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5月起銀行按揭再次收緊,房貸新添三道門檻

  • 來源: 錢江晚報(bào)
  • 2011-05-19 21:31:20
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房貸門檻一:按面積貸款面積過小過大,首付利率要上調(diào)

  房交會上,購房者準(zhǔn)備下單前照例詢問貸款問題,一些銷售人員開始暗示購房者:“現(xiàn)在購買首套,以基準(zhǔn)利率,首付3成的貸款或許不夠了。得首付4成,利率上浮10%左右才行。”但最終以哪種細(xì)則來執(zhí)行,還得看開發(fā)商和銀行的“談判、合作”。

  記者咨詢了多家銀行后得知,一手房購買中,若購房面積超過140平方米以上,首付一般會從3成提高至4成,杭州銀行、農(nóng)業(yè)銀行都是如此。“面積大了,貸款額大了,首付提高一些也正常。”銀行的客服人員這樣解釋。

  調(diào)查得知,面積過小,利率也要上調(diào)。各大銀行一般以50平方米起,分為2~3檔。比如,中國銀行首次購房分為35~60平方米首付4成、60平方米以上首付3成兩個(gè)檔次;杭州銀行分為50~70平方米首付4成,70~140平方米首付3成,140平方米以上首付4成三個(gè)檔次等。

  調(diào)查中,以郵政銀行分得最細(xì)致,它規(guī)定:30平方米以下或走破式住房,首付和利率均“特別處理”;30~60平方米以下,首付3~4成;60平方米以上,首付3成以上;而別墅和高檔住宅,首付在4成以上。

  此外,第二套房的貸款對面積也有不同限制,但首付都是6成,利率上浮10%~15%,甚至還有不少上浮20%。

  記者發(fā)現(xiàn),首套房的60~140平方米左右的房子限制相對少一些,一般都是首付3成,利率上浮10%。購買房子的面積過小或過大,首付都要上浮至4成,利率最高上浮20%。

  雖然面積上的規(guī)定已經(jīng)頗為詳細(xì),但也還是會出現(xiàn)“特別處理”、“3~4成”、“高檔住宅”等不確定的字眼??梢姡y行為某些特殊情況留了部分商量余地。

  房貸門檻二:按房齡貸款1991年以前的房子辦不出貸款

  前陣子,吳女士想賣掉德勝一間老房改房,但中介告訴她,由于房子面積不足50平方米,房齡又是1985年之前,購房者很難向銀行辦出商業(yè)貸款,只能找一次性付款的買家。“本來想小房子容易出手,賣掉老房子為孩子準(zhǔn)備婚房,可現(xiàn)在只能把房子掛著了。買我們這種老房子,一次性付款的客戶不會多的。”吳女士很無奈。

  據(jù)悉,四大國有銀行對于二手房房齡的政策中,商業(yè)貸款有明確的年限限制,1991年以前的房子已經(jīng)辦不出貸款了,1991年以后的二手房買賣,還要根據(jù)面積,以不同的利率支付首付成數(shù)。像工商銀行對首次購房者規(guī)定,房齡超過20年以上的二手房,必須首付4成以上。相對來說,小銀行按年限貸款的情況稍微好一些,像郵儲銀行可以適當(dāng)把年限放寬至1985年。

  如此一來,中介的生意又要清淡不少。經(jīng)紀(jì)人說:“本來購買小房子的就是剛需們,手頭沒什么錢,這樣苛刻的限制條件,讓剛需望房興嘆,斷了他們按揭買房的念頭。”記者在房交會上碰到的劉先生,剛剛在展會上逛了一圈,他顯得有點(diǎn)失望,他說:“大房買不起,小房買不來,不限購的剛需也被變相限購了,我們還是‘拉到做’,不要買房算了。”

  房貸門檻三:買理財(cái)產(chǎn)品50萬貸款,要搭配15000元理財(cái)產(chǎn)品

  “貸款50萬以內(nèi)購買5000元保險(xiǎn)或1.5萬元黃金,50萬至100萬購買1萬元保險(xiǎn)或3萬元黃金,100萬以上購買1.5萬元保險(xiǎn)或5萬元黃金。”這是交通銀行某支行發(fā)給杭城某中介的理財(cái)產(chǎn)品購買清單。以50萬貸款必須購買1.5萬元黃金來看,理財(cái)產(chǎn)品金額占了貸款額的3%。

  而在另一家國有銀行的按揭政策清單上,記者看到,購買一定量的理財(cái)產(chǎn)品,貸款利率才有優(yōu)惠。比如首套房,貸款利率本來要上浮10%,購買理財(cái)產(chǎn)品可以只上浮5個(gè)點(diǎn);如果是二套房,貸款利率本來要上浮15%,購買理財(cái)產(chǎn)品可以只上浮10%。

  難道現(xiàn)在按揭都要買理財(cái)產(chǎn)品?據(jù)記者向一些在售樓盤和中介公司了解,這一現(xiàn)象雖然目前有擴(kuò)大之勢。喬司某樓盤,年初財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人和某銀行接洽時(shí),銀行提出每套房要收貸款額1%的手續(xù)費(fèi),也就是說100萬元總價(jià)的房子就要付1萬元的手續(xù)費(fèi)。這個(gè)高門檻把開發(fā)商嚇得不輕,最后軟磨硬泡,才談定由開發(fā)商購買1000多萬元的理財(cái)產(chǎn)品了事。據(jù)悉,這個(gè)樓盤預(yù)計(jì)總銷售額也不過4000多萬元。而在城西某樓盤,營銷負(fù)責(zé)人說,一些有資格購房但不怎么符合貸款條件的客戶都被要求購買理財(cái)產(chǎn)品,如名下只有一套房子但貸款已貸了兩次以上的購房者。

  我愛我家金融部經(jīng)理陸迎慶介紹說,二手房理財(cái)產(chǎn)品購買較普遍的是想加快放款速度的客戶,比如購買貸款額10%的理財(cái)產(chǎn)品,就可以享受一周放款的優(yōu)待,否則現(xiàn)在起碼要3~5個(gè)月才能放款。

 

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