國家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比下降的有45個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的有4個(gè)。人們注意到，與1月70個(gè)大中城市房價(jià)全線停漲不同，2月出現(xiàn)4個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，似乎印證了樓市回暖之說。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，眼下的回暖是首套房貸利率下調(diào)、開發(fā)商降價(jià)促銷、春節(jié)期間積壓的剛性需求集中入市等因素共同作用的結(jié)果，并未改變房價(jià)回調(diào)的大方向。　　看來，樓市回暖，關(guān)鍵因素是剛需。當(dāng)前，限購、限貸等抑制投資投機(jī)性需求的措施沒有絲毫放松，而支持首套房的政策表態(tài)則頻頻見諸報(bào)端。可以感到，剛性需求已成為決定樓市發(fā)展和調(diào)控走向的關(guān)鍵詞。同時(shí)值得注意的是，此前一些地方政府救市，也打著支持剛需的旗號(hào)，可見，各界對(duì)剛需的內(nèi)涵還存在不同解讀，需要進(jìn)一步厘清。

　　住房剛需不等于買房剛需。很多人宣揚(yáng)剛性需求可以支撐房價(jià)長期上漲,是否果真如此？溫總理在“兩會(huì)”記者會(huì)上的一番話可說是對(duì)此問題的解答——“中國有13億多人口，又處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化階段，對(duì)住房的需求是剛性的……住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵(lì)更多的人租房”。這啟示我們，作為衣食住行之一的住房的確是剛性需求，但買房則不一定是。事實(shí)也是如此，作為理性消費(fèi)者，如果預(yù)期房價(jià)下跌，會(huì)有很多人愿意推遲購房或選擇租房，如今各地成交量的大幅萎縮就是證明。此外，還有一種剛性需求不必在乎買房時(shí)機(jī)，買完之后漲與跌都與己無關(guān)，早買早合適的觀點(diǎn)，同樣站不住腳，近來各地退房維權(quán)的業(yè)主正說明，自住購房需求同樣對(duì)價(jià)格敏感。

　　樓市調(diào)控從未誤傷剛需。近來，調(diào)控誤傷剛需的說法甚為流行，究竟怎樣誤傷？調(diào)控?zé)o非是限購、限貸、限價(jià)三項(xiàng)，限購對(duì)本地家庭針對(duì)的是第三套房，第三套房怎能算剛需？限貸只是提高第二套房貸首付和利率，對(duì)首套房，政策始終要求的是首付三成，利率不低于基準(zhǔn)利率0.7倍，對(duì)于一項(xiàng)幾十萬元的抵押貸款來說，這已是最基本的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，不論怎么支持剛需，也需要一定門檻，總不可能零首付、零利率。至于限價(jià)，不論是否真有誠意，但終究是對(duì)價(jià)格的一種壓制，限總比不限好。說來說去，調(diào)控何曾誤傷剛需？恰恰相反，正是持續(xù)近兩年的調(diào)控打破了房價(jià)只漲不跌的神話，部分城市房價(jià)下調(diào)，剛需才得到實(shí)惠，樓市成交遇冷，賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，剛需們才有了更多話語權(quán)。

　　支持剛需并非調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。在樓市調(diào)控諸政策中，我們看到的是多個(gè)地方政府的救市小動(dòng)作被叫停，我們聽到的是“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”的權(quán)威宣示，而“支持首次購房家庭貸款需求”的表態(tài)無非是對(duì)以往政策的重申，因?yàn)檎{(diào)控從未打壓過首套房。

　　支持剛需不應(yīng)成為救市借口。支持剛需，著眼的是減輕普通民眾購房負(fù)擔(dān)，目的是保持房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，但在此過程中應(yīng)謹(jǐn)防渾水摸魚。近來一些城市出臺(tái)救市政策時(shí)，理由也是支持剛性需求，值得關(guān)注。公平地說，一些地方政府對(duì)調(diào)控進(jìn)行微調(diào)，未必都是想阻礙房價(jià)回歸，而更多是希望成交量回暖，并保持穩(wěn)定，這似乎也沒錯(cuò)。不過，事實(shí)一再證明，在泡沫尚未擠干、調(diào)整尚不充分的情況下，成交量一旦上升，房價(jià)會(huì)再次回到上行通道。最近有媒體報(bào)道，北京調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，部分區(qū)域成交明顯上升，開發(fā)商立即取消各種優(yōu)惠，提高價(jià)格，重新強(qiáng)硬起來，這也讓人們清楚地看到，究竟怎樣是保護(hù)剛需，怎樣是傷害剛需。顯然，救市不會(huì)對(duì)剛需有利。　　樓市調(diào)控的最終目的就是滿足人民群眾的居住需求，經(jīng)過兩年調(diào)控，我們離這一目標(biāo)是更近了而不是更遠(yuǎn)了：曾經(jīng)越調(diào)越漲，如今已全面停漲，并開始掉頭向下；曾經(jīng)質(zhì)疑房價(jià)誰說了算，如今房地產(chǎn)大佬紛紛降價(jià)促銷，證明在房價(jià)上總經(jīng)理說了不算；曾經(jīng)擔(dān)憂地方政府陽奉陰違抵消調(diào)控成果，如今種種救市動(dòng)作相繼被叫停。在眼下調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，最重要的就是堅(jiān)持，特別需要把握好剛性需求這個(gè)關(guān)鍵詞，一方面充分滿足自住人群的購房需求，另一方面防范以支持剛需為名放水救市，畢竟，眼下遏制投資投機(jī)性需求是政策紅線，不可觸碰，唯有剛需可能被曲解和突破，需要警惕。