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未來杭州酒店式公寓將越來越不適合居住

  • 來源: 都市快報(bào)
  • 2012-02-01 16:48:57
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最有價(jià)值財(cái)富新聞評(píng)選
  近日,一則《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》(后簡(jiǎn)稱《意見》)在杭州政府門戶網(wǎng)站上公布?!兑庖姟穼⒂?012年2月11日正式實(shí)施,實(shí)施范圍包括杭州上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江),而蕭山區(qū)、余杭區(qū)和各縣(市)將參照?qǐng)?zhí)行。
  據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì),商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目,主要包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)、綜合體、酒店式公寓、商鋪和寫字樓等多種類型,都是不受限購(gòu)影響的商業(yè)地產(chǎn)?,F(xiàn)在市面上,購(gòu)房者購(gòu)買最多的當(dāng)數(shù)酒店式公寓、商鋪和寫字樓這三種。
  房產(chǎn)評(píng)論員大老哥說,從規(guī)定來看,今后“酒店式公寓”這一類產(chǎn)品將越來越不具備居住功能。(記者 季韜)
  酒店式公寓可能沒有獨(dú)立衛(wèi)生間
  從《意見》來看,目前市場(chǎng)上商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目里,酒店式公寓類產(chǎn)品受到影響最大,主要有三點(diǎn):
  第一,傳統(tǒng)的酒店式公寓都有獨(dú)立的衛(wèi)生間,《意見》規(guī)定,以后非住宅類項(xiàng)目的衛(wèi)生間要按每層集中設(shè)置,以常規(guī)的單層1000平方米的商業(yè)建筑為例,每層最多隔出3個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單元。
  第二,目前市場(chǎng)上在售的酒店式公寓產(chǎn)品,開發(fā)商都會(huì)以挑空陽臺(tái)和飄窗作為賣點(diǎn),而《意見》規(guī)定,今后在非住宅類項(xiàng)目中,將禁止設(shè)置外挑式陽臺(tái)和飄窗。
  第三,之前購(gòu)房者都可以單套購(gòu)買酒店式公寓,由于面積小,總價(jià)也較低?!兑庖姟芬?guī)定,今后在商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目中,除了特別規(guī)定的以外,其他只能按幢整體轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證,不得分割轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證。
  此外,對(duì)于許多打著公寓旗號(hào)的非住宅項(xiàng)目來說,以后想叫“公寓、家園、花園、花苑”等名字都不行了。在廣告和樓書里,也不能暗示有居住功能了。而且,想靠非住宅項(xiàng)目來完成入戶或入學(xué)也行不通了?!兑庖姟访鞔_規(guī)定,商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目,不能作為辦理戶籍、學(xué)生入學(xué)等手續(xù)的依據(jù)。
  去年賣的房中酒店式公寓占兩成
  目前的酒店式公寓既有出租回報(bào),又具備日常居住功能,由于不受限購(gòu)影響,很受市場(chǎng)歡迎。
  去年,錢江新城、大城西、城東新城、下沙等熱門的居住板塊,都有酒店式公寓類產(chǎn)品面市,銷售勢(shì)頭很好??旆烤W(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì),去年杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)賣了8700多套酒店式公寓,已占全年商品房總銷量的20%。
  最有代表性的例子就是都市快報(bào)、快房網(wǎng)聯(lián)合保利地產(chǎn)推出的灣天地“千人增值購(gòu)”活動(dòng),7天時(shí)間組了兩個(gè)千人團(tuán),排隊(duì)搖號(hào)重現(xiàn)江湖,驗(yàn)證了這種“類住宅”產(chǎn)品的受歡迎程度。灣天地去年賣了近2000套房子,單從套數(shù)上講位于杭州市區(qū)所有樓盤銷量第一。
  不過,業(yè)內(nèi)人士表示,酒店式公寓的保值增值速度一直都比不過住宅,在二手市場(chǎng)上的交易也不活躍,投資酒店式公寓的收益主要還是靠出租回報(bào)率,因此項(xiàng)目的地段很要緊。
  有利于今后物業(yè)上的統(tǒng)一管理
  快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥說,這次出臺(tái)的《意見》,杜絕了開發(fā)商想把寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品做成住宅類型的“打擦邊球”做法。從源頭的土地出讓到設(shè)計(jì)、審批、銷售、宣傳各方面都做了嚴(yán)格的規(guī)定。如果開發(fā)商想在使用上做些小動(dòng)作,比如預(yù)留排氣管道等,都會(huì)受到處罰。
  大老哥表示,此舉一方面為了規(guī)范市場(chǎng),避免開發(fā)商鉆法律空子誤導(dǎo)購(gòu)房者,產(chǎn)生不必要的麻煩。另一方面,住宅樓和辦公樓的物業(yè)管理要求是不一樣的,此舉有利于今后物業(yè)上統(tǒng)一管理,減少糾紛和安全隱患。
  中天·西城紀(jì)是去年賣得較好的酒店式公寓項(xiàng)目,負(fù)責(zé)人表示,如果今后酒店式公寓“大變臉”,對(duì)自己項(xiàng)目來說是一大利好。按照新規(guī)定,陽臺(tái)、飄窗、衛(wèi)生間這些功能都取消了,酒店式公寓的居住性質(zhì)也就沒了,只能做單純的辦公場(chǎng)所。
  【新聞助讀】
  我國(guó)多地嚴(yán)控酒店式公寓審批
  近日,天津市相關(guān)部門下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)酒店型公寓建設(shè)管理有關(guān)要求的通知》,要求嚴(yán)格控制酒店型公寓審批。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹在接受采訪時(shí)表示,天津?qū)τ诰频晔焦⒌男乱?guī),是為了讓其回歸商務(wù)屬性的本質(zhì),使這種介于住宅和商業(yè)之間的物業(yè)更規(guī)范,避免未來買房人與開發(fā)商因政策不明產(chǎn)生糾紛。
  北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合多部門出臺(tái)《完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》,已于2011年6月1日起正式執(zhí)行,全面叫停“商改住”項(xiàng)目。
  青島則在2011年限購(gòu)政策中將居住型和商務(wù)型酒店式公寓嚴(yán)格區(qū)分,酒店式公寓認(rèn)定為住宅受限購(gòu)政策約束,公寓式酒店認(rèn)定為非住宅不受限購(gòu)政策約束。

 

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