大幅降價(jià)如箭在弦
除剛需型的首套房購(gòu)房首付優(yōu)惠外，不少地方開發(fā)商在改善型住房的首付方面亦推出迂回措施，以刺激購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。
位于廣州東部的僑建御溪谷是一個(gè)別墅項(xiàng)目，在售343~1200平方米的雙拼別墅，全部以現(xiàn)樓發(fā)售，均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米。按照公司推出的“零利率購(gòu)房模式”要求，購(gòu)房者只需要支付四成首付就可入住，余款可在1~3年內(nèi)免息分期支付。
在合肥，關(guān)于開發(fā)商為購(gòu)房者墊付購(gòu)房款的消息頻頻見諸媒體，新華國(guó)際廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目都推出了首付最低至一成的優(yōu)惠措施，并帶來(lái)不錯(cuò)的銷售效果。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暫時(shí)降低首付門檻、減輕首付壓力，短期內(nèi)增加銷售以解房地產(chǎn)商緊張的資金壓力。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是開發(fā)商自我松綁以刺激成交量，但寬限時(shí)間過(guò)短，效果未必明顯。
滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級(jí)主任沈銳培認(rèn)為，上述活動(dòng)是開發(fā)商通過(guò)降低入市門檻吸引購(gòu)房者的營(yíng)銷手法，房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)下降，只是開發(fā)商為購(gòu)房者提供了一些無(wú)息短期借款。
在中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜看來(lái)，上述做法不僅對(duì)買家有風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商也同樣承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃鞘形磥?lái)不穩(wěn)定的因素太多，一旦樓價(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，買家欠的余款可能斷供，最終開發(fā)商也會(huì)受拖累。
不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，正在給深陷膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出房?jī)r(jià)深度調(diào)整的信號(hào)。
根據(jù)上海克而瑞公司統(tǒng)計(jì)，2月份以來(lái)，包括中鐵置業(yè)等國(guó)資企業(yè)，碧桂園、雅居樂、佳兆業(yè)等民營(yíng)房企，以及藍(lán)光集團(tuán)、盛澤置業(yè)等地方房企，啟動(dòng)降價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多。降價(jià)最高幅度在7折左右。降價(jià)城市除傳統(tǒng)一二線城市外，也開始波及洛陽(yáng)、慈溪、惠州等三四線城市。
2月18日，保利在上海的權(quán)重大盤保利葉語(yǔ)被上百位老業(yè)主圍堵售樓處，背后原因是該樓盤單價(jià)從每平方米19000元降至17000元，交房標(biāo)準(zhǔn)則從毛坯升級(jí)為精裝，考慮裝修成本則相當(dāng)于價(jià)格打了近8折。
有媒體援引保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館)有關(guān)負(fù)責(zé)人的消息稱，2月以來(lái)，保利地產(chǎn)在全國(guó)啟動(dòng)“喜春行動(dòng)”，進(jìn)行了幅度不小的降價(jià)促銷，涉及40多個(gè)城市的100多個(gè)項(xiàng)目。
此外，一直不愿意在價(jià)格方面讓步的招商地產(chǎn)，從2月18日至3月31日之間在全國(guó)14個(gè)城市22個(gè)在售項(xiàng)目掀起降價(jià)風(fēng)暴。招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，此次主要是為配合母公司招商局集團(tuán)140周年而集中舉行的一次品牌宣傳活動(dòng)，同時(shí)通過(guò)一定程度的價(jià)格讓利進(jìn)一步加快去庫(kù)存化，加速資金回流。
中原集團(tuán)研究中心報(bào)告稱，近期佛山、蕪湖意欲“曲線”放松調(diào)控的救市之舉被相繼叫停，已充分顯示出調(diào)控政策短期內(nèi)難有松動(dòng)。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，更多二三線城市的新房存量危機(jī)逐步顯露。
根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2012年1月，蕪湖、杭州、溫州、廈門等二三線城市的一手住宅存量同比呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，部分二三線城市的新房存量已攀升至歷史高位，存量消化時(shí)間也大幅拉升。南京、杭州、溫州等城市當(dāng)前的新房存量消化時(shí)間均在20個(gè)月以上，杭州甚至高達(dá)29個(gè)月。在此情況下，降價(jià)成為大勢(shì)所趨
