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贈送房屋避限購?成本不小風險仍在,或得不償失

  • 來源: 杭州日報
  • 2011-03-02 17:02:42
  • 人氣 1914

“我目前名下有兩套房子,一套自住,一套還沒有交房。我想把其中一套贈予父母,這樣是不是就算一套房,可以在目前的政策下再購置一套房產(chǎn)?”在房產(chǎn)論壇上,有人提出這樣的疑問。不單單是在杭州,不久前同樣出臺了新政細則的上海市,以“房產(chǎn)贈予”的方式規(guī)避限購已經(jīng)受到了不少購房者的關注。

贈予后若再交易,成本將大增

記者以購房者的身份走訪了幾家中介門店,其中一家中介機構的工作人員告訴記者,雖然目前房屋贈予的問詢度并不高,但是不久前他就接待了一位購房者,前來咨詢是否可以在房產(chǎn)證上去掉名字以達到添置房產(chǎn)的目的。

據(jù)了解,這位市民目前名下已有兩套房,購房時為了方便起見,將子女的名字都加了上去,直到限購令一出,才后悔不迭,觀望了大半年,眼見著子女準備要購置婚房,出臺的調(diào)控政策也是越來越嚴厲,不得不考慮另辟蹊徑,希望能夠以贈予的方法,將子女名下的房屋數(shù)量減少。但是據(jù)中介介紹了贈予房屋所需要繳納的各種稅費,他名下的一套總價300多萬的房子就需要交納10多萬的費用,而且,一段時間內(nèi)若再想進行房產(chǎn)交易,還將多繳納20%的個人所得稅。這位市民最終還是沒有選擇辦理房屋贈予。

“房屋贈予后名下的房產(chǎn)確實算減少一套,但是這么做的周折也比較大。我們所接觸到的關于房屋贈予的例子也還是比較少的。”該中介的工作人員告訴記者,首先,贈予的房屋必須先還清名下的按揭貸款,然后才能辦理手續(xù)。贈予對象如果是直系親屬,需要按照擁有房產(chǎn)份額價格的3%繳納稅費;對于非直系親屬,還將按贈予部分房價的20%征收個稅。

“成本還是挺大的,所以剛需或者首次置業(yè)者肯定不會這么做,會考慮的一般都是改善型置業(yè)者,或者在房產(chǎn)證上有子女名字結果反而影響了子女購房的人。我們一般會勸購房者不要輕易就選擇房屋贈予,畢竟政策會變動的,這不是給自己添了麻煩嗎?”

贈予后失去處置權,風險仍在

“即使房屋贈予在法律上聽起來比較規(guī)范,而且也比如今網(wǎng)上盛傳的‘假離婚’聽著穩(wěn)妥,但一般我們還是不建議購房者選擇這樣的途徑來購房。因為畢竟房子到了別人的手上,哪怕是直系親屬,你失去了房屋的處置權,別人今后買賣置換都與你無關,這里面還是會有糾紛產(chǎn)生的可能性。”科威不動產(chǎn)品牌總監(jiān)王慧這樣告訴記者。

如果只是為了規(guī)避限購,那么是否選擇房屋贈予,還應該看該房屋的性質(zhì)。一個140平方米以上、或總價在70萬以上的非普通住房,或者家庭非唯一住房,并且購置時間尚未到達5年,進行房屋買賣所需要繳納的費用則是3%的契稅、1%的個稅以及5.6%的營業(yè)稅等,贈予房屋則只需要繳納擁有房產(chǎn)份額價格的3%繳納稅費即可,兩相比較,選擇贈予比較劃算。而對于90平方米以下的普通住房,且是家庭唯一住房,則減半征收契稅,如果購置時間超過五年,還可以減免雙稅,顯然選擇房屋買賣將會比較合算,且沒有日后出手征收高額個稅的后顧之憂。

如何認定二套房也是贈予房屋的一個重要考量。早在細則出臺前,記者就房屋贈予是否可以規(guī)避限購問題致電市房管局,工作人員表示,已經(jīng)有不少市民前往咨詢限購、禁購事宜,之前也確實有人提到了房屋贈予:“房屋贈予有可行性。所需費用就是總額3%的契稅,首套房契稅減半。如果細則明確了杭州和一些其他城市限購一樣只認房,只算名下房產(chǎn)的話,可以賣一套再買一套,或者將名下房產(chǎn)贈予,業(yè)主自己衡量哪個更合算就行。但如果是認房又認貸的話,這個辦法就行不通了。所以是否真正可行還得等待細則的出臺。”而新出臺的細則并沒有明確二套房、三套房的認定標準,工作人員表示,情況如何要等到具體執(zhí)行的說明??梢娺@條路子能否走通,仍舊存在風險。

 

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