據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，杭州主城區(qū)共成交二手房966套，日均成交34套，是一月份(348套)的近三倍。
進(jìn)入2月，杭州二手房市場(chǎng)的成交量開(kāi)始復(fù)蘇，購(gòu)房者熱情持續(xù)升溫，成交量連續(xù)四周呈上升的態(tài)勢(shì)。剛剛過(guò)去的2月最后一周，成交量創(chuàng)下一年來(lái)最高，而2月28日主城區(qū)更是成交112套，創(chuàng)下單日成交量一年來(lái)新高。
二手房行情開(kāi)始出現(xiàn)回暖勢(shì)頭了嗎？
成交出現(xiàn)階段性反彈
數(shù)據(jù)顯示，上周(2.20—2.26)杭州主城區(qū)共成交二手房325套，日均成交46套，環(huán)比上漲約29.5%，這是近一年來(lái)成交量最多的一周。而28日，主城區(qū)二手房成交112套，也是近一年來(lái)最多的一天。二月成交量周周升高，第一周成交82套，第二周成交160套，第三周成交251套，第四周成交325套。
盛世管家仙林店經(jīng)理宋強(qiáng)說(shuō)，近期一些觀望的客戶紛紛出手了，市場(chǎng)有點(diǎn)回暖的意思，但是還沒(méi)有爆發(fā)。從購(gòu)房者看房的時(shí)間來(lái)看，大部分看房時(shí)間比較久的購(gòu)房者，依然在糾結(jié)觀望，而一些近期才開(kāi)始看房的購(gòu)房者成交的幾率就比較大，他們覺(jué)得目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了低谷，看到價(jià)格合適且較喜歡的房源就會(huì)下單。而一些準(zhǔn)備今年結(jié)婚的年輕人更是最著急下單的購(gòu)房群體。
據(jù)了解，春節(jié)后許多中介門店二手房帶客量較節(jié)前也有明顯增加，以往按照市場(chǎng)慣例，樓市到了三、四月份二手房市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)真正回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士表示，目前的成交復(fù)蘇可能最多只能算階段性反彈。
首套房貸放松刺激成交
從成交的面積依然是中小戶型為主看，目前購(gòu)房主力仍然是首次置業(yè)剛需和首次改善型剛需，與一月份相比，這部分購(gòu)房者增加了6%。
近日央行表態(tài)，今年要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，銀行保證第一套住房購(gòu)買者能夠獲得銀行貸款，對(duì)自住需求的剛需按揭貸款上可以改善和加快放款速度，從而對(duì)樓市的成交量上會(huì)有所拉動(dòng)。目前不少銀行都給出了針對(duì)首套房貸利率不同程度的優(yōu)惠，大部分是基準(zhǔn)利率的9折。
受首套房政策利好因素影響，首次購(gòu)房者開(kāi)始入市，主要是婚房等剛性需求的買家。目前剛需購(gòu)房者較年前更加關(guān)注樓市，客戶量、新增房源量、看房量也明顯增加。一位經(jīng)紀(jì)人表示：“去年年底從外部網(wǎng)羅過(guò)來(lái)的客戶一周最多就兩個(gè)，現(xiàn)在一天就有兩三個(gè)。”
事實(shí)上，房?jī)r(jià)的下調(diào)已經(jīng)讓不少購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，但在數(shù)次加息、銀行首套房利率上浮等政策影響下，購(gòu)房成本仍然處于高位。而現(xiàn)在，信貸政策開(kāi)始向首次購(gòu)房人群傾斜，極大地刺激了需求。
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：接下來(lái)杭州的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)回落，尤其在新建商品住宅低價(jià)入市的帶動(dòng)下，二手房?jī)r(jià)還有較大的下跌空間；但隨著央行“差別化住房信貸政策”的繼續(xù)落實(shí)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后銀行針對(duì)自住型購(gòu)房人群，尤其是首次購(gòu)房人群的按揭貸款有望進(jìn)一步放寬，這有助于購(gòu)房需求釋放，成交量也將逐步回暖，并且有望迎來(lái)樓市小陽(yáng)春。
有房東開(kāi)始提價(jià)了
而成交的復(fù)蘇讓部分房東又開(kāi)始“牛”了起來(lái)。
一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，之前買房子還是能還還價(jià)的，但是看到行情好起來(lái)，有的房東開(kāi)始漲價(jià)了。比如西子名苑有套58平方米的公寓，原先的掛牌價(jià)是220萬(wàn)元，掛了大半年，上周房東將價(jià)格提到258萬(wàn)元，而該地段的均價(jià)是40000元/平方米左右，價(jià)格提高后單價(jià)足足高出了市場(chǎng)價(jià)3000元/平方米。還有一套府苑新村的房子，原先的掛牌價(jià)是270萬(wàn)元，上周漲到了275萬(wàn)元。
當(dāng)然，讓價(jià)的房東也有，比如光復(fù)路的一套43平方米左右的小戶型房源，去年6月開(kāi)始掛牌價(jià)一直是125萬(wàn)元，年后房東將價(jià)格調(diào)整到102萬(wàn)元，調(diào)整后的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。
各個(gè)區(qū)塊的成交均價(jià)上漲明顯。據(jù)盛世管家的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月杭州主城區(qū)的成交均價(jià)為20056元/平方米，環(huán)比上漲了約16.7%。2月各城區(qū)的成交均價(jià)均呈上升的趨勢(shì)，其中江干區(qū)的成交均價(jià)上漲最為明顯，為20302元/平方米，環(huán)比上漲了約26%；西湖區(qū)的漲幅排名第二，成交均價(jià)為20745元/平方米，環(huán)比上漲了約22%；下城區(qū)的成交均價(jià)為19324元/平方米，環(huán)比上漲了約10%；上城區(qū)的成交均價(jià)為21030元/平方米，與前一周相比基本保持穩(wěn)定。
要注意的是，某些房東的漲價(jià)行為，僅是一種小范圍的試探，二手房市場(chǎng)整體平穩(wěn)。面積大或總價(jià)偏高的房源依然滯銷，議價(jià)空間仍較大。
租金價(jià)格也漲了一成
另外，二手房市場(chǎng)也迎來(lái)了節(jié)后的租賃高峰。
2月初，隨著返鄉(xiāng)人群的增加，租賃需求大大增長(zhǎng)，而此時(shí)的優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)充裕，可選擇性大，這也使得更換租房的人群也大大增加。2月成交的熱門小區(qū)中，依舊以朝暉、翠苑、三里亭、采荷、景芳等此類處于優(yōu)質(zhì)地段且周邊配套齊全、交通便利的老小區(qū)為主，單身公寓和酒店式公寓的受青睞程度也大大增加，在2月成交中占比約10%，熱門公寓有雙牛大廈、東方金座、紫晶商務(wù)城、仙林福座等。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月杭州主城區(qū)租賃成交戶型中，一居室居首，占比42%；二居室緊隨其后，占比41%；三居室占比15%；四居室占比2%。
2月杭州主城區(qū)租賃總均價(jià)為2809元/月，較1月的2547元/月環(huán)比上升約10.3%；較2011年2月同比上升約11.2%。2月上城區(qū)均價(jià)最高，為3034元/月；其次分別是下城區(qū)和濱江區(qū)，均價(jià)分別為2902元/月和2842元/月；拱墅區(qū)最低，均價(jià)為2189元/月；江干區(qū)均價(jià)為2622元/月；西湖區(qū)均價(jià)為2550元/月。
據(jù)了解，年后租金上升是往年的一個(gè)普遍現(xiàn)象，隨著大量剛需租客的涌入，預(yù)示著租賃市場(chǎng)高峰期的到來(lái)，租金便開(kāi)始一路上漲。剛進(jìn)入2月的第一周，租金上漲最為明顯，上漲幅度也最大，之后的幾周租金也有所上升，但上升幅度很小，而后隨著剛需租客的減少，優(yōu)質(zhì)房源的稀缺，租賃的高峰期漸漸開(kāi)始回落，租金也將隨之呈下降趨勢(shì)。
