房貸還清的，產(chǎn)證加名字只需支付工本費(fèi)100元左右 ■市財(cái)稅熱線：婚前房產(chǎn)證加名字不在免契稅范圍內(nèi)

《婚姻法》新司法解釋出爐后，對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)成為不少夫妻關(guān)注的焦點(diǎn)，如果房產(chǎn)證上沒(méi)名字的一方要求“加名字”，需支付哪些費(fèi)用？

近日，南京傳出消息，稱婚前房產(chǎn)加名字需繳納契稅。而記者昨天從上海多個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心了解到，目前本市對(duì)夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字只收工本費(fèi)，暫無(wú)征收契稅之說(shuō)。

婚前房產(chǎn)加名，南京征契稅

據(jù)媒體報(bào)道，從8月23日起，對(duì)在婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名字，南京地稅部門(mén)開(kāi)始征收契稅，具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場(chǎng)價(jià)，按照贈(zèng)與類別征收3%的契稅?；楹蠊餐慨a(chǎn)增加名字則暫不需繳納契稅。

以一套評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，如果夫妻雙方?jīng)]有提出房屋所占權(quán)屬比例的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計(jì)稅方式為“評(píng)估價(jià)格的一半×3%契稅稅率”——也就是說(shuō)加個(gè)名字需繳納15000元契稅。

此前，南京對(duì)婚前房產(chǎn)證加名字的行為，只收取百余元的工本費(fèi)。

不過(guò)，對(duì)于這一問(wèn)題，青島、蘇州等城市的房管部門(mén)與稅務(wù)部門(mén)“說(shuō)法不一”：產(chǎn)權(quán)登記中心稱“暫不征稅”，稅務(wù)部門(mén)則表示“理論上要繳稅”。

夫妻產(chǎn)證加名，本市未收稅

昨天上午，閘北區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢窗口工作人員稱，如果是夫妻一方辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，且沒(méi)有貸款，需帶好房產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證等，兩人同時(shí)到場(chǎng)辦理，全部手續(xù)費(fèi)加在一起也就100元左右。在二樓契稅繳納窗口，稅務(wù)工作人員也明確答復(fù)，夫妻一方在產(chǎn)證上加名字不用繳契稅。

記者又采訪了黃浦、徐匯、靜安、普陀、閔行、楊浦、浦東、寶山等區(qū)房地產(chǎn)交易中心，工作人員的答復(fù)大致相同：在產(chǎn)證上加夫妻一方的名字“暫不需要繳納契稅”。但是如果貸款沒(méi)有還清，手續(xù)要復(fù)雜一些，夫妻雙方得先到貸款銀行的支行申請(qǐng)“抵押變更”手續(xù)，并做公證，但也不需要繳稅，費(fèi)用大約需300元左右。

[各方說(shuō)法]

財(cái)稅專家：“加名征稅”合理不合情

從“不收稅”到外地個(gè)別城市“要收稅”，《婚姻法》新司法解釋出臺(tái)前后，房產(chǎn)證“加名字”這個(gè)原本操作起來(lái)“不太成問(wèn)題”的行為，如今卻面臨稅收負(fù)擔(dān)。

財(cái)稅專家：

“加名征稅”有法理依據(jù)

財(cái)稅專家認(rèn)為“從理論上說(shuō)得通”：根據(jù)契稅暫行條例第一條規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。“與以往不同的是，婚姻法新司法解釋生效后，‘房產(chǎn)證加名字’的行為實(shí)際上造成了房屋權(quán)屬發(fā)生變更，因此稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)規(guī)定征收契稅在法理上并無(wú)不當(dāng)。”

但也有專家私下表示，在這個(gè)“節(jié)骨眼”上收稅有點(diǎn)“合理不合情”。“契稅是重要的地方稅種，從媒體所報(bào)道的市民反應(yīng)來(lái)看，部分地區(qū)‘加名征稅’的操作顯得比較倉(cāng)促，仍有必要出臺(tái)具體的征收細(xì)則。”

財(cái)稅熱線：

免契稅范圍不含產(chǎn)證加名

昨天，市財(cái)稅熱線工作人員（工號(hào)88318）表示，根據(jù)目前執(zhí)行的契稅相關(guān)規(guī)定，“婚前房產(chǎn)‘加名字’的行為，不在規(guī)定所列的免稅行為范圍之內(nèi)。”

記者根據(jù)該工作人員指點(diǎn)，查閱了“滬地稅地[2004]116號(hào)”文件。在這份由市財(cái)稅部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)的關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》的通知中提到，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。顯然，婚前房產(chǎn)加名字不屬于“不征契稅”的范圍。

知情人士昨天透露，目前本市稅務(wù)部門(mén)已關(guān)注到此問(wèn)題，并開(kāi)始對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行排摸調(diào)查。

[鏈接]

夫妻財(cái)產(chǎn)界定方式

除了給產(chǎn)證加名字以外，還有通過(guò)析產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)公證等來(lái)解決產(chǎn)證“信任危機(jī)”。

●析產(chǎn)據(jù)上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展介紹，所謂析產(chǎn)，就是分割共有財(cái)產(chǎn)，就夫妻而言，析產(chǎn)往往發(fā)生在離婚時(shí)?！痘橐龇ā纷钚滤痉ń忉尩谒臈l規(guī)定，原則上婚姻關(guān)系存續(xù)期間，法院是不支持夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的。

●婚前財(cái)產(chǎn)公證 王展表示，婚前財(cái)產(chǎn)公證是指結(jié)婚前雙方簽訂協(xié)議，明確各自個(gè)人財(cái)產(chǎn)和個(gè)人債務(wù)的范圍。從效力上講，該公證僅起到證據(jù)的作用。

●贈(zèng)與贈(zèng)與與其說(shuō)是用來(lái)規(guī)避《婚姻法》新司法解釋，還不如說(shuō)用來(lái)規(guī)避限購(gòu)，但其中法律風(fēng)險(xiǎn)不小。相比給產(chǎn)證加名字，贈(zèng)與的費(fèi)用要高出不少，主要交易費(fèi)用是“0.25%至0.5%的評(píng)估費(fèi)＋3%的契稅 （受贈(zèng)方交）＋2%的公證費(fèi)（贈(zèng)與必須公證）”。

如果受贈(zèng)人與贈(zèng)與人不存在配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近親屬關(guān)系，受贈(zèng)人還要繳納20%的個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人如果再賣這套房產(chǎn)，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?？梢?jiàn)，這個(gè)稅收是相當(dāng)高的。