去年12月底，各地的氣溫降至入冬來(lái)的最低。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度則更冷。12月28日,北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布了二手房年度報(bào)告,預(yù)計(jì)2011年全國(guó)6萬(wàn)家二手房經(jīng)紀(jì)門店的總虧損額將達(dá)到30億元,平均每家店面年虧損額為5萬(wàn)元。

　　在上海，據(jù)媒體報(bào)道，擁有20多家門店的“滿堂紅”成為2011年倒下的第二家大型中介公司；2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家,平均日關(guān)閉門店數(shù)近4家,超七成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。深圳中原對(duì)外披露,2011年初深圳地產(chǎn)中介店鋪多達(dá)8000家,至11月初已減少到5000家左右。關(guān)鋪數(shù)量約占原有中介門店數(shù)量的1/3。

　　二手房成交量的大幅縮水，逼迫北、上、廣、深等一線城市的二手房中介公司紛紛開(kāi)源節(jié)流，拓展新業(yè)務(wù)。銷售一手房、拓展商業(yè)地產(chǎn)、協(xié)辦投資移民等成為各地房地產(chǎn)中介公司的新收入來(lái)源，北京的中介公司甚至聯(lián)合買地開(kāi)發(fā)新房項(xiàng)目。而為了節(jié)約店鋪?zhàn)饨?，一些中介也選擇關(guān)閉門店，轉(zhuǎn)入到寫字樓，在搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居上開(kāi)網(wǎng)店銷售二手房?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查顯示，各地中介公司的上述開(kāi)源節(jié)流、拓展新業(yè)務(wù)的方法，并沒(méi)有根本改變企業(yè)的困境。選擇店長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，將營(yíng)業(yè)額排名靠后的中介門店關(guān)閉，依然是二手房中介公司求生的主要辦法。然而，關(guān)店并不意味著成本支出的終止。中國(guó)指數(shù)研究院上海分院研究總監(jiān)杜丙國(guó)說(shuō)，應(yīng)加大員工素質(zhì)的培訓(xùn)并留住精干人才，以期二手交易復(fù)蘇時(shí)儲(chǔ)備發(fā)力。

　　雖然春節(jié)已近，但二手房的春天在哪里，仍然是個(gè)未知數(shù)。

　　/北京/ 

　　二手房成交量跌近四成 大中介欲做開(kāi)發(fā)商 

　　每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　北京住建委官方網(wǎng)站上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京二手房住宅成交量同比下降38.2%，而與2009年相比，更是下降54.5%。

　　二手房成交慘淡也致使北京房產(chǎn)中介市場(chǎng)哀鴻遍野?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，相關(guān)中介公司的應(yīng)對(duì)辦法大致可分為四種：或關(guān)掉一些門店，減少開(kāi)支，熬到下一個(gè)周期再圖發(fā)展；或直接退出中介行業(yè)；或轉(zhuǎn)型求生，比如拓展一手房代理業(yè)務(wù)等。而另有個(gè)別資金實(shí)力比較雄厚的企業(yè)，行業(yè)低谷時(shí)逆周期反向擴(kuò)張，甚至一些中介通過(guò)拿地介入新房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　主業(yè)大幅下滑近四成

　　北京住建委官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年北京二手房住宅成交套數(shù)為121512套，相比2010年的196547套，下降了38.2%。而與2009年的266854套相比，下降幅度更是達(dá)到了54.5%。去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2012年地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)：地產(chǎn)調(diào)控不放松。在調(diào)控持續(xù)的背景下，二手房成交低迷現(xiàn)象仍在繼續(xù)：北京住建委官方網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：2012年元旦前兩天，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為12套，而去年同期為76套，大降約84%。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)碌臏贤ㄖ校瑢?duì)方分析指出，元旦假期前兩天二手房網(wǎng)簽量?jī)H為12套。該數(shù)據(jù)一方面反映出，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)繼2011年連續(xù)10個(gè)月成交低位徘徊后，依然未見(jiàn)回暖之勢(shì)；另一方面，新年開(kāi)端樓市成交吹出的冷空氣，奠定了當(dāng)前樓市的成交基調(diào)和觀望心態(tài)。預(yù)計(jì)春節(jié)前，除個(gè)別促銷力度大的項(xiàng)目外，成交會(huì)維持低谷狀態(tài)，可能預(yù)示著2012年樓市的“真冬時(shí)代”。

　　中介熬冬 

　　以促成二手房成交為主業(yè)的房產(chǎn)中介市場(chǎng)，因主業(yè)成交量大幅萎縮，房產(chǎn)中介市場(chǎng)一片號(hào)叫。

　　為了應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的形勢(shì)，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)試圖斷臂求生。

　　北京中介市場(chǎng)，吹起關(guān)店號(hào)角的公司為北京中介行業(yè)排名前五的鑫尊地產(chǎn)。去年2月，就在“京15條”出臺(tái)前后，鑫尊地產(chǎn)閃電關(guān)閉50家門店，以減少開(kāi)支。此后，關(guān)店計(jì)劃一直在悄然進(jìn)行中。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)匯總后發(fā)現(xiàn)，去年“京15條”出臺(tái)前的2月初，鑫尊地產(chǎn)在北京共有300家門店，然而截至今年1月3日，登記在冊(cè)的門店數(shù)只剩下96家。近11個(gè)月來(lái)，鑫尊地產(chǎn)合計(jì)關(guān)閉了204家門店，關(guān)閉門店量比例高達(dá)68%。

　　鑫尊地產(chǎn)并非個(gè)案，北京中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等也相繼在北京實(shí)施關(guān)店計(jì)劃。

　　關(guān)店以縮小規(guī)模和減少相應(yīng)開(kāi)支，這是一種常規(guī)的御冬方式。而轉(zhuǎn)型求生，則是時(shí)下房產(chǎn)中介市場(chǎng)另一種常規(guī)的生存方式。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)型求生的一種方式為拓展二手房主業(yè)之外的副業(yè)，以開(kāi)拓收入渠道，其中的典型代表為北京中原地產(chǎn)。

　　位于北京北三環(huán)的北京中原宏嘉麗園分行，門口映入眼簾的一幕令《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者大吃一驚：門口豎立著的展板上寫著 “代辦移民出國(guó)手續(xù)”，櫥窗上密密麻麻地張貼著多個(gè)新房樓盤的代理銷售信息，卻未見(jiàn)到一條二手房銷售或出租信息，一問(wèn)之下，一位中原地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)相告，二手房銷售或出租的信息沒(méi)有被張貼出來(lái)，“因?yàn)槟壳斑@方面的需求太少。”但如果需要，屋內(nèi)有相關(guān)的宣傳單。

　　中介門店做起移民出國(guó)代理業(yè)務(wù)的字眼甚為扎眼。對(duì)此，這位工作人員介紹說(shuō)，由于目前中國(guó)移民需求增長(zhǎng)，因此公司利用自身貼近各大生活社區(qū)的門店網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，特開(kāi)辟了移民出國(guó)手續(xù)代辦服務(wù)。記者臨走之際，這位工作人員還特別留下了一張有關(guān)移民出國(guó)手續(xù)代辦業(yè)務(wù)的相關(guān)流程、收費(fèi)等資料傳單。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，除了移民出國(guó)手續(xù)代辦業(yè)務(wù)外，目前新房銷售代理已成為北京中原一些門店重點(diǎn)推薦的業(yè)務(wù)。代理的新房包括北京本地樓盤以及燕郊、天津、山東等跨區(qū)域樓盤。

　　北京中原向外公布的數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月來(lái)，北京中原代理商品房銷售的業(yè)績(jī)已占公司整體業(yè)績(jī)量的二成以上，且該比例仍在逐步上升中。

　　在調(diào)查中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，我愛(ài)我家一些門店也在從事新房銷售代理業(yè)務(wù)。比如在北京昌平區(qū)天通苑北一區(qū)我愛(ài)我家門店門口的展板上，也張貼著各種新盤銷售信息，且該門店工作人員還極力向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦不限購(gòu)的廊坊潮白河孔雀城項(xiàng)目。

　　對(duì)于中介門店兼職售樓業(yè)務(wù)的做法，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，類似做法在國(guó)外以及中國(guó)香港已較普遍。因?yàn)橹薪殚T店兼做售樓業(yè)務(wù)，具備一些相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。首先，中介公司旗下滲透進(jìn)小區(qū)的門店網(wǎng)絡(luò)，可以將樓盤銷售信息更好地傳遞至需求端，滿足開(kāi)發(fā)商的促銷需求和買方的購(gòu)房信息需求；其次，對(duì)于中介公司而言，在不需要過(guò)多增加人員及設(shè)備成本的基礎(chǔ)上，可以充分挖掘目前已有的經(jīng)紀(jì)人資源，在主業(yè)受阻背景下開(kāi)拓額外業(yè)務(wù)，以獲得額外的增值收入。

　　此外，中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型中，商業(yè)地產(chǎn)成為中介樂(lè)于開(kāi)拓的另一塊業(yè)務(wù)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在上海、武漢、深圳、鄭州、重慶、南京、杭州、福州、成都等地，一些中介公司紛紛通過(guò)加碼商業(yè)地產(chǎn)，以尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)極，避免過(guò)于依賴住宅業(yè)的單一業(yè)務(wù)線。

　　在行業(yè)低谷之時(shí)，并非所有的公司都采取收縮或轉(zhuǎn)型之路，另有一些資金充足的公司抓住機(jī)會(huì)，實(shí)施逆勢(shì)擴(kuò)張，比如鏈家地產(chǎn)就是其中的代表。

　　去年中旬，鏈家地產(chǎn)宣布在未來(lái)四年，公司在全國(guó)的區(qū)域布局將從目前的北京、大連、天津、南京4個(gè)城市擴(kuò)展到15個(gè)城市，也就是每年新開(kāi)拓兩三個(gè)城市。公司董事長(zhǎng)左暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，對(duì)新開(kāi)拓的業(yè)務(wù)城市提出了三個(gè)選擇指標(biāo)：目標(biāo)城市的市場(chǎng)容量、未來(lái)發(fā)展空間以及市場(chǎng)的規(guī)范程度。

　　介入新房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域 

　　嚴(yán)冬背景下中介公司逆勢(shì)操作的另一種“異樣”表現(xiàn)形式就是直接介入新房開(kāi)發(fā)。

　　本報(bào)記者注意到，去年3月7日，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)宣布，該公司已簽署一項(xiàng)收購(gòu)北京上古公司大部分股權(quán)的協(xié)議。據(jù)公開(kāi)的信息顯示，北京上古公司是一家位于北京地區(qū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)商，其業(yè)務(wù)主要集中于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的咨詢和銷售，目前該公司擁有商業(yè)地產(chǎn)建筑總面積約257萬(wàn)平方米，其中可供銷售的近26萬(wàn)平方米。因此通過(guò)收購(gòu)北京上古公司，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)可直接橫向跨入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)中介服務(wù)行業(yè)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，就在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施上述收購(gòu)后的去年3月9日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站的資料顯示，當(dāng)天北京青田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和林新武聯(lián)合體以1.94億元的價(jià)格拿下北京房山區(qū)青龍湖水庫(kù)北庫(kù)一期項(xiàng)目用地，從而介入新房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　北京市工商局網(wǎng)站上資料顯示，北京青田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2007年10月24日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本僅100萬(wàn)元。法定代表人為李廣田，公司從事的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢（中介除外）和企業(yè)形象策劃業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于類似現(xiàn)象，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊分析指出，中介通過(guò)拿地或收購(gòu)，介入新房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，發(fā)生時(shí)間在去年3月前后，這是中介公司面對(duì)調(diào)控新政后的快速反應(yīng)結(jié)果。其目的就是希望通過(guò)二手房主業(yè)提供現(xiàn)金流來(lái)培育一手房開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

　　張磊補(bǔ)充說(shuō)，類似中介公司會(huì)面臨兩大挑戰(zhàn)：首先，平衡原有主業(yè)與一手開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)間的關(guān)系；其次，一手開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的資金鏈管理，畢竟對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，由于目前基本已全面代理一手業(yè)務(wù)，因此后期營(yíng)銷賣房不會(huì)成為太大問(wèn)題，且具備門店網(wǎng)點(diǎn)賣房?jī)?yōu)勢(shì)，但地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的資金平衡問(wèn)題是個(gè)全新挑戰(zhàn)。此外，去年地產(chǎn)新政后，一些中介快速介入新房開(kāi)發(fā)，本準(zhǔn)備通過(guò)二手房業(yè)務(wù)提供現(xiàn)金流，以慢慢培育新業(yè)務(wù)點(diǎn)，但下半年伴隨二手房業(yè)務(wù)的全面萎縮，主業(yè)本身已面臨生存挑戰(zhàn)，不少中介公司已不得不重新將工作重點(diǎn)投放回主業(yè)，搶救主業(yè)。所以向一手開(kāi)發(fā)領(lǐng)域提供現(xiàn)金流更可能流產(chǎn)，后期一手開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資金來(lái)源可能會(huì)是個(gè)大問(wèn)題。

　　/廣州/ 

　　棄住宅轉(zhuǎn)商業(yè) 中原地產(chǎn)謀取高傭金 

　　每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

　　在“一母同胞”的深圳中原大面積關(guān)店時(shí)，廣州中原地產(chǎn)的日子卻好過(guò)得多，僅是停止開(kāi)店，而不用大面積關(guān)店。不過(guò)，全行業(yè)的低迷，使得當(dāng)?shù)氐闹薪橐惨呀?jīng)開(kāi)始提早轉(zhuǎn)型，傭金收入更高的商業(yè)地產(chǎn)，成為轉(zhuǎn)型的主要方向。

　　據(jù)中原地產(chǎn)華南某負(fù)責(zé)人透露，其在深圳已經(jīng)關(guān)閉了60家店鋪，關(guān)閉的60家門店每月至少可為公司節(jié)約成本900萬(wàn)元。

　　與深圳相比，中原在廣州的情況則出現(xiàn)了較大反差，據(jù)其透露，目前尚無(wú)裁員或者關(guān)店的計(jì)劃，但已經(jīng)停止開(kāi)店。中原在廣州的“過(guò)冬”策略則是在業(yè)務(wù)方面作出調(diào)整，更多地實(shí)行一二手聯(lián)動(dòng)或者代理商業(yè)項(xiàng)目，盡管如此，中原也坦言此舉并非長(zhǎng)久之計(jì)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，無(wú)論采取何種應(yīng)對(duì)策略，“保生存”已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。

　　廣州停止開(kāi)店 

　　“中原目前在廣州的策略是保持現(xiàn)狀，停止開(kāi)店，但并沒(méi)有裁員或者關(guān)店”，在問(wèn)及中原在廣州遭遇的情況是否與深圳類似之時(shí)，中原（廣州）項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

　　根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前的報(bào)道，中原在深圳預(yù)計(jì)將關(guān)閉60家門店，裁員1000人。按照相關(guān)統(tǒng)計(jì)，此前被深圳媒體稱為地產(chǎn)中介行業(yè)“老大”的中原在深圳擁有380家門店。日前，記者從中原地產(chǎn)華南董事總經(jīng)理李耀智處了解到了最新情況。據(jù)李證實(shí)，目前中原在深圳確實(shí)已經(jīng)關(guān)閉了60家門店，其中包括一些暫停營(yíng)業(yè)的店鋪，目前尚在營(yíng)業(yè)的店鋪數(shù)量在300多家，他還表示，如果成交量進(jìn)一步萎縮，年后可能還會(huì)有“調(diào)整”。

　　同樣屬于華南區(qū)域的一線城市，中原卻在廣州和深圳遭遇了不同的情況。

　　“主要是深圳的成交量萎縮得太厲害了”，李耀智表示。

　　據(jù)其透露的數(shù)據(jù)，按照正常水平，深圳二手房每月應(yīng)該成交6000~8000單左右，但2011年第四季度以來(lái)，已經(jīng)急速下滑至每月2500單，下滑幅度已經(jīng)超過(guò)50%。

　　搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年11月份，深圳二手房市場(chǎng)依然冷清，共成交3027套，雖然環(huán)比10月微漲4.49%，但同比2010年11月卻大降66.07%。

　　按照中原自己的統(tǒng)計(jì)，在其關(guān)注的6大城市中，有5個(gè)城市的二手住宅成交面積較峰值水平回落超過(guò)50%以上，其中就包括深圳。

　　而廣州市官方統(tǒng)計(jì)則顯示，前11月，廣州二手住宅的交易登記面積為567.16萬(wàn)平方米，同比僅減少24.7%。

　　轉(zhuǎn)向商業(yè)項(xiàng)目 

　　在深圳中原大舉關(guān)店之時(shí)，廣州似乎沒(méi)多大動(dòng)靜，李耀智表示，“廣州的一二手聯(lián)動(dòng)和商業(yè)項(xiàng)目做得不錯(cuò)，業(yè)績(jī)也比較好”。

　　黃韜也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露了這一情況，他表示，不到迫不得已，在廣州不會(huì)關(guān)店。

　　據(jù)悉，中原目前的調(diào)整主要是在商鋪方面，高力國(guó)際董事陳厚橋?qū)Υ吮硎?，代理商鋪的傭金普遍要比代理二手住?ldquo;高很多”，這些項(xiàng)目對(duì)目前的房產(chǎn)中介的吸引力還是比較大的。

　　據(jù)了解，目前商業(yè)項(xiàng)目的出售比例正在逐步上升，但出租市場(chǎng)上租金的上漲幅度并不大。據(jù)陳厚橋透露，平均來(lái)說(shuō)，目前商業(yè)項(xiàng)目的售價(jià)同比漲幅已經(jīng)達(dá)到了15%。

　　但這也許僅是針對(duì)廣州市場(chǎng)而言，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于一直以來(lái)廣州市場(chǎng)的自用需求占據(jù)著相當(dāng)大的比例，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目方面投資需求一直受到“擠壓”，而在售價(jià)上漲較快的情況下，一部分投資需求也得以釋放。

　　既然如此，中原為何不在深圳也采取與廣州相類似的措施？

　　“如果說(shuō)廣州市場(chǎng)上投資與自用需求的比例為3：7，那深圳的這一比例則要達(dá)到7：3”，陳厚橋表示，與廣州市場(chǎng)相比，深圳一直存在著相當(dāng)高比例的投資需求，在商業(yè)項(xiàng)目出售方面，近年來(lái)并沒(méi)有出現(xiàn)較大幅度的變化，所以代理商業(yè)項(xiàng)目無(wú)助于房產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)目前的低迷局勢(shì)。

　　“求生存”是當(dāng)務(wù)之急 

　　按照李耀智透露的情況，單店每月的成本在15萬(wàn)~18萬(wàn)元，因此，中原關(guān)閉的60家門店每月至少可為公司節(jié)約成本900萬(wàn)元，長(zhǎng)期來(lái)看，這也是一筆不小的數(shù)目。

　　反觀目前的產(chǎn)出情況，按照目前2.5%的傭金計(jì)算，每月至少有3單成交額在200萬(wàn)元以上的 “業(yè)務(wù)”才能基本保本，但現(xiàn)實(shí)情況是，深圳每月僅2500單的成交，卻要遭遇幾千家的中介店鋪“瓜分”，多數(shù)店鋪出現(xiàn)虧損不可避免。

　　按照黃韜的解釋，目前中介關(guān)店主要是考慮3方面的因素，一是是否出現(xiàn)虧損，二是所在區(qū)域是否具備較大的發(fā)展空間，此外，還得視公司層面的策略而定。

　　接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士均持上述觀點(diǎn)，李耀智表示，一般重復(fù)的店鋪都會(huì)關(guān)閉，因?yàn)樵诮灰谆钴S的時(shí)候會(huì)選擇在同一區(qū)域多開(kāi)幾家門店，但在目前成交回落的情況下，重復(fù)開(kāi)店已經(jīng)顯得不切實(shí)際。

　　此外，投資客集中的區(qū)域的門店也會(huì)選擇關(guān)掉，李透露。

　　黃韜則指出，如果出于公司層面的考慮，一些暫時(shí)虧損的門店由于具備長(zhǎng)期的發(fā)展?jié)摿?，所以一般不?huì)關(guān)閉或者暫停關(guān)閉。

　　但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，無(wú)論采取何種策略，“止虧”是首要目的，而對(duì)于轉(zhuǎn)向一二手聯(lián)動(dòng)和商業(yè)項(xiàng)目的做法，他坦言，由于商業(yè)項(xiàng)目存在著較大的不穩(wěn)定性，所以也并非長(zhǎng)久之計(jì)，還要視市場(chǎng)情況考慮是否作出調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 

　　卓越總裁李曉平：以住宅的眼光做商業(yè)會(huì)有問(wèn)題

　　每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一哄而上式的開(kāi)發(fā)熱潮和市場(chǎng)前景，有人歡呼，也有人對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)保持警惕。

　　近日，在卓越集團(tuán)綠色商務(wù)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)以及卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓獲得LEED金級(jí)認(rèn)證授牌儀式上，卓越集團(tuán)總裁李曉平接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，盡管第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)商業(yè)寫字樓市場(chǎng)需求增加，但第三產(chǎn)業(yè)增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及寫字樓發(fā)展增速，如果過(guò)度開(kāi)發(fā)，就會(huì)引發(fā)市場(chǎng)問(wèn)題。

　　李曉平點(diǎn)評(píng)位于東莞的華南MALL城，稱其規(guī)劃不合理，至今也未發(fā)展起來(lái)。

　　進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)已成行業(yè)潮流。對(duì)于開(kāi)發(fā)商一哄而上式地?cái)D入市場(chǎng)，卓越集團(tuán)總裁李曉平一向持謹(jǐn)慎態(tài)度，他認(rèn)為業(yè)界對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)過(guò)于樂(lè)觀。

　　李曉平認(rèn)為：“以住宅的眼光去做商業(yè)地產(chǎn)是有問(wèn)題的，商業(yè)不是你隨便在哪個(gè)地方就可以做購(gòu)物中心。”

　　在他看來(lái)，一個(gè)位于東莞萬(wàn)江的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目華南MALL城，即是失敗的例子。

　　資料顯示，華南城MALL是由北大資源集團(tuán)成員機(jī)構(gòu)東莞三元盈暉投資發(fā)展有限公司投資的全球超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是中國(guó)首個(gè)集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游、文化、運(yùn)動(dòng)七大特色主題區(qū)的超大型主題式購(gòu)物公園，主要面向珠三角地區(qū)市場(chǎng)。

　　據(jù)悉，華南城MALL其商業(yè)面積40多萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)了25億元。華南城MALL試圖將家具、餐飲、大型游樂(lè)、電器等眾多業(yè)態(tài)糅合在一起。

　　“那個(gè)位置不錯(cuò)，但不適合這么大的體量。”李曉平認(rèn)為，現(xiàn)在都還沒(méi)有做起來(lái)，主要是因?yàn)橐?guī)劃不合理。

　　在去年博鰲房地產(chǎn)論壇上，李曉平接受其他媒體采訪時(shí)就曾表示，如果開(kāi)發(fā)商以住宅開(kāi)發(fā)的模式去開(kāi)發(fā)商業(yè)的話，也會(huì)有一些不適應(yīng)，商業(yè)項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)通常也要比住宅大。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)方面，李曉平擔(dān)憂可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩的情況。

　　自從2004年以來(lái)，卓越集團(tuán)便在深圳福田中心區(qū)核心位置開(kāi)發(fā)了卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、卓越世紀(jì)中心、怡景中心城等多個(gè)商務(wù)綜合體項(xiàng)目，而被稱為深圳的“CBD”之王。

　　據(jù)李曉平透露，目前卓越集團(tuán)發(fā)展的戰(zhàn)略是住宅和商業(yè)同時(shí)進(jìn)步，住宅和商業(yè)的發(fā)展比例為6:4。

　　在商業(yè)地產(chǎn)方面，卓越集團(tuán)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鄔風(fēng)柏稱：“未來(lái)五年，我們?cè)谌珖?guó)的商務(wù)物業(yè)的開(kāi)發(fā)量近300萬(wàn)平方米，目前正在建設(shè)的有上梅林綜合體項(xiàng)目、后海寫字樓項(xiàng)目以及我們與金地合作的崗廈項(xiàng)目等。”