huì)四舍五入，契稅還是按1%繳呢？
對(duì)此，記者采訪了杭州稅務(wù)部門工作人員證實(shí)，如果實(shí)測(cè)面積是90.01㎡，即便只超出0.01㎡，也必須繳納1.5%（首套）或2%（二套）的契稅，而不是1%。
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由測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測(cè)
測(cè)繪結(jié)果在房管部門備案
預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積是怎么測(cè)量的？為何存在差距？錢報(bào)記者從杭州住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，預(yù)測(cè)面積是按照開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙由計(jì)算機(jī)計(jì)算得出的，而這些設(shè)計(jì)規(guī)劃都是在有關(guān)部門備案的；實(shí)測(cè)面積是在竣工驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后得出的，這些數(shù)據(jù)均需提交房管部門進(jìn)行備案。
住保房管局工作人員表示，在建造時(shí)由于施工、工藝等原因，不可避免地會(huì)出現(xiàn)一定誤差，屬于正?，F(xiàn)象。另外，在驗(yàn)收時(shí)可能出現(xiàn)一些微調(diào)，比如消防部分有調(diào)整，影響到公攤面積，均攤到每一戶則都會(huì)有實(shí)際面積的增減。
“一般來(lái)說(shuō)房子交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積或多或少都會(huì)和預(yù)測(cè)面積有一定出入，這種情況非常普遍。根據(jù)規(guī)定，實(shí)測(cè)面積相比預(yù)測(cè)面積的誤差必須在3%以內(nèi)?！痹摴ぷ魅藛T告訴錢報(bào)記者，
記者了解到，購(gòu)房者可以比對(duì)規(guī)劃圖紙和測(cè)繪機(jī)構(gòu)公示的測(cè)繪結(jié)果，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的，可以向杭州市規(guī)劃和自然資源局反映。負(fù)責(zé)測(cè)繪監(jiān)督的部門會(huì)對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行鑒定，確有問(wèn)題的可以重新測(cè)量。
此外，開(kāi)發(fā)商需要把實(shí)測(cè)面積上報(bào)給杭州市規(guī)劃和自然資源局，如果實(shí)測(cè)面積加起來(lái)超過(guò)了項(xiàng)目規(guī)劃中的總建筑面積，由規(guī)劃部門按規(guī)定處罰。
不過(guò)，杭州一知名房企工程負(fù)責(zé)人告訴記者，到目前為止，從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)實(shí)測(cè)總建面超出原規(guī)劃面積的情況。
