首套房貸要放松？日前，市場傳出天津部分銀行開始適度放松居民首套房貸利率，北京晨報記者昨天以客戶身份調(diào)查工行、中行、建行、招行等多家銀行發(fā)現(xiàn)，北京市場房貸“松綁”態(tài)勢也開始顯現(xiàn)，不少銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率，甚至有消息傳出，部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率。
部分優(yōu)質(zhì)客戶能打九折
“一般情況下，以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款。”建行工作人員表示。10月份，建行將首套房貸利率上浮1.1倍，不過如今，利率已下調(diào)至基準(zhǔn)利率。在探訪中記者發(fā)現(xiàn)，在回答客戶的房貸咨詢時，銀行工作人員不再面露難色地說著“不好貸”，工行、中行、郵儲銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準(zhǔn)利率貸款，但無優(yōu)惠。
雖然首套房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松綁跡象，但仍有部分銀行表示，“能否按基準(zhǔn)利率貸到款，還要視客戶及所購買房屋的情況來定”。而民生、招商兩家銀行目前的首套房貸款利率依然是上浮10%左右。“不過現(xiàn)在要比兩個月前好貸得多了。”招行工作人員表示，“兩個月前曾出現(xiàn)上浮30%還貸不到款的情況。”
此外，記者還從中介機(jī)構(gòu)了解到，由于銀行資金緊缺情況有所緩解，部分外資銀行和中資銀行甚至對其優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項目給出9折利率的優(yōu)惠。
自央行2011年12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點以后，市場估計此舉將釋放4000億元資金，信貸額度緊張狀況會有所緩解。雖然，廈門的多位銀行個貸人士否認(rèn)了房貸額度松綁，但導(dǎo)報記者昨日通過走訪銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，部分銀行首套房貸的放款口風(fēng)已悄然發(fā)生變化，不再像以前那么緊了。
“手續(xù)齊備，最多半個月就能放款。”“這個月辦完手續(xù)，一般下個月初就能放款，基本沒問題。”昨天，記者以客戶身份詢問了工行、農(nóng)行、中行、建行、中信等銀行的部分支行網(wǎng)點，多數(shù)銀行的客戶經(jīng)理很爽快地給出了大致的放款時間。而在之前，很多客戶經(jīng)理的口徑都是“有額度就放款”，并不敢明確多長時間。
房貸利率仍有下調(diào)空間
中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇(博客)（微博）認(rèn)為，之所以會出現(xiàn)首套房貸利率下降的趨勢，一方面是因為央行調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對于信貸比本來就較低的國有大型銀行而言，流動性相對增高，投放空間也就較大。
對于今后首套房貸款利率是否會繼續(xù)寬松，郭田勇認(rèn)為仍有下降空間。“就現(xiàn)在情況看，也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率，釋放更多的資金。”如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優(yōu)質(zhì)客戶，很可能下調(diào)首套房貸利率。
北京中原地產(chǎn)市場研究部張大偉給記者算了個賬：按照當(dāng)前7.05%的房貸基準(zhǔn)利率計算，百萬元貸款20年還貸需月供7783元，總利息額為867927元，而按照9折優(yōu)惠計算，則月供減少至7364元，總利息為767542元，減少近10萬元。
張大偉表示，對于購房者來說，期待再次獲得7折的歷史性優(yōu)惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年貸款截止期才全部還完貸款，所以期待利息減少，不如等待房價下跌，如果按照目前基準(zhǔn)利率的9折計算，少貸款10萬元，總還款額就可以減少17.67萬元，如果按照基準(zhǔn)利率計算，總還款減少額還會增加。
媒體報道：
記者走訪獲悉，光大銀行從上周起將首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率。至此，廣州已有6家銀行的首套房貸可享基準(zhǔn)利率，原上浮至10%以上的如今回調(diào)至上浮5%的銀行亦有所增加。目前，工行及人行廣州分行信貸部門，農(nóng)行五羊新城支行、交行小北支行、光大銀行花城大道支行及建行五羊新城支行，都明確表示首套房基本可享基準(zhǔn)利率。部分客戶可能會因個人信用原因等利率仍會上浮5%至10%。
南京首套房貸利率回落部分銀行恢復(fù)基準(zhǔn)利率
前不久，首套房利率都要上浮10%的房貸政策終于悄悄松動了，記者昨日從一家處大型房產(chǎn)中介獲悉，目前已有七八家銀行的首套房利率從原先上浮10%，調(diào)整至上浮5%。更有銀行表示，如果要享受基準(zhǔn)利率，必須視個人征信情況而定，或是在銀行存足一定數(shù)額的存款。業(yè)內(nèi)人士稱，這和房產(chǎn)成交冷淡導(dǎo)致房貸本身需求下降、再加上存款準(zhǔn)備金率下調(diào)銀行貸款額度適當(dāng)放松有關(guān)。
最近南京已經(jīng)有好多家銀行的首套房貸利率調(diào)整到了只上浮5%，比如中行、交行、郵儲銀行、建行、興業(yè)銀行、北京銀行、招商銀行等。業(yè)內(nèi)人士分析，“很有可能是因為存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行額度適當(dāng)寬松了。
成都部分銀行房貸放松 首套利率回歸基準(zhǔn)
臨近年關(guān)，銀行的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)了“回暖”跡象。成都部分銀行的二套房貸利率從此前上浮30%回落到上浮10~15%，首套房實行基準(zhǔn)利率。(成都商報)
首套房貸利率稍有回落 部分銀行恢復(fù)基準(zhǔn)利率
“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了，據(jù)說可以釋放4000億資金，那么買房貸款是不是又變得容易了？”近日，不少讀者對房貸“松綁”預(yù)期存在疑惑。記者摸底各家銀行發(fā)現(xiàn)，部分銀行已開始重新接受個人房貸申請，首套房還恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。8成以上銀行仍執(zhí)行首套房貸利率上浮10%的政策，但也有銀行表示，利率上浮標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)客戶的個人情況而定。
中行、建行網(wǎng)點工作人員表示，首套房貸利率要在基準(zhǔn)利率上上浮10%；工行、郵儲銀行則表示首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率；光大銀行要根據(jù)申請人的情況不同制定差別利率，只要符合條件一般上浮10%，不排除部分優(yōu)質(zhì)客戶可享受到基準(zhǔn)利率。(長江商報)
廈門多數(shù)銀行首套房貸放款松動 最多半月能放款
自央行2011年12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點以后，市場估計此舉將釋放4000億元資金，信貸額度緊張狀況會有所緩解。雖然，廈門的多位銀行個貸人士否認(rèn)了房貸額度松綁，但導(dǎo)報記者昨日通過走訪銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，部分銀行首套房貸的放款口風(fēng)已悄然發(fā)生變化，不再像以前那么緊了。
“手續(xù)齊備，最多半個月就能放款。”“這個月辦完手續(xù)，一般下個月初就能放款，基本沒問題。”昨天，記者以客戶身份詢問了工行、農(nóng)行、中行、建行、中信等銀行的部分支行網(wǎng)點，多數(shù)銀行的客戶經(jīng)理很爽快地給出了大致的放款時間。而在之前，很多客戶經(jīng)理的口徑都是“有額度就放款”，并不敢明確多長時間。
