安徽蕪湖市政府12日宣布，對部分購房者進行補貼等有關(guān)措施“暫緩執(zhí)行”；16日，廣東中山市針對“為限價令松綁”的質(zhì)疑作出回應(yīng)：住房限價由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元的舉動僅是部門“試行措施”。

部分政策變動被認(rèn)為“例行動作”

       記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年四季度至今，有10多個城市及部門在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。

除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調(diào)整普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。

       部分政策的變動被認(rèn)為屬于“例行動作”。上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人16日表示，現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)實施至今已過三年，房價、物價都已發(fā)生較大變化，適時調(diào)整使之更加符合市場實際，是政府一項例行管理工作，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)。

今年商品房成交量預(yù)計降20%

        部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調(diào)控決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房產(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說。

在此過程中，成交量的持續(xù)下滑也備受關(guān)注。2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)去年下半年的低迷態(tài)勢，全年商品住宅成交量將下降20%。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，在今年第二季度，全國的商品住宅成交量會出現(xiàn)第二次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測行業(yè)平均銷售入賬目標(biāo)只能實現(xiàn)50%左右。

        記者在采訪中感受到，隨著房價下行態(tài)勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意愿正在增強。上海房產(chǎn)中介合富輝煌業(yè)務(wù)員萬正偉說，現(xiàn)在看房的首次置業(yè)者有所增多。

房市遇冷將致地方財政壓力大

但部分業(yè)內(nèi)人士提出，如果樓市過度下行，也會帶來不容忽視的影響。

       “土地出讓金收益中，用于保障房建設(shè)的有10%，用于教育的有10%，用于農(nóng)田水利的有10%，目前許多政策設(shè)計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷，地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區(qū)一位地方官員告訴記者。

       由此不難理解，“當(dāng)中央對樓市采取刺激政策，地方會成為刺激效應(yīng)的‘放大器’；當(dāng)對樓市采取收緊政策時，地方會充當(dāng)其中的‘穩(wěn)定器’。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說。

       顧云昌提醒說，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，各級政府和房企、銀行、中介等多方博弈會加劇，調(diào)控將面臨更大考驗。