近日，各家銀行下調(diào)首套房貸利率的消息頻出，一時成為購房人的關(guān)注熱點。據(jù)記者了解，多數(shù)股份制銀行首套房貸利率從3周前的基準(zhǔn)利率下調(diào)至9折。而中國銀行、建設(shè)銀行已發(fā)文明確對于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率實行8.5折優(yōu)惠。
“有條件”才能享“低利率”
以上數(shù)據(jù)可以看出，執(zhí)行9折利率的銀行將是主流，而執(zhí)行85折利率的銀行正陸續(xù)出現(xiàn)。
當(dāng)然不少首套房貸利率都是“有條件”的9折甚至8.5折。中國銀行遠(yuǎn)洋支行的一位工作人員告訴記者，自月初起，中國銀行就已經(jīng)下發(fā)房貸優(yōu)惠調(diào)整通知，現(xiàn)在貴賓客戶可以享受首套房貸8.5折優(yōu)惠。
據(jù)介紹，所謂“貴賓客戶”是看積分，以及看客戶對銀行的“貢獻(xiàn)程度”。這位工作人員給記者支了一招，“辦房貸交首付有一個時間過程，在提交材料到貸款獲批這段時間，可以預(yù)存在我們銀行購買理財產(chǎn)品或者存定期，購買理財產(chǎn)品的門檻為20萬元。建議購買理財產(chǎn)品，這個轉(zhuǎn)為貴賓客戶比較快，存定期太慢。”
另據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露，個人房貸的審批速度也在加快。目前建行申請房貸最長約2個星期。工行、中行的審批時間則控制在1周左右。“利率優(yōu)惠”多針對二手房
記者日前以購房人身份采訪多個在售項目，得到的答復(fù)各有不同。部分在售項目的工作人員表示：“現(xiàn)在還不好說。”也有些項目銷售人員表示，要分銀行，最多能申請到9折。但芭蕾雨·悅都和金隅·觀瀾時代銷售人員明確向記者透露：“項目在中國銀行能享受到8.5折的優(yōu)惠。”
協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高華威對記者表示：“以往各大銀行審核信貸優(yōu)惠幅度關(guān)鍵看借貸人的資質(zhì)，如今還要看是新房還是二手房，新舊房貸尺度則大有不同，具體項目也被區(qū)別對待。從上周五中午開始，各大銀行開始陸續(xù)松動首套房貸款利率優(yōu)惠。目前看來，首套房貸款利率優(yōu)惠能打到9折的都是針對二手房‘一刀切’，但對于新房也正逐漸放松。”
北京銀行的一位客戶經(jīng)理認(rèn)同這種看法，“首套房選擇二手房可以有9折的優(yōu)惠。”但提到新房貸款利率優(yōu)惠時，這位工作人員有些犯難地表示，“9折比較困難，但也能試著爭取”。
8.5折或是未來趨勢
中國人民大學(xué)金融系教授涂永紅對記者表示；“存準(zhǔn)率連續(xù)下調(diào)，銀行資金開始寬松，加上資金需求有所回穩(wěn)，房貸安全性相對較高，這些因素使銀行對房貸興趣增大。只要宏觀經(jīng)濟(jì)的上述趨勢繼續(xù)運(yùn)行，房貸利率就有進(jìn)一步下調(diào)的空間。”
涂永紅進(jìn)一步分析到，去年底，由于銀行整體信貸額度異常緊張，擠出來的額度都用于優(yōu)先支持企業(yè)客戶。“由于銀行對企業(yè)客戶議價空間更大，一般企業(yè)貸款可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%以上，甚至中小企業(yè)貸款可上浮30%至40%。但今年流動性緊張情況正得到緩解。從今年前兩個月銀行信貸投放低于市場預(yù)期這種現(xiàn)象可以看出，隨著經(jīng)濟(jì)增速下行風(fēng)險加大，企業(yè)信貸需求在同步回落。”
涂永紅同時認(rèn)為：“房貸利率優(yōu)惠程度很難回到2009年的7折優(yōu)惠。畢竟，對于商業(yè)銀行來說，資金成本還是比較高的。”
而近期的一系列政策也給了買房人重大的利好消息。這也表明金融政策的調(diào)控變得更加合理化。在房價下降時，金融政策適當(dāng)放寬可以較大地減輕首次置業(yè)者的還款壓力，有助于增強(qiáng)剛需買房的信心。
3月4日，四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險原則合理定價首套房貸款利率。此外，還將提高住房貸款審批效率。之后，央行副行長劉士余再次強(qiáng)調(diào)：“利率問題，首先各家銀行是自主定價，中央銀行此前在關(guān)于個人首套房貸款利率上有一個下限，我們鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價。”
3月25日，住建部副部長齊驥表示，未來將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松。目前調(diào)控成果逐步顯現(xiàn)，住房價格平穩(wěn)，一些地方出現(xiàn)價格松動。與此同時，未來中央政府將采取優(yōu)惠信貸政策，支持剛性購房需求。
中原地產(chǎn)、思源經(jīng)紀(jì)紛紛預(yù)判利率優(yōu)惠還有下調(diào)空間，回歸到8.5折應(yīng)該是未來趨勢。相關(guān)人士稱：“二手房貸款利率折扣曝光后，各大銀行開始陸續(xù)明確表態(tài)利率下調(diào)。當(dāng)銀行對于首套房貸款利率普遍打8.5折時，剛需族們不妨考慮出手買房。”
