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3月后首次置業(yè)申請房貸或有優(yōu)惠 外資銀行打折

  • 來源: 廣州日報(bào)
  • 2012-01-29 08:57:35
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剛剛過去的兔年,樓市遭遇限購、限貸,各方觀望,成交創(chuàng)下2008年后的新低。龍年來臨,廣州樓市能否從“寒意”中走出,今日起本報(bào)將從信貸資金、參與各方心態(tài)、調(diào)控政策等方面,對新一年樓市氣象作出分析預(yù)報(bào)。

龍年春節(jié)過后房地產(chǎn)市場會(huì)否迎來“蛟龍出海”行情?記者近日在部分國有銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管大部分銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并沒有改變,但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降。大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,同時(shí)銀行方面表示,對于新增的信貸個(gè)案審批流程將會(huì)加快。由于今年信貸額度較去年有所增加,銀行方面建議客戶不必著急申請房貸。

據(jù)中國銀行個(gè)人金融部門負(fù)責(zé)人對記者表示,目前銀行對個(gè)人按揭房貸審批速度明顯加快。“如果是二手房房源、代理、租房)房買賣,在相關(guān)證件齊全與個(gè)人信用記錄完全情況下,一般一周之內(nèi)審批流程就能完成。”

3月后首次置業(yè)者

申請房貸或有優(yōu)惠

記者走訪部分銀行客戶經(jīng)理了解到,銀行方面對今年第一季度的房貸申請比較樂觀。一家銀行的客戶經(jīng)理對記者坦言:“隨著準(zhǔn)備金下調(diào)釋放資金后,銀行可用額度應(yīng)該會(huì)越來越多,因此客戶不必著急申請房貸。我們現(xiàn)在還在等總行的政策,說不定到今年3月以后首次置業(yè)者的房貸利率可能有優(yōu)惠,買房的真的不用急。”在采訪中,還有多家銀行的客戶經(jīng)理表示,等到3月以后辦理房貸申請會(huì)獲得更大優(yōu)惠。

此外,元旦過后,隨著銀行信貸資金緊張局面有所緩解,近期正陸續(xù)通知存量“等貸”的客戶注意查收相應(yīng)的房貸放款通知。

部分外資銀行推

房貸“打折”優(yōu)惠

相比中資銀行保守做法而言,外資銀行開春就推出房貸利率優(yōu)惠活動(dòng)大舉進(jìn)軍個(gè)人按揭房貸市場。花旗銀行天河支行一位客戶經(jīng)理表示,只要貸款余額達(dá)60萬元以上、房產(chǎn)50平方米以上并竣工于1995年以后、貸款申請人月均稅后收入1萬元以上,該行即可給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折的優(yōu)惠。除了花旗銀行以外,匯豐銀行等部分外資銀行也對其高端客戶推出了房貸利率優(yōu)惠活動(dòng)。

對于外資銀行申請房貸是否需要搭配購買理財(cái)產(chǎn)品的問題,記者了解到,這部分銀行目前信貸額度充足,對申請房貸客戶均不需要搭配購買任何理財(cái)產(chǎn)品,只要資信情況良好、資料齊全符合條件就能立刻放款。

而據(jù)廣發(fā)證券等機(jī)構(gòu)對個(gè)人按揭貸款金融市場2012年度分析報(bào)告預(yù)計(jì),今年貨幣政策將從穩(wěn)健向適度寬松作出微調(diào),但全面放松并無可能。短期內(nèi)房貸金融調(diào)控政策導(dǎo)向不會(huì)松動(dòng),停止向第三套購房者發(fā)放貸款、上浮二套房首付及利率將長期執(zhí)行。

據(jù)銀行同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示,2012年1月前10天,四大銀行新增信貸達(dá)1100億元。業(yè)內(nèi)人士就此估計(jì),1月份人民幣新增貸款規(guī)??赡軙?huì)達(dá)到1萬億元 ,超過2011年1月9000億元的信貸投放量。

 

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