去年四月，上海市民楊先生買了自己的第一套房子。按照上海的相關規(guī)定，房產稅只針對上海居民家庭新購第二套及以上的住房、或者非上海居民家庭新購住房征收，而且稅率并不高。所以楊先生認為，對自己來講，沒有什么影響。

楊先生：對我沒影響，房子一百來萬多一點點，還不夠征房產稅的范疇。以后要買房的話肯定是換房，有這個經濟條件的話，應該影響也不大。

重慶市民周女士打算今年換一套大一點的房子，房產稅同樣沒有進入他的考慮范圍。

周女士：房產稅它不是要單價在一萬二以上嘛，我想我不會想買單價這么高的房子，所以沒有考慮，如果有能力的應該回去考慮，但是也不會有太大的影響。

不僅對普通居民影響不大，在重慶從事地產行業(yè)的田先生告訴記者，房產稅試點一年，對于高端人群的購房也沒有產生太大的影響，不過，很多中產階級的投資性購房需求發(fā)生了轉變。

田先生：因為我們賣的是高端的，他會覺得就是多一點點錢（無所謂），但是對于上了一萬的房產都會受一定的影響，至少它把一部分愿意投資高價格樓盤的已經變?yōu)槟欠N很實用性的投資考慮，原來可能買房子不會過多地考慮實不實用，反正放在這，現(xiàn)在因為有了房產稅，再加上銀行緊縮，他會去考慮。

一年過去，一些專家認為，"房產稅"目前依然有些"雷聲大、雨點小"。而于此同時，房產稅進一步推進的呼聲卻又一直不覺于耳，那么，在拐點依稀可見的中國房地產市場，展望2012年，房產稅會不會在更多的城市開花結果呢？

來自相關部委的消息稱，未來房產稅進一步推進的大方向已經明確，相關方面會對上海、重慶兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會討論和決定下一步擴大試點的方案。

而在現(xiàn)實層面，據(jù)財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任孫剛介紹，由于應稅面窄、稅率過低，目前征收房產稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財政收入也收效不大。

因為房產稅本身它只是作為地方政府的收入手段，但是從上海、重慶這兩個地方的試點情況來看，收入也不理想，任何稅這個調節(jié)作用都要從收入的角度來體現(xiàn)，如果錢收不上來的話，調節(jié)也體現(xiàn)不出來。有的說收到了，收的范圍比較大，只是交多交少不一樣，這種調節(jié)的作用才能體現(xiàn)出來。

其實，在對于房產稅作用的大討論之中，調控房價的一方早已漸漸落了下峰，正如中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大所說，即使未來房產稅進一步推進，更大程度上也是基于優(yōu)化地方財政的考慮。

況偉大：房地產稅主要是滿足地方的財政收入，優(yōu)化地方的稅收的結構，未來的目的比如說當土地出讓（有限），或者當城市化已經停滯的時候，地方的主要來源可能主要是來自于房產稅。

不過，財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任孫剛也指出，房產稅對于地產調控來說，并不是沒有效果，而是一劑慢藥，所以，既然是慢藥，就不能下的太猛。

它是一劑慢藥，應該是從一個長期來看，會一點一點對人們購房的沖動產生一定的影響。進一步推進并不意味著我們草率、匆忙的把它推開，因此，怎樣找一個既能發(fā)揮作用，又使得老百姓能夠接受它的方法，這是需要一定的智慧的。