分析人士表示，近期成交量環(huán)比回升增加了部分開(kāi)發(fā)商的信心，一些開(kāi)發(fā)商的日子似乎也沒(méi)有想象中那樣難過(guò)，會(huì)繼續(xù)選擇死扛。這使得房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以出現(xiàn)大幅下跌。
開(kāi)發(fā)商樂(lè)見(jiàn)各地試探性微調(diào)
"樓市回暖"近期成為深圳的熱門(mén)話題。"政策見(jiàn)底了，你沒(méi)看出來(lái)嗎？"深圳一位開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。雖然蕪湖新政等各地微調(diào)舉動(dòng)被叫停，但這依然沒(méi)有影響一些深圳開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀心態(tài)。"這至少說(shuō)明地方政府不希望成交進(jìn)一步減少，剛需的合理住房需求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，至少剛需?gòu)房者的貸款應(yīng)該比之前要好貸一些。"
深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，存準(zhǔn)率的下調(diào)正式實(shí)行，多少給深圳樓市傳遞了利好信號(hào)，首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率或更低，刺激了部分剛性需求購(gòu)房者入市的積極性。一些開(kāi)發(fā)商在首付等方面拋出新的價(jià)格促銷(xiāo)策略，樓盤(pán)的看房者也開(kāi)始增多。二手房的放盤(pán)量也開(kāi)始增加，并且掛牌價(jià)都有一定的下調(diào)。深圳中原預(yù)計(jì)，新房的價(jià)格將隨著新一輪的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)而繼續(xù)下行，二手房的價(jià)格也將繼續(xù)穩(wěn)步下調(diào)。
與此同時(shí)，由于近期深圳媒體不斷報(bào)道樓市回暖，一些手握房票的剛需一族也有些坐不住了。"本想等房?jī)r(jià)再降一點(diǎn)，可等了快一年也不見(jiàn)房?jī)r(jià)真正下調(diào)，最近一些樓盤(pán)都快清盤(pán)了，我覺(jué)得這幾天出手算了。"一位急于結(jié)婚的深圳市民對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，在政策調(diào)整預(yù)期加強(qiáng)和打折促銷(xiāo)的刺激下，部分自住需求購(gòu)房者放棄觀望入市，帶動(dòng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)上升，但這種成交回升的勢(shì)頭能否持續(xù)仍需觀察。
另一些投資客也開(kāi)始作出各種"底部信號(hào)"出現(xiàn)的判斷。"你以為房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？房?jī)r(jià)和物價(jià)一樣，漲上去就下不來(lái)。"在最近開(kāi)盤(pán)的一個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位剛剛買(mǎi)了一套商務(wù)公寓的購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。這位購(gòu)房者稱，由于沒(méi)有了"房票"，因此只能買(mǎi)下這套不納入限購(gòu)范圍的商務(wù)公寓。
開(kāi)發(fā)商或繼續(xù)死扛
"現(xiàn)在還沒(méi)到深圳本地的開(kāi)發(fā)商最難熬的時(shí)候。"深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林曉華認(rèn)為，與內(nèi)地一些開(kāi)發(fā)商不同，由于金融業(yè)發(fā)達(dá)，深圳的開(kāi)發(fā)商資金鏈并沒(méi)有媒體想象中那么緊張。
林曉華認(rèn)為，深圳的土地資源十分有限，同時(shí)深圳的剛需數(shù)量很多，因此深圳本地的開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的項(xiàng)目都很有信心。加上融資渠道廣泛，深圳的開(kāi)發(fā)商基本上都采取能抗就抗的心態(tài)，所以短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有較大的降價(jià)出現(xiàn)。
雖然近期深圳出現(xiàn)了"一成首付"、"補(bǔ)貼租金"等促銷(xiāo)新花樣，但是在林曉華看來(lái)都是不夠"實(shí)在"的促銷(xiāo)。"與那些上市的大型開(kāi)發(fā)商不同，一些深圳的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有加快周轉(zhuǎn)的意愿，他們?cè)谝獾氖抢麧?rùn)最大化，而不是減少庫(kù)存加快周轉(zhuǎn)。只有'一口價(jià)'式的降價(jià)才是真正的降價(jià)，否則只是吸引消費(fèi)者的噱頭。"林曉華判斷深圳樓市的拐點(diǎn)依然沒(méi)有出現(xiàn)。
