央行日前發(fā)布最新儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)居民購房意愿再度大幅下滑。有專家認(rèn)為，房價(jià)今年出現(xiàn)所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調(diào)控不會出現(xiàn)明顯放寬；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對于資金的需求并不亞于去年。調(diào)控周期內(nèi)，房企仍然施行降價(jià)跑量、謹(jǐn)慎投資的策略。未來降價(jià)趨勢不會改變。專家同時指出，雖然房價(jià)合理價(jià)位的實(shí)現(xiàn)仍需要一段時期的調(diào)整來實(shí)現(xiàn)，但房價(jià)有其剛性成本，加之自住性、改善性需求旺盛，消費(fèi)者也要打消大跌、賤買賤賣的心理預(yù)期，避免盲目殺跌。
不會出現(xiàn)“硬著陸”“崩盤”
在過去10年里，國內(nèi)房價(jià)平均漲幅超過100%，市場積聚了巨大風(fēng)險(xiǎn)，不僅影響了市場的健康發(fā)展，還危及國民經(jīng)濟(jì)的有序運(yùn)行。
經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，在限購、限貸、限價(jià)等行政手段和貨幣政策進(jìn)一步緊縮的疊加作用下，樓市交投明顯萎縮，成交均價(jià)漲幅回落。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1—2月，全國房地產(chǎn)投資與新開工仍處于下行趨勢，其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點(diǎn)。
專家指出，如果現(xiàn)在放松調(diào)控，那么剛剛見效的調(diào)控就可能前功盡棄。這樣不僅將面臨房價(jià)的大幅反彈，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)程也會受阻受挫。
前不久，管理層首次提出“下調(diào)房價(jià)”的調(diào)控目標(biāo)，相比之前提出的“抑制房價(jià)過快增長”之類的說法，彰顯調(diào)控力度的加大，表明今年樓市的政策面將依然從緊，也預(yù)示著房價(jià)調(diào)整仍未結(jié)束，今年房價(jià)依然會以“降”字當(dāng)頭。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱說：“經(jīng)過這一輪調(diào)整，有些地區(qū)價(jià)格可能下跌百分之幾十。而由于采取比較及時的措施，部分地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫沒有波及二、三線城市。整體而言，房地產(chǎn)不存在硬著陸、崩盤的情況。”
房價(jià)收入比有望接近四年前
房價(jià)究竟跌到多少才能是合理區(qū)間？合理的房價(jià)，應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)、投入和合理的利潤相匹配。
以房價(jià)收入比分析，國際上目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在6倍左右為合理區(qū)間，發(fā)展中國家要稍高一點(diǎn)，在6—8倍之間為合理區(qū)間，一般的住房支出(包括還貸、土地稅、直接用于住房的其它開支)應(yīng)小于家庭總支出的33%。如果按此判斷，部分一線城市房價(jià)總體可能要回落30%才可以達(dá)到合理的價(jià)位，整體均價(jià)大約每平方米1.2萬元。
央行日前發(fā)布最新儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)居民購房意愿再度大幅下滑。有專家認(rèn)為，房價(jià)今年出現(xiàn)所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調(diào)控不會出現(xiàn)明顯放寬；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對于資金的需求并不亞于去年。調(diào)控周期內(nèi)，房企仍然施行降價(jià)跑量、謹(jǐn)慎投資的策略。未來降價(jià)趨勢不會改變。專家同時指出，雖然房價(jià)合理價(jià)位的實(shí)現(xiàn)仍需要一段時期的調(diào)整來實(shí)現(xiàn)，但房價(jià)有其剛性成本，加之自住性、改善性需求旺盛，消費(fèi)者也要打消大跌、賤買賤賣的心理預(yù)期，避免盲目殺跌。
不會出現(xiàn)“硬著陸”“崩盤”
在過去10年里，國內(nèi)房價(jià)平均漲幅超過100%，市場積聚了巨大風(fēng)險(xiǎn)，不僅影響了市場的健康發(fā)展，還危及國民經(jīng)濟(jì)的有序運(yùn)行。
經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，在限購、限貸、限價(jià)等行政手段和貨幣政策進(jìn)一步緊縮的疊加作用下，樓市交投明顯萎縮，成交均價(jià)漲幅回落。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1—2月，全國房地產(chǎn)投資與新開工仍處于下行趨勢，其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點(diǎn)。
專家指出，如果現(xiàn)在放松調(diào)控，那么剛剛見效的調(diào)控就可能前功盡棄。這樣不僅將面臨房價(jià)的大幅反彈，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)程也會受阻受挫。
前不久，管理層首次提出“下調(diào)房價(jià)”的調(diào)控目標(biāo)，相比之前提出的“抑制房價(jià)過快增長”之類的說法，彰顯調(diào)控力度的加大，表明今年樓市的政策面將依然從緊，也預(yù)示著房價(jià)調(diào)整仍未結(jié)束，今年房價(jià)依然會以“降”字當(dāng)頭。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱說：“經(jīng)過這一輪調(diào)整，有些地區(qū)價(jià)格可能下跌百分之幾十。而由于采取比較及時的措施，部分地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫沒有波及二、三線城市。整體而言，房地產(chǎn)不存在硬著陸、崩盤的情況。”
房價(jià)收入比有望接近四年前
房價(jià)究竟跌到多少才能是合理區(qū)間？合理的房價(jià)，應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)、投入和合理的利潤相匹配。
以房價(jià)收入比分析，國際上目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在6倍左右為合理區(qū)間，發(fā)展中國家要稍高一點(diǎn)，在6—8倍之間為合理區(qū)間，一般的住房支出(包括還貸、土地稅、直接用于住房的其它開支)應(yīng)小于家庭總支出的33%。如果按此判斷，部分一線城市房價(jià)總體可能要回落30%才可以達(dá)到合理的價(jià)位，整體均價(jià)大約每平方米1.2萬元。
