昨天，有媒體報(bào)道，杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)。隨著調(diào)控效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將不斷浮出水面。就目前來看，破產(chǎn)的幾乎都是小房企和項(xiàng)目公司。

又一家杭州房企破產(chǎn) 北京、武漢、四川已有上千房企消失

外行開發(fā)主體風(fēng)險(xiǎn)驟增

從公開資料來看，2001年6月拿的28畝地塊，地處西湖邊上，寸土寸金，正常開發(fā)的話，怎么都不至于虧?？上У氖?，它并沒有正常開發(fā)，而是不斷地被倒買倒賣，從“北京大地科技實(shí)業(yè)總公司”到“富龍熱力”再到“溫州新城建設(shè)有限公司”，最后到“杭州錦繡天地”，四易其主，而價(jià)格從最初的5.1億元升到了7億多元。在業(yè)內(nèi)人看來，項(xiàng)目失敗的最主要原因是一個(gè)個(gè)開發(fā)主體幾乎都是外行。在房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，因?yàn)樨?cái)富效應(yīng)而沖進(jìn)房地產(chǎn)的外行比比皆是。而在調(diào)控階段，這些外行的風(fēng)險(xiǎn)驟增。

截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有13家房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，占據(jù)總量的70%。

“這些業(yè)績(jī)報(bào)警的房企中，目前仍以中航地產(chǎn)、合肥城建、萬方地產(chǎn)、高新發(fā)展、榮豐控股、陽(yáng)光股份等中小型開發(fā)商為主。”北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。

非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)逐漸回歸主營(yíng)業(yè)務(wù)

浙江是本輪調(diào)控的重災(zāi)區(qū)。從個(gè)案來分析，這些房企破產(chǎn)和調(diào)控似乎沒有直接相關(guān)性。但在調(diào)控環(huán)境下，即便如綠城中國(guó)，都曾岌岌可危，需要變賣項(xiàng)目求得生存，而一無經(jīng)驗(yàn)、二無實(shí)力、三無政策扶持的項(xiàng)目公司，一個(gè)項(xiàng)目失敗就意味著公司破產(chǎn)，隨時(shí)都可能踩上地雷。

張大偉表示，非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)，在本輪調(diào)控中逐漸回歸主營(yíng)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股份是一個(gè)鮮明的特點(diǎn)。

北京、武漢、四川已有上千家房企從樓市“消失”

北京市住建委2011年12月發(fā)文稱，共有473家房企的資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷。

武漢房管局 去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家，同比2010年房企數(shù)量減少了200余家。

四川省建設(shè)廳 一份通告顯示，截至2011年7月，四川省共有423家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因未在行政許可規(guī)定期限內(nèi)辦理延期手續(xù)，被注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。