近期貴陽房地產(chǎn)市場,除個別樓盤保持較高人氣外,絕大多數(shù)樓盤人氣依然較低。在當前的政策環(huán)境下,一些本土開發(fā)商預(yù)期,今年樓市形勢將十分嚴峻。
不過,也有樂觀的聲音表示,政策向首次購房者傾斜,會帶動后期市場需求的釋放,市場將平穩(wěn)發(fā)展,預(yù)計在五月份,會有所回暖。
前兩月成交 同比下降近四成
“購房享88折優(yōu)惠”、“團購7—8折,全款再享92折”、“購房總價減5萬元”……最近一段時間,不少樓盤開發(fā)商打起了讓利銷售牌,一時間購房優(yōu)惠、特惠房等優(yōu)惠信息開始不斷充斥市場。盡管開發(fā)商充滿售房熱情,但從近期樓市實際銷售情況來看,購房者的回應(yīng)并不積極。
據(jù)網(wǎng)上備案登記數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2012年1月1日—2月20日,貴陽市新建住房(商品房和經(jīng)濟適用房)實際登記銷售共計4926套,比去年同期減少2984套,同比下降37。8%。從以上數(shù)據(jù)不難看出,今年以來,貴陽樓市銷量出現(xiàn)了一定程度下滑。
對此,業(yè)內(nèi)人士指出,實際從去年開始,與前兩年房地產(chǎn)市場相比,貴陽樓市就已顯得較為“低調(diào)”,若不是有大盤在支撐,銷售早已大幅下滑。
政策利好 首次購房
記者近期走訪的多家樓盤,除個別大盤依然保持較為旺盛的人氣外,其余多數(shù)人氣較低,對此現(xiàn)象,樓盤售樓人員表示,“年初歷來屬銷售淡季,市場人氣難免要差一些。”
對此,業(yè)內(nèi)人士表示,從目前市場行情看,受天氣寒冷影響,本地市民很少會選在此時出門看房購房。此外,受市場大環(huán)境的影響,市場觀望情緒較重。
面對當前較為冷清的市場局面,有分析人士認為,在當前的政策背景下,市場未來走勢充滿了不確定性。但是,此前央行明確表態(tài)支持首次購房房貸,這一利好消息,從長遠來看將能夠刺激市場剛性需求的釋放,從而帶動成交量的上升。“一定程度上,這也是政府調(diào)控的目的所在。”
中鐵逸都國際雷經(jīng)理認為,隨著國家政策加大對購房剛需的保障,市場上觀望情緒也將會出現(xiàn)一定緩解,剛需將適時出手,市場交易量將會有所回升。貴卅中融信房開公司總經(jīng)理謝筑勤同樣認為,市場低迷狀況不會持續(xù)太長時間,隨著五,六月份市場銷售旺季的到來,積壓一段時間的購房需求將再次回歸市場,提升市場人氣。
經(jīng)濟學家 看貴陽房價
財政部財政科學研究所所長、著名經(jīng)濟學家賈康,日前在貴陽接受采訪時表示,目前中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的目標是“房價合理回歸”,但達到什么程度算是回歸到位?
賈康說,實際上不同區(qū)域地段有其個體差異,作為三線城市,貴陽的房價水平與一二線城市存在差異,政策帶來的房價影響肯定也不盡相同,即使是同一城市,不同區(qū)域之間受調(diào)控政策的影響也存在差異性,購房者應(yīng)根據(jù)實際居住或投資需求、區(qū)域地產(chǎn)價值判斷購房時機。
對于經(jīng)濟學專家的觀點,本地一些開發(fā)商認為,受國家政策調(diào)控影響,房價可能會出現(xiàn)一定回調(diào),但這并非一朝一夕的事,而且就貴陽房價水平來看,即使房價回調(diào)也不太可能出現(xiàn)大幅下降。
中融信房開公司總經(jīng)理謝筑勤認為,在當前這一較為特殊的市場背景下,考慮現(xiàn)在究竟該不該買房,拋開房價漲跌的心理預(yù)期不談,關(guān)鍵要看自身當前是否真的有購房需求。