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賣房十年曹穎索249萬拆遷款 起訴之后兩任房主

  • 來源: 新京報
  • 2012-03-03 00:25:03
  • 人氣 1702

10年前以12萬元賣掉大興區(qū)的一處宅基地,之后宅基地再易他手,新房主獲得249萬補償款,演員、主持人曹穎將新房主告上法庭要求返還該錢款。日前,大興法院開庭審理了此案,因曹穎有大興區(qū)的集體土地宅基地使用證,大興法院將對證件來源進行調(diào)查。

賣房十年曹穎索249萬拆遷款 起訴之后兩任房主

起訴兩名后任房主

2月27日下午2時許,大興法院公開審理此案。曹穎沒有到庭參與訴訟,而是委托了代理人出庭。

曹穎共起訴了兩名被告,分別是從曹穎手中購買了該房屋的曹先生,和之后從曹先生手中購買了房屋的邱女士。

據(jù)曹穎起訴稱,1998年時其擁有當時被稱為北京市大興縣太和鄉(xiāng)(現(xiàn)為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn))四海二村的宅基地及房屋院落一處,并持有當時的大興縣土地管理局發(fā)放的《集體土地宅基地使用證》,2002年4月,曹先生以12萬元的價格取得了該房屋,之后賣給了邱女士。

索要249萬拆遷款

曹穎起訴稱,2010年7月,因為房子拆遷,邱女士以被拆遷人的名義取得拆遷安置款249萬元。

曹穎認為,曹先生將房賣給邱女士是“惡意串通”,邱女士無權(quán)取得該房屋的拆遷利益,要求將拆遷款返還給她。

對于曹穎的說法,邱女士及其代理人北京市雙利律師事務(wù)所律師孫瑩不予認可。

法庭將主動調(diào)查

在質(zhì)證階段,邱女士一方在原告提交的起訴書等材料中發(fā)現(xiàn),落款為“曹穎”的簽名在一些筆畫的力度、走向上出現(xiàn)了不一致,他們懷疑曹穎簽名有假,懷疑是否是曹穎在起訴。

曹穎代理人當庭未能提供曹穎身份證原件,但考慮到其最初立案時窗口工作人員按程序已審查過相應(yīng)的委托手續(xù),合議庭臨時宣布休庭進行了解。

法官還稱,除了查實本次訴訟的委托手續(xù)外,還要到當?shù)卣閷嵅芊f在取得涉案房屋時是否具有主體資格。

昨日,大興法院法官表示已確認原告確實是曹穎。

拆遷款引發(fā)連環(huán)官司

曹穎下家的轉(zhuǎn)讓行為被法院判決無效,之后曹穎提起訴訟

引發(fā)該起訴訟的是一處建筑面積約為200余平方米的宅基地,原屬于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)四海二村。根據(jù)此前的相關(guān)判決等,該房屋幾經(jīng)易手。

昨日,曹穎的律師表示,“雖然此類拆遷案件較多,但作為明星畢竟有顧慮”,因此在未取得曹穎授權(quán)的情況下不愿多談。

對于曹穎在取得宅基地時是否是該村村民,律師表示“其當時具備主體資格”。

拆遷引發(fā)官司

據(jù)邱女士及代理人稱,他們買房時也是經(jīng)熟人介紹,當時雖然也聽上家說了曹穎曾經(jīng)持有過,但更重要的還是一開始就相中了其是一個方方正正的平房大院,之后邱女士一家人高高興興入住后,又改建、擴建了約100平方米,直到2010年初該套房屋被列入了拆遷改造范圍。

邱女士一家經(jīng)過慎重考慮后,選擇了拆遷辦的一次性貨幣補償方案,取得了拆遷款249萬元。

但是這之后圍繞該錢款的訴訟接踵而來。

購房合同被判無效

2011年,邱女士上家曹先生的妻子王女士最先站了出來,她起訴曹先生和邱女士,稱丈夫在自己不知情的情況下賣房,要求確認購房合同無效,她還稱“二被告幾十年來,一直有不正當男女關(guān)系”。曹先生認可了妻子的訴求,同時還提供了其與邱女士的錄音記錄。

此案審理時,邱女士則堅決否認了所謂的不正當關(guān)系,稱王女士知道賣房的事。

對于錄音,法院審理后認為能反映曹先生和邱女士比較親密,但不能證明原告王女士不知情。不過農(nóng)村房屋的買賣限于本集體組織成員之間進行,因此判決曹先生、邱女士的買賣行為無效,判決未提及拆遷款的處理。

曹穎介入討拆遷款

曹先生和邱女士的買賣被確認無效后不久,曹先生的上家曹穎就站了出來,起訴曹先生,要求確認二人在2002年簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

法院依據(jù)同樣的事由,判決協(xié)議無效。通過上述兩起訴訟確認了兩份轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效后,曹穎于去年11月提出了本次訴訟,將曹先生、邱女士一同起訴,要求判令共同返還拆遷補償款249萬元。

宅基地能否轉(zhuǎn)讓?

北京泓天律師事務(wù)所律師金占良說,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的,但是對宅基地的申請是有限制的,其流轉(zhuǎn)必須在本集體組織內(nèi),本集體組織外的,不能轉(zhuǎn)讓。

海淀法院的一次調(diào)研發(fā)現(xiàn),現(xiàn)實中還有大量的宅基地轉(zhuǎn)讓到集體外,有些村委會還給轉(zhuǎn)讓協(xié)議蓋章確認,但村委會的蓋章并不能證明轉(zhuǎn)讓合同有效。

集體外禁轉(zhuǎn)讓有無例外?

據(jù)了解,北京市法院曾專門就宅基地流轉(zhuǎn)召開研討會,并在會議紀要中明確,城市居民購買農(nóng)村私有房屋后,如果已購房屋已經(jīng)有批準權(quán)的機關(guān)批準并取得合法權(quán)屬證書的,出賣人請求確認房屋買賣合同無效的,不予支持。北京泓天律師事務(wù)所律師金占良表示,宅基地集體外禁止轉(zhuǎn)讓確實有例外,比如根據(jù)《繼承法》,城鎮(zhèn)的人繼承了農(nóng)村的房屋,實際上也是繼承了宅基地。

轉(zhuǎn)讓無效后如何處理?

金占良說,城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地被判無效,并不是簡單的賣房者用原來的價格購回房子,這樣既不公平又會加深社會矛盾,而是雙方需要根據(jù)過錯程度,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,如果賣房者有過錯,需要對購房者進行補償。海淀法院建議在尊重現(xiàn)有法律規(guī)定的基礎(chǔ)上,適當?shù)乜紤]案件特殊性如當事人身份、買賣房屋時的過錯程度、現(xiàn)有房屋居住現(xiàn)狀等,審慎處理當事人糾紛。

 

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