專家預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價可能還有10%-20%的下調(diào)。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。與去年12月份相比，1月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了2個。作為房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的北京，1月份新建價格指數(shù)，同比上漲僅為0.1%。

        從同比看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有15個，比去年12月份增加6個。1月份，同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。二手房，除分別為貴陽、濟(jì)寧、襄陽、韶關(guān)、遵義環(huán)比均僅上漲0.1%外，54個城市環(huán)比下降，11個城市環(huán)比持平。北京二手房方面，從去年8月環(huán)比價格停漲之后，進(jìn)入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。

         北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京作為限購執(zhí)行最嚴(yán)格的城市，房價調(diào)控已經(jīng)見到明顯的成效。限購導(dǎo)致的直接需求減少，限購抑制投資、投機(jī)，在北京出臺的最嚴(yán)格版限購下，5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住，本地需求占據(jù)9成，自住首套占據(jù)9成，全市最近一年成交量中投資及投機(jī)基本絕跡。

        張大偉認(rèn)為，2012年限購政策不會放松，一線城市樓市拐點已經(jīng)明確，預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價可能還有10%-20%的下調(diào)，而且一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。

        在房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)有政策不放松的情況下，還將處理其他關(guān)系房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的事項，譬如曾經(jīng)一度“補(bǔ)位”房地產(chǎn)市場的小產(chǎn)權(quán)房。在近日召開的全國推進(jìn)構(gòu)建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機(jī)制座談會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。

         國家土地執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤表示，國家明確規(guī)定城里居民不可買宅基地建房，也不可買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記，但凡是小產(chǎn)權(quán)房不允許登記，不受法律保護(hù)。李建勤表示，將組織研究選擇試點城市，總結(jié)完善政策，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房，“目前還沒有完整統(tǒng)計全國小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)據(jù)”。