日前，記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，為落實(shí)國(guó)家和省市關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的規(guī)定，根據(jù)市政府2010年12月30日下發(fā)的《會(huì)議備忘錄》精神，經(jīng)與市地稅局研究決定，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)征收問(wèn)題正式明確：90平方米以下唯一住房收取1%契稅；90平方米以上的普通住房征收2%契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房或非住宅的按4%稅率征收契稅。最值得關(guān)注的是企事業(yè)單位二手房交易，除正常契稅之外，還將全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加5.575%，自2011年1月1日起執(zhí)行。

    企事業(yè)單位二手房交易營(yíng)業(yè)稅由轉(zhuǎn)讓方繳納

對(duì)企事業(yè)單位二手房（住宅和非住宅）交易（房改售房、拆遷安置返還等政策性住房處置除外），按5.575%稅率全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加，由轉(zhuǎn)讓方繳納。符合減免政策的，由房屋登記機(jī)關(guān)受理核價(jià)打單后，由當(dāng)事人到芙蓉區(qū)地稅局“二稅辦”辦理相關(guān)減免手續(xù)。對(duì)個(gè)人購(gòu)房征收營(yíng)業(yè)稅按原有規(guī)定執(zhí)行。繼承、贈(zèng)與按原規(guī)定1%稅率征收；二手房交易綜合稅按原規(guī)定1.88%征收。手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等按原規(guī)定執(zhí)行。本通知自2011年1月1日起執(zhí)行，期房和二手房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)房以受理時(shí)間為準(zhǔn)。

    購(gòu)買(mǎi)90平方米以上普通住房按2%稅率征契稅

對(duì)本市戶(hù)籍或在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年（含）以上的非本市戶(hù)籍的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下普通住房（含經(jīng)適房、拆遷安置房等政策性房），且該住房在本市屬于家庭（成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）的唯一住房的，簽訂承諾書(shū)（式樣由地稅局制定）后，按1%稅率征收契稅。

唯一住房認(rèn)定含三種情況：一是家庭成員第一次購(gòu)買(mǎi)住房的；二是家庭成員曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房但已發(fā)生轉(zhuǎn)移的，再次購(gòu)買(mǎi)唯一住房的；三是家庭成員只購(gòu)買(mǎi)過(guò)非住宅的，現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)唯一住房。認(rèn)定由工作人員在受理和審批環(huán)節(jié)把關(guān)。社會(huì)保險(xiǎn)以社保部門(mén)出具的證明為依據(jù)。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住房（普通住房指單套建筑面積144平方米以下的住宅）或購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，按2%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房（非普通住房指單套建筑面積144平方米以上的住宅）或非住宅的，按4%稅率征收契稅。