首套房首付四成，二套房首付七成，不少業(yè)內(nèi)人士相信，這些“加強(qiáng)版調(diào)控”下半年或?qū)⒊雠_(tái)。

同策咨詢與研究發(fā)展中心最新報(bào)告認(rèn)為，下半年可能會(huì)出臺(tái)一系列細(xì)化政策，甚至“加強(qiáng)版調(diào)控”。“2011年是房地產(chǎn)調(diào)控之年，政策絕沒(méi)有放松的可能。如上浮首付比例和房貸利率，目前已經(jīng)有一些銀行自主上浮首套房比例，下半年首套房首付四成，二套房首付七成貸款、利率上浮20%的概率不小。此外諸如提高資本金比例、收緊房地產(chǎn)信托、提高土地出讓金首付比例、縮短土地出讓金繳納周期以及擴(kuò)大和調(diào)整房產(chǎn)稅試點(diǎn)都是潛在政策。”再比如上海醞釀出臺(tái)的《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，以后那些靠送面積作為招牌的待批項(xiàng)目都將面臨“腰斬”命運(yùn)。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市的主要壓力分為四類(lèi)：通脹和貨幣緊縮壓力、保障房上市壓力、房地產(chǎn)政策壓力、庫(kù)存積累加劇和庫(kù)存結(jié)構(gòu)壓力。

通脹和貨幣緊縮壓力是指，國(guó)內(nèi)通貨膨脹在下半年依舊維持在5%以上的高位時(shí)，央行必然會(huì)繼續(xù)保持高壓的貨幣緊縮政策。加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的步伐就不會(huì)放慢。保障房上市壓力是指，年初國(guó)務(wù)院制定的各類(lèi)保障性住房建設(shè)“硬任務(wù)”分解到各個(gè)地方，并且實(shí)行嚴(yán)格的問(wèn)責(zé)制。房地產(chǎn)政策壓力是指下半年，可能出臺(tái)一系列細(xì)化政策，甚至“加強(qiáng)版調(diào)控”。

庫(kù)存積累加劇和庫(kù)存結(jié)構(gòu)壓力，一半源于貸款難度加大，一半源于銷(xiāo)售回款放慢。截至5月底，上海市場(chǎng)可售住宅套數(shù)近5.2萬(wàn)套，可售面積751萬(wàn)平方米，是26個(gè)月來(lái)的新高。由于過(guò)去兩年較高的開(kāi)工量，預(yù)計(jì)下半年潛在可上市量可能會(huì)繼續(xù)放大。下半年市場(chǎng)庫(kù)存壓力不容小覷。“從目前市場(chǎng)的庫(kù)存結(jié)構(gòu)來(lái)看，上海主要的住宅庫(kù)存是較大的戶型，存量可售新房的平均單套建筑面積近145平方米，而由于近年來(lái)土地價(jià)格越來(lái)越高，未來(lái)可能上市的項(xiàng)目也多以高檔豪華住宅為主，因此豪宅市場(chǎng)的庫(kù)存壓力更明顯。”

有部分專(zhuān)家卻持相反意見(jiàn)，認(rèn)為目前房?jī)r(jià)調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國(guó)價(jià)格漲幅趨緩、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下，短期內(nèi)不太可能發(fā)動(dòng)新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控，“政策底”隱約可見(jiàn)。

盡管對(duì)是否到“政策底”看法有出入，但以上兩公司都認(rèn)為，下半年政策放松的可能性不大，并建議改善性購(gòu)房者：“可以等待7月—8月間的入市機(jī)會(huì)。一方面此時(shí)上市項(xiàng)目多，選擇余地也大；另一方面，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力也加大，促銷(xiāo)手段將會(huì)更加多樣，議價(jià)空間也更大。”