據(jù)媒體7月3日?qǐng)?bào)道，京滬等地保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計(jì)范疇，促進(jìn)了整體房?jī)r(jià)的下降，但事實(shí)上市場(chǎng)房?jī)r(jià)基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-5月北京市新建普通住房成交均價(jià)為14127元/平方米，比去年下降4.8%。然而，北京一些房產(chǎn)中介表示，目前通州區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定降幅，但其他區(qū)域房?jī)r(jià)基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。其他城市也有中介、購(gòu)房者持類(lèi)似觀點(diǎn)。

該報(bào)道稱，造成這種感受差異的一個(gè)因素，是樓市成交結(jié)構(gòu)的悄然變化，“房?jī)r(jià)”已今昔有別。比如，北京“新建普通住房”均價(jià)的下跌，與調(diào)控政策生效有關(guān)，也與保障房的“拉低作用”密不可分。

北京今年1-5月成交的3萬(wàn)套普通住房中，保障房占近1/5，其價(jià)格大都在5000-8000元/平方米之間。報(bào)道援引北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍的話稱，“大量中低價(jià)位產(chǎn)品的成交一定程度上拉低了整體市場(chǎng)的平均價(jià)格。”

據(jù)介紹，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的商品住房，也包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。這就使保障房成了整體房?jī)r(jià)的穩(wěn)定劑。預(yù)計(jì)隨著今年下半年保障房的加快推進(jìn)和供應(yīng)，一些地方新建住宅、新建普通商品住宅等房?jī)r(jià)將被再度拉低，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的漲幅也將不出意外地得到控制。

在保障房快速崛起的形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)加快保障房與商品房在土地供應(yīng)、融資渠道、價(jià)格統(tǒng)計(jì)等多方面的“雙軌制”改革，切實(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)，不斷優(yōu)化樓市調(diào)控措施。