看著最近房價大幅下跌，老周有了買房的想法，無奈自己已經(jīng)被“雙限”(即被限購、限貸了)，有錢也沒有資格買房子。這不最近老周看到了一個新聞，說是“涉案房產(chǎn)不受限購政策影響”，于是老周也打起了這個念頭。

　　那么究竟如何才能買到這樣的房子，買房的具體流程是怎樣的呢？近日，記者查看了關于“涉案房產(chǎn)”的相關規(guī)定，原來自去年7月份起，杭州市法院涉案財產(chǎn)已經(jīng)正式進入杭州產(chǎn)權交易所平臺進行交易，在杭州產(chǎn)權交易所網(wǎng)站上專門設了“涉案財產(chǎn)拍賣專題”，而涉及到的這些房源，經(jīng)由拍賣便不受“限購”政策影響。

　　記者隨即打開了“涉案財產(chǎn)拍賣專題”，其中有一套位于濱江區(qū)海威國際5幢2單元2601室的公寓正在公告，該套房源建筑面積155.93平方米，拍賣參考價361萬元，參拍保證金50萬元，將于3月30日15:30公開拍賣。于是記者便電話聯(lián)系了公告中該套房源的聯(lián)系人郭小姐，詳細詢問了流程，郭小姐稱：“有機會參與拍賣，首先要在規(guī)定的時間內(nèi)繳納50萬元的保證金，之后憑借匯款單和本人身份證去產(chǎn)權交易中心報名登記并填寫相關的表格，等到競拍的當天再去競拍就可以了，價高者得。”

　　而記者問及之后的相關費用時，郭小姐稱：“房子如果拍到的話，是需要一次性付款的。另外還需要支付一定的傭金，目前收費的標準是總價50萬元以內(nèi)的房產(chǎn)，按照5%收??；50-200萬元的按照3%收取，而200-500萬元則按2%收取。另外就是房產(chǎn)過戶的費用，一般由買受人全部承擔。”

　　另外，郭小姐還透露了海運國際這套房子由于原先業(yè)主物業(yè)費沒有繳納，如果競拍下來后，還需要繳納一定的物業(yè)費。

　　通過競拍的房源可以不受“限購”政策限制，這對于很多目前被“雙限”的人而言，也是買房的一個渠道。據(jù)杭州產(chǎn)權交易所涉案部劉經(jīng)理告訴記者：“涉案財產(chǎn)進入產(chǎn)權交易所平臺前，由法院直接尋找合適的拍賣公司進行拍賣，而現(xiàn)在產(chǎn)權交易所成為了法院和拍賣公司之間的紐帶。涉案房產(chǎn)我們一般都會在報紙、網(wǎng)站上進行公示，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的居民也可參與競拍，價高者得。”

　　據(jù)劉經(jīng)理透露，目前這些拍賣的財產(chǎn)中，有六成左右涉及房產(chǎn)，由于起拍價和競拍次數(shù)的不同，不能絕對地說溢價率的高低問題。

　　昨天，記者也就此問題咨詢了相關業(yè)內(nèi)人士，業(yè)內(nèi)人士表示：“雖然涉案拍賣的房產(chǎn)不受‘限購'政策影響，但是由于這些房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，可能競拍后還會有一些費用，比如拖欠的物業(yè)費等，再者如果碰到還沒有辦理房產(chǎn)證的房子，那么買受人將承擔二次過戶的費用。”