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杭州樓市點(diǎn)評(píng):亞運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí),房?jī)r(jià)趕超上海

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  • 2020-09-04 16:11:00
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我是杭州房哥,資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買房導(dǎo)師,目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。 提問(wèn):房哥你好,亞運(yùn)會(huì)對(duì)杭州的房?jī)r(jià)有影響嗎? 回答:亞運(yùn)會(huì)對(duì)杭州的房?jī)r(jià)影響很大。 2015年9月16日,杭州又獲得了2022年亞運(yùn)會(huì)主辦權(quán),成為繼北京和廣州之后,中國(guó)第三個(gè)舉辦亞運(yùn)會(huì)的城市。 2020年一季度,杭州新增人口持續(xù)增加,人口遷入來(lái)源最多的城市是:北京、上海、深圳、廣州、成都、南京。 亞運(yùn)會(huì)以后,杭州房?jī)r(jià),或沖擊到上海的高度。 提問(wèn):您好,我有全日制博士研究生學(xué)歷,但是已經(jīng)超過(guò)45周歲了,請(qǐng)問(wèn)可以在杭州落戶嗎? 回答:根據(jù)2020年杭州人才引進(jìn)落戶政策,全日制博士研究生學(xué)歷,55周歲以下,無(wú)任何落戶要求,可以直接在杭州落戶,去杭州范圍的派出所申請(qǐng)落戶,即可完成落戶。 提問(wèn):房哥,我在杭州有一套房子,在錢江新城。 亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)以后,可能漲到10萬(wàn)嗎? 回答:錢江新城一期的拔地而起還不足十年,世人早已認(rèn)識(shí)到杭州不止有西湖和西溪,還有正不斷邁向國(guó)際風(fēng)范的錢江新城。 過(guò)去,城東在人們的印象中一直被定位為杭州的交通樞紐。如今,日月同輝、錢江新城燈光秀等城市封面,早已讓這里成為杭州最有國(guó)際大都會(huì)生活范式的居住之地。 錢江新城的房?jī)r(jià),以后可能漲到十萬(wàn)。 提問(wèn):房哥你好!請(qǐng)問(wèn)買二手房,首次購(gòu)房需要注意什么?中介費(fèi),簽合同,付款,過(guò)戶,尤其有小孩上學(xué)等問(wèn)題。謝謝! 回答:1、盡量找那些有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本,找重點(diǎn)看,防止開(kāi)發(fā)商鉆空子。 2、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間要仔細(xì)看。精裝修交付要確定交付標(biāo)準(zhǔn),毛坯交付看看基礎(chǔ)設(shè)施。 提問(wèn):房哥,我在杭州市區(qū)上班,準(zhǔn)備買房。 錢塘智慧城這個(gè)板塊,有投資價(jià)值嗎? 回答:錢塘智慧城,有投資價(jià)值。 錢塘智慧城擁有較高的居住價(jià)值,到杭州的各個(gè)板塊、錢江新城、火車東站,基本上在半小時(shí)車程內(nèi),這些軌道交通和南北縱橫快線的形成,會(huì)使錢塘智慧城成為杭州城東的交通樞紐,這對(duì)于該板塊是一個(gè)重大的利好。 隨著杭州城市戰(zhàn)略的變化發(fā)展,從以前的跨江發(fā)展到現(xiàn)在的擁江發(fā)展,而擁江發(fā)展最臨江的地段已經(jīng)比較成熟,杭州下一步發(fā)展方向必然是進(jìn)一步外溢到沿江的臨江地段。因此,錢塘智慧城的房?jī)r(jià)會(huì)有非常大的發(fā)展機(jī)會(huì)。 提問(wèn):房哥,在杭州附近的海寧買房,鵑東沁園值得入手嗎?68平,12000左右一平,總價(jià)86萬(wàn),適合入手嗎? 我是首套房,會(huì)不會(huì)有弊端? 回答:根據(jù)2020年5月、6月、7月的海寧樓市數(shù)據(jù),鵑東沁園的新房銷量低于海寧樓盤(pán)的平均水準(zhǔn)。鵑東沁園,總共6棟樓,總戶數(shù)814戶,位于袁花鎮(zhèn)范圍,袁花鎮(zhèn)是海寧的三個(gè)中心鎮(zhèn)之一。該樓盤(pán)屬于“鵑湖科技城”板塊。根據(jù)2020年7月由嘉興發(fā)改委公布的“第三批嘉興市大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新示范基地的通知”,在五個(gè)基地之中,鵑湖科技城是其中一個(gè)。截止2019年12月,鵑湖科技城板塊,已經(jīng)實(shí)施16個(gè)項(xiàng)目,已經(jīng)完成簽約55個(gè)項(xiàng)目,已經(jīng)完成投資22億元。依靠著浙大國(guó)際聯(lián)合創(chuàng)新中心的創(chuàng)新能力,該板塊的未來(lái)發(fā)展是值得期待的,預(yù)計(jì)五年以后可以見(jiàn)到明顯的投資收益。 提問(wèn):謝謝房哥,收到您的答復(fù),獲益良多。 我還想請(qǐng)教,臨安從純粹的投資角度,新世邸、悅映城、玖晟府,哪個(gè)樓盤(pán)更適合投資,能幫忙排個(gè)序嗎? 海寧的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方,均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)。杭海學(xué)府、仰山郡、紫藤里、融信瀾庭,均價(jià)都比較低,有投資價(jià)值嗎? 回答:根據(jù)買房投資的價(jià)值,先后排序:玖晟府、新世邸→悅映城。杭海學(xué)府、紫藤里、融信瀾庭,比仰山郡更好。根據(jù)2020年9月海寧樓市數(shù)據(jù),在海寧買房,優(yōu)先選擇:中天錢塘玥、融信瀾庭、萬(wàn)科桂語(yǔ)東方、綠城桂語(yǔ)錢塘、寧郭府、紫藤里。 提問(wèn):房哥你好,準(zhǔn)備在杭州買房,是二套房,首付140萬(wàn),有新房樓盤(pán)可以推薦嗎? 回答:首付140萬(wàn),首付6成,總價(jià)230萬(wàn)以內(nèi),在杭州買房,可以選擇的新房樓盤(pán):江山云樾府、中銳招商·星未來(lái)、萬(wàn)科大溪谷、萬(wàn)固珺府、北上星云府、陽(yáng)光城興耀·花漾里、湘湖悅章、融耀之城??梢詢?yōu)先選擇這8個(gè)新房樓盤(pán),是230萬(wàn)總價(jià)以內(nèi)的最佳投資選擇。 提問(wèn):房哥你好,從文章和問(wèn)答中,向您學(xué)到了很多知識(shí)。我已近不惑,想把自己的戶口從東北二線省會(huì)城市遷到深圳或者杭州,主要是買房保值,自己和家人近些年暫時(shí)不會(huì)過(guò)去。 這兩個(gè)城市哪里更值得落戶?謝謝回答! 回答:投資,投資,投資,購(gòu)買已經(jīng)發(fā)展到頂?shù)臇|西,不叫做投資,叫做“保值”。投資是購(gòu)買還未發(fā)展到頂,具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|西。一線城市:北上廣深,杭州還未進(jìn)入。等一線城市的名單變成“北上廣深杭”的時(shí)候,杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是今天的這個(gè)位置了。綜上所述,從投資的角度看,選擇杭州。 提問(wèn):房哥你好,在杭州怎么買到好房子? 回答:好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境,考慮到日常生活所需,房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

 

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