房子降價了，購房者高興也擔心：房子的品質會不會跟著價格一起下降？
而已經(jīng)買了房子的業(yè)主更擔心：20000元/平方米的價格買的房子，拿到手里會不會只有價值10000元/平方米的品質？
這樣的擔心是不是杞人憂天？無論外人是否認同，業(yè)主們已經(jīng)準備行動起來了，但他們也有無奈：想查質量，開發(fā)商多不讓上門，想驗房其實沒那么簡單，該怎么驗？什么時候驗？這都是問題。
萬不得已，我們準備“破壞性驗房”
中國有句成語叫做：“防患于未然”?，F(xiàn)下，不少老業(yè)主們就在這么做著，提前偷偷跑去工地看房。在售的一手房大多是期房，購房者買了房子、交了 款，房子的好壞就全看開發(fā)商了。雖然有合同，但是合同太粗略，業(yè)主們不放心，用他們的話說：“多雙眼睛看著，監(jiān)督著，開發(fā)商總會多用點心。”
記者跟著閑林某樓盤業(yè)主們進到正在施工的樓體中，對比樣板房。有一位朱姓業(yè)主是做門窗生意的，一看開發(fā)商的用材，立刻指出中空隔熱窗有問題，其 規(guī)格達不到相關的環(huán)保節(jié)能施工標準。另一位業(yè)主的父親，對防水材料頗有研究，他發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商使用的保溫材料是最低檔的保溫砂漿，對這樣的質量持有疑議。
業(yè)主們對房子質量有了疑議，第一反應就是：“我們要驗房”。業(yè)主邱先生，他對自己所購買房子的質量十分沒有信心，由于他的工作涉及房產(chǎn)行業(yè)，幾 次出入工地，發(fā)現(xiàn)了不少問題。邱先生也曾多次找到開發(fā)商反映問題，開發(fā)商卻以“我們還沒有交付，不能作為標準”為由，拒絕了他的好心提醒。沒多久，該開發(fā) 商更以安全為名，禁止業(yè)主進入。
記者在多個樓盤現(xiàn)場對業(yè)主做了調查，有一半以上業(yè)主表示，如果施工過程的監(jiān)督自己無法參與，但對房子質量抱有較大的疑議，他們會采用破壞性驗房方法。
破壞性驗房方法是什么呢？比如說破開墻面，查看使用的磚塊是否砌得貼合，磚塊與柱子之間是否使用了網(wǎng)格布；比如切取一塊墻體，交給檢驗單位檢驗水泥砂漿配比是否合格，環(huán)保節(jié)能采用了哪一種，是保溫板還是保溫砂漿；比如卸下門窗，檢驗是否如合同所說的材料一樣……
6個樓盤，5個有嚴格“門禁”
施工質量真有這么神秘？真的要“破壞性驗房”才能知道樓盤質量如何嗎？為了確保專業(yè)性，記者聯(lián)系了本報維權專家團的兩位資深專家陪同，前去樓盤施工現(xiàn)場一探究竟，希望能讓業(yè)主們安心，結果，這幾乎是一次失敗的行程。
3天里，我們分別跑了三墩、申花、橋西等板塊的6個樓盤工地，結果被其中5個樓盤拒之門外，假借業(yè)主身份，托熟人關系，甚至由設計院工程師直接出面，都被工地負責人婉言拒絕。
工地管理人員的借口也多種多樣：客氣的說法——對不起，工程施工過程中，有較大安全隱患，不便進入；為難的說法——我們做不了主，你讓甲方領導 電話我，他們允許才可進入；霸道的說法——我們沒有義務向外人開放工地，若硬闖進來，出了事自己負責?？傊?，就一個意思：除了施工方和開發(fā)商，閑人莫入。
唯一一個樓盤進了門，專家們立刻發(fā)現(xiàn)了至少四五處問題，其中包括有可能影響結構安全的隱患，而他們的評價是：這樣的質量已經(jīng)算是過得去了，六七十分有的。有專家提出，最好能看看建筑施工原圖，否則無法確定建筑結構是否有問題，這當然被拒絕了。
而記者則在該樓盤的窗框下發(fā)現(xiàn)一道足有一指寬的縫隙，由于磚塊之間的砂漿填充不到位，這道縫隙就成了“景觀窗”，一眼看得到外面。如果不進行修補，就算以后外墻上了石材干掛，滲漏水也無法避免。
當然，施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，并不能說明交付時質量就一定有問題。“這還不是交付標準，我們肯定要做整改的，交給業(yè)主的產(chǎn)品肯定是合格的。”開發(fā)商這樣解釋:如果質量不合格怎么通得過竣工驗收呢？
“破壞性驗房”要有法律效力，有一定規(guī)定
事實上，絕大多數(shù)開發(fā)商都不會在工程施工過程中主動邀請業(yè)主參與質量監(jiān)督。“目前為止沒有任何一條法律法規(guī)要求開發(fā)商這樣做，多一事不如少一事，誰會給自己找麻煩呢？”一位業(yè)內人士這樣說。
記者采訪了維權專家團的詹紹軍工程師，他不僅是浙江中冠建筑裝飾工程有限公司工程總監(jiān)，他還身兼浙江省和杭州市質量技術監(jiān)督局的司法鑒定員，他 告訴記者：“其實，現(xiàn)在我們做的驗房大多是表面性的工作，比如查看墻面垂直度，檢驗空鼓、裂縫。這些很難看出根本性問題，要想徹底了解房子的質量情況，還 得做破壞性試驗。”
而要做破壞性試驗，最快、最直接的方式是上法院打官司。若業(yè)主執(zhí)意要自行檢驗，那還得征得甲方和施工方同意，再加上乙方(業(yè)主自己)、鑒定單位4方在場，取樣鑒定的結果才有法律效力。如此一來，實際上驗房還要看開發(fā)商的態(tài)度。
詹紹軍透露，現(xiàn)下開發(fā)商和工程方簽訂的合約一般是“合格工程”，即所有項目中85%達到合格標準，整個工程就夠格稱為“合格工程”。他說：“越來越多的開發(fā)商不敢冒險簽訂‘優(yōu)良工程’合約。細心的業(yè)主可以發(fā)現(xiàn)，就連號稱精裝修的裝修工程，其合約大多也是‘合格工程’