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細(xì)節(jié)決定成敗 建業(yè)地產(chǎn)“意外賠款”千萬

  • 來源: 住在杭州網(wǎng)
  • 2012-03-09 17:16:38
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雖然未有運(yùn)營及財(cái)務(wù)問題,但河南建業(yè)地產(chǎn)3億美元債券出現(xiàn)的一系列技術(shù)性違約,還是讓其為此付出了一筆違約金。

  對于大多數(shù)企業(yè)都高喊“現(xiàn)金為王”的當(dāng)下來說,這無疑是一筆意外的支出。

  技術(shù)性違約

  3月8日,建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱,由于2010年底斥資2380萬美元作為證券投資,金額超出債券條款限制的2000萬美元,導(dǎo)致本金額3億美元 于2015年到期的債券出現(xiàn)技術(shù)性違約,目前尋求債券持有人同意違約豁免,并計(jì)劃向債券本金額每1000美元賠償5美元作為同意金。

  建業(yè)地產(chǎn)正尋求其流通中3億美元2015年到期的優(yōu)先債券持有人同意,修改或取消某些條款和限制。

  建業(yè)地產(chǎn)征求同意行動(dòng)的主要目的包括,建議修訂及建議豁免在內(nèi)的有關(guān)建議,取得不少于過半數(shù)已發(fā)行票據(jù)本金總額的票據(jù)持有人有效地授出且并無有效地撤回同意。

  據(jù)公告表示,建業(yè)相信建議修訂將解除與共同控制實(shí)體交易產(chǎn)生的不必要行政開支及其他負(fù)擔(dān),同時(shí),建議豁免將豁免因?yàn)榛蜿P(guān)乎征求同意行動(dòng)聲明所述任何違約所產(chǎn)生的任何及全部申索,亦豁免因而產(chǎn)生或引致的任何及全部過去契約項(xiàng)下違約。

  消息稱,該公司還希望在與百瑞信托-建業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)信托的交易中,既使該信托出現(xiàn)違約,建業(yè)地產(chǎn)可享有免責(zé)權(quán)。

  對于建業(yè)所發(fā)布的訊息,評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普表示,此次違反本質(zhì)上屬于技術(shù)性的,債券持有人在行使要求加快償還債券的權(quán)利方面的動(dòng)力應(yīng)有限。

  標(biāo)普分析師李國宜認(rèn)為,這是因?yàn)楣镜谋憩F(xiàn)令人滿意且手頭現(xiàn)金處于良好水平,其預(yù)計(jì)建業(yè)地產(chǎn)2011年財(cái)務(wù)比率將符合該債券財(cái)務(wù)契約的規(guī)定。

  不過,標(biāo)普方面同時(shí)也表示:“雖然債券持有人要求加快償還債券(需要獲得至少25%的債券持有人的同意)的可能性較低,但如果此情況發(fā)生,我們將可能把其評級列入信用觀察名單,因公司的流動(dòng)性可能面臨壓力。”

  管理完善之辯

  雖然并不存在財(cái)務(wù)、資金鏈條或運(yùn)營方面等問題,但接二連三的技術(shù)性違約,不得不讓人對建業(yè)地產(chǎn)管理方面是否有序健康產(chǎn)生疑問。

  對此,建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)辦公室相關(guān)人士回應(yīng)稱,從另一個(gè)角度來看,建業(yè)主動(dòng)公布這些訊息,也是新上任的財(cái)務(wù)總監(jiān)在檢閱公司以前所做投資及工作發(fā)現(xiàn)之后主動(dòng)申報(bào)的,因此,可以說建業(yè)在不斷完善公司管控。

  上述人士表示,建業(yè)地產(chǎn)此次的技術(shù)性違約只是涉及三個(gè)方面,一是股票投資,也就是建業(yè)在去年1月進(jìn)一步購買上交所上市股份時(shí),沒有計(jì)及受限制付款的規(guī)模。

  這主要是建業(yè)在上交所購買一些上市股票進(jìn)行公司理財(cái)行為,而事實(shí)上建業(yè)的投資還是處于有收益的情況,但可惜的是,其并沒有注意到在進(jìn)行投資時(shí),有限制投資規(guī)模。

  其稱,建業(yè)在上交所的受限制付款規(guī)模并沒有一定數(shù)額,而是會(huì)根據(jù)季度出現(xiàn)不同變化。

  第二個(gè)技術(shù)性違約則是信托違約,主要是指在信托條約中有規(guī)定建業(yè)應(yīng)對手中部分項(xiàng)目,尤其是金額過千萬的項(xiàng)目做評估,但建業(yè)并沒有將全部符合條件的項(xiàng)目按照規(guī)定進(jìn)行評估,從而使得部分一千萬以上的項(xiàng)目沒有作此工作。

  同時(shí),信托的相關(guān)事宜除了在港交所需要進(jìn)行公告向公眾披露之外,在新交所也應(yīng)有所公布,但建業(yè)也并沒有在新交所進(jìn)行此安排。

  第三個(gè)違約就是上述兩個(gè)違約所先后造成的后續(xù)違約。

  建業(yè)工作人員稱,這些都是技術(shù)性違約,屬于操作層面的事情,并不是公司本身在財(cái)務(wù)或經(jīng)營上有什么問題,因此對建業(yè)也沒有造成太大影響。

  其多次表示,這主要是公司在處理這些事情的時(shí)候忽略了一些細(xì)枝末節(jié)的事情,對一些金額等方面的東西沒有留意。

  因此,建業(yè)在發(fā)現(xiàn)此情況之后,主動(dòng)公布了出來,同時(shí)尋求債券持有人的某些豁免。其稱,比如在信托方面的項(xiàng)目評估,就希望債券持有人可以同意不再請外面的專業(yè)機(jī)構(gòu)對未做評估的部分重新進(jìn)行。

  其解釋,這是因?yàn)楣居歇?dú)立董事可以進(jìn)行,如果還是要請外面的專業(yè)機(jī)構(gòu),也會(huì)形成重復(fù)作業(yè),對公司的人力、物力都是浪費(fèi)。

  不過,即使債券持有人對建業(yè)的部分豁免請求表示同意,建業(yè)也并不能從這次技術(shù)性違約中全身而退。

  按照公告內(nèi)容,建業(yè)需要支付一些資金作為債券持有人的同意金,據(jù)建業(yè)工作人員稱,粗略估計(jì),大約為人民幣1000萬元。

 

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