記者1日從相關(guān)商業(yè)銀行獲悉，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行日前在京召開座談會，深入學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議和全國金融工作會議精神，認(rèn)真分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，共同研究商業(yè)銀行改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)的工作重點，提出要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策。

會議總結(jié)了去年商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策部署，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策所取得的積極成效。（編注：今年2月初，央行召開金融市場工作座談會，提出“加大對普通商品住房建設(shè)的支持力度”，“滿足首次購房家庭的貸款需求”。此舉被外界解讀為信貸政策微調(diào)信號，隨后部分商業(yè)銀行也曾表態(tài)，將對首套房貸款“敞開供應(yīng)”，不過，對于開發(fā)貸，大部分商業(yè)銀行依然謹(jǐn)慎。）

會議認(rèn)為，2012年中國房地產(chǎn)金融業(yè)要繼續(xù)全面貫徹落實國家關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的一系列方針政策，突出把握好穩(wěn)中求進(jìn)的工作主基調(diào)，緊緊圍繞金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，積極改進(jìn)和完善對保障性安居工程的金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議提出：

一是切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險原則合理定價。

二是要積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。

三是要按照財務(wù)可持續(xù)原則，大力支持政府主導(dǎo)的、以公租房為主的保障性安居工程建設(shè)。

四是要切實改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，認(rèn)真遵守信貸管理各項規(guī)定和業(yè)務(wù)流程，提高貸款審批效率。

五是要有效防范信貸風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款最低首付款比例的政策規(guī)定。

六是要堅持市場創(chuàng)新原則，在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，加大金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，全面改善資源配置效率。