“外省市買家成交比重已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下滑，甚至比去年平均水平下降了9.8%。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，限購政策效力開始發(fā)揮到極致，取而代之的只有本地剛需“力挺”滬上樓市。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，買家戶籍為外省市的交易套數(shù)比例已連續(xù)第6個(gè)月下降。10月份，上述比例為33.6%，較年內(nèi)最高的1月份下降了8.4%，與近年來的峰值——去年平均水平下降了9.8%。與此對應(yīng)的是，上海本地市民購買二手房的套數(shù)比例由1月的53.9%上升至61.4%，較去年平均水平上升了8.5%。港澳臺、外籍成交比例為年內(nèi)次低——0.9%。顯示出外地、外籍人士對上海市場的觀望情緒較濃，比較之下，本地人士反而更有信心。

無論是限購還是限貸政策，都已經(jīng)讓各地投資性買家對進(jìn)入樓市的欲望降低，買氣開始渙散。上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，最近，限購限貸政策再次從中央層面明確了不會放松，經(jīng)過一年半的大力調(diào)控，開發(fā)商已經(jīng)有個(gè)別項(xiàng)目開始大幅降價(jià)換得快速成交回籠資金，但在二手房市場，短期投資者已經(jīng)基本清場，長期投資者心態(tài)已經(jīng)穩(wěn)定，買賣雙方仍然沒有在降價(jià)問題上形成共識，市場買氣繼續(xù)渙散。

一方面，二手房業(yè)主心態(tài)受一手房市場影響較大，他們也有轉(zhuǎn)售為租的選擇，降價(jià)時(shí)間向來滯后于一手房的普降；另一方面，同樣是信貸受限，一手房買家比二手房買家更容易通過開發(fā)商獲得貸款，而一手房的降價(jià)空間更大更集中，機(jī)會更容易被購房者捕捉。在目前市場購房需求被普遍壓抑的狀況下，有實(shí)力、有資格的買房需求會在兩個(gè)市場之間比較，誰先降價(jià)，誰就能有效吸引到本已為數(shù)不多的需求，最終促使成交。