曾經讓人震撼的高價地王如今變成荒地，號稱要建成地標性建筑的“花園洋房”卻因開發(fā)商“跑路”變成爛尾樓，雖然降價卻不敢大膽說出口……臨近歲末，伴隨著“限購令”“限價令”等樓市調控政策的繼續(xù)推進，一些樓市“怪現象”開始出現。專家認為，這些怪現象背后反映出樓市調控正逐漸進入深水區(qū)，而隨著調控的深入進行，還將有更多樓盤的“高價堅冰”被撬動。
土地：“地王”風光不再
12日，記者來到位于山東濟南市山師北街8號院。透過兩扇緊鎖的大門往里看去，地上落滿枯葉，一棟沒人居住的三層樓佇立在空蕩蕩的院內，整個大院顯得荒涼而寂靜，和院外商業(yè)街的喧囂形成鮮明對比。
這里是濟南國土部門2009年11月拍賣出讓的一宗產權為70年的居住用地，面積6815.7平方米。因臨近山東師范大學和濟南兩所知名的中小學且處于成熟的商業(yè)圈中，這宗地在拍賣時引來25家房地產企業(yè)90多次舉牌競拍，最終被山東一家房地產企業(yè)以1.92億元拍下，由于土地單價較高，被譽為當時濟南的“地王”。
如今，距離當初高價拿地已過去兩年，山師北街8號院依然沒有動工的跡象。在附近經營商店的王姓市民說：“這個地段位置太好了，如果早點建成肯定能吸引很多人來買。但現在估計即便建好也很難賣出個好價錢了。”
地處城市中心、交通便利、有成熟的商業(yè)圈，這幾乎是2007年至2010年一個城市產生地王的前提。但在“限購令”“限價令”“調整首付比例”等房產調控組合拳實施以來，不僅昔日“地王”風光不再，近期土地“流拍”現象也一再發(fā)生。北京中原地產市場研究部6日發(fā)布的數據顯示，今年前11個月，全國130個主要熱點城市土地出讓金收入為1.18億元，同比去年的1.7萬億元減少5200億元。
建設：偷工減料、延遲交工甚至“跑路”
2007年以來，由于暴利誘惑，不少非房企業(yè)轉入房地產行業(yè)，四處征戰(zhàn)拿地建樓盤，其中不乏資金實力不足、缺乏誠信的中小房地產企業(yè)。如今，在一些城市出現因資金鏈斷裂開發(fā)商“跑路”、業(yè)主被告知延遲交房和建成后與規(guī)劃不符的現象。
近日，山東濟南市兩處在建樓盤“舜耕名筑”和“東城摩爾”突然停工，許多等待交房的業(yè)主到樓盤現場卻找不到開發(fā)商和售樓處的工作人員。記者在“舜耕名筑”看到，這里的住宅外體基本完工，窗戶已安裝入戶，但道路硬化和小區(qū)綠化還沒開始，已看不到施工人員。而在“東城摩爾”，只有一些工人正在收拾設備和工具，小區(qū)建設已基本停止。
“舜耕名筑”是濟南一個宣稱要建成“地標性建筑花園洋房”項目。在這里購買了一套98平方米住宅的方女士告訴記者，本來春節(jié)前就可以拿到這套房子的鑰匙，但卻在11月下旬從朋友那里得知開發(fā)商已經跑了。記者從濟南市公安局經偵部門證實，負責和參與“舜耕名筑”及“東城摩爾”項目的開發(fā)商已經外逃，公安部門已對此立案偵查。
由于后期建設資金不足，不少樓盤還存在延遲交房和建設中偷工減料的情況。濟南市民于女士在濟南南部購買了一套住宅，原本合同約定在2010年8月交房，但至今仍沒有接到開發(fā)商的收房通知。更讓她氣憤的是，當初購房時規(guī)劃樓前有一個噴泉，但現在卻變成了一個花壇。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，2007年以來不斷有新的企業(yè)進入房地產行業(yè)，但有很多企業(yè)只看到了當時房地產的暴利，對可能的風險卻沒有充分的認識。“在資金緊缺和收益遠低于預期時，一些開發(fā)商難以承受還貸和房價下滑的壓力”。
山東師范大學房地產管理系主任程道平說，開發(fā)商“跑路”現象說明一些房地產企業(yè)正在對樓市失去信心，房價走勢的不確定性和資金壓力讓房地產企業(yè)處在徘徊期。
銷售：開發(fā)商降價不敢言“補差價”盛行
近期，“房鬧”成為流行熱詞。許多開發(fā)商因為怕降價引發(fā)先期購房者的不滿，不敢大張旗鼓地宣傳，不少還以團購、內部優(yōu)惠價等名義掩飾降價行為，銷售人員對降價也“諱莫如深”。而一些實力較強的開發(fā)商，則干脆為降價“上保險”，承諾降價補差價。
濟南天橋區(qū)的一家樓盤，近日把每平方米售價由原來的9000多元下調至約7000元，每平方米2000元的降價幅度引來眾多先期購房者的不滿，一些業(yè)主還在小區(qū)門口拉起橫幅指責開發(fā)商“無良”，要求補償差價。
對于降價的行為，這家樓盤的負責人回應稱，這是按照公司的統(tǒng)一安排，給公司員工的“福利”，并未對外全面大幅降價。但這位負責人也告訴記者，這種“內部員工”并不嚴格，“自己不買，可以推薦給親朋好友”。
記者在調查中發(fā)現，雖然不少樓盤已經降價，但幾乎沒有開發(fā)商在宣傳中使用“直降”“降價”“低價”這樣的字眼，銷售人員也只會以“位置不一樣”“樓層不一樣”等來回避降價現象，涉及的價格內容都是通過售樓人員口述。
為打消購房者對降價損失的疑慮，一些開發(fā)商開始承諾降價補差價。近日，濟南開發(fā)區(qū)一樓盤打出：“降價？我賠你！”“漲價你獲益，降價我買單”等廣告宣傳，吸引了不少購房者的目光。
不僅是在濟南，據了解，自11月中旬少數城市“降價補償潮”初現至今，短期內已從上海、深圳等一線城市迅速蔓延至青島、合肥、成都等線城市。據中原地產統(tǒng)計，目前全國有20多個城市，近40個樓盤項目推出了降價補差價的承諾。
但一些業(yè)內人士認為，這種承諾有時并不可信，執(zhí)行起來可能存在一些困難，由于每套樓房的唯一性，開發(fā)商可能會以不同樓盤、不同樓層等理由來推責。“具體情況要看開發(fā)商的資金狀況，如果有的企業(yè)本身資金就緊張，那么開發(fā)商想補差價，也只能是有心無力。”合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說。
