GDP增速8年來首度下調(diào)，西方再唱中國經(jīng)濟悲觀論調(diào)，中國"硬著陸"到底能否避免？國際金融危機仍在延續(xù)，中國經(jīng)濟增速下行的壓力越來越大， 房地產(chǎn)調(diào)控政策能否堅持？本期《財經(jīng)面對面》對話魯比尼全球經(jīng)濟咨詢公司董事長、美國紐約大學斯特恩商學院教授努里埃爾·魯比尼。
權(quán)靜(以下簡稱權(quán))：讓我們來討論一下中國的房地產(chǎn)市場。中國政府調(diào)控房地產(chǎn)的行為，將會給中國經(jīng)濟帶來什么樣的影響？
魯比尼(以下簡稱魯)：近期中國房地產(chǎn)市場有一些泡沫，房價飆升，房產(chǎn)建設過多，房地產(chǎn)市場投機嚴重。房地產(chǎn)市場幾乎占到GDP的10%，商業(yè) 性地產(chǎn)。這種風險性在于，比如美國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始貶值，泡沫開始破滅，房價開始下跌，銷售量已經(jīng)下跌了去年同期的25%。所以政策的緊縮，特別是貨 幣政策的緊縮，房地產(chǎn)公司的借貸成本上升，是使得這種泡沫繼續(xù)增大的必要手段。房地產(chǎn)市場的收縮是必要的，但是如果房地產(chǎn)泡沫破滅，中國需要其他的引擎來 促進經(jīng)濟增長。同時，房價過高可能造成社會問題，特別是對中國年輕人來說，他們已經(jīng)不能承擔買房的壓力，這也是一種社會不平等和社會壓力。
權(quán)：很多人猜測等到中國政府換屆之后，房地產(chǎn)緊縮政策將會放松，您怎么看？
魯：我們還不清楚。最近溫總理的講話中說房地產(chǎn)緊縮政策將會持續(xù)，很多人認為如果房地產(chǎn)的收縮過于嚴重了，就會導致某種方式的政策放松，比如貸 款和貨幣政策，政府必然會通過新建保障房等方法進行緩和，但是這部分只占住宅投資的20%，所以這種政策會有一定效果，但是不會徹底改變房地產(chǎn)市場的大范 圍收縮。但是這種調(diào)整也是有必要的，因為現(xiàn)在中國的房價已經(jīng)徹底超過了應有范圍，所以遺憾的是，政策緊縮是必要的。如果只是市場的膨脹，那是可以的，但是 如果是真的產(chǎn)生泡沫了，會對經(jīng)濟產(chǎn)生更大的不利影響。
權(quán)：中國領導人是否因為實體經(jīng)濟遇到困難，而必須刺激房地產(chǎn)市場？
魯：今年中國將迎來新的領導層，是否放松房地產(chǎn)政策，放松貸款和貨幣政策還有待觀察?；蛟S刺激經(jīng)濟是必要的，因為第一季度的增長和預期相比比較 乏力，但是最重要的在于，現(xiàn)在中國已經(jīng)有太多閑置住房，沒有必要再繼續(xù)刺激房地產(chǎn)市場，事實上房地產(chǎn)應該繼續(xù)緊縮。或者說應該找到合適的經(jīng)濟增長點，減少 房地產(chǎn)投資，減少基礎設施投資，減少政府投資，增加居民對商品和服務的消費。這種的再平衡必須進行，所以政策應該著眼于推進這種再平衡，而不是為經(jīng)濟發(fā)展 而刺激房地產(chǎn)市場，這樣下去房價過高，人們買不起房，也會帶來一定的社會問題。
權(quán)：您以預測經(jīng)濟著稱，能不能預測一下未來中國房價的走勢？
魯：中國的房價已經(jīng)開始下跌，特別是高檔房屋，未來還會下跌更多，至少我認為應該下跌。我認為不管從哪個角度來衡量中國人的買房負擔都已經(jīng)很高 了，已經(jīng)產(chǎn)生一定的社會和政治問題。工薪階層和中產(chǎn)階級買不起房，在中國如果要結(jié)婚首先應該買房，如果房價無法承受，人們就無法組建家庭。這樣房地產(chǎn)泡沫 事實上也造成了一種不良的社會后果。如果房價下跌使得很多買不起房的人可以買房了，實際上會是有益的。
權(quán)：會下跌多少呢？15%？30%？
魯：我不認為有人能得出一個全局性的結(jié)論，因為，在北京上海等一些大城市房價開始下跌，在中小城市，政府也開始提供保障性住房，因此預測房價會下跌多少是非常困難的，但是總體來看，顯著的下跌是必要的，也是人們所期盼的。
權(quán)：中國國際經(jīng)濟交流中心常務副理事長鄭新立直接反對您的觀點：認為中國經(jīng)濟快速增長期至少還可以保持20年。但需要提高消費率，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，進行改革。您對中國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式以及無論是經(jīng)濟還是政治體制改革有何看法？
魯：我認為中國可以避免硬著陸，如果中國改變自己的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實行一些我剛才提到過的措施，在未來的10到20年內(nèi)仍然會高速增長，中國總有一 天會以龐大的GDP規(guī)模成為世界最大的經(jīng)濟體，這只是個早晚的問題。但是正如溫總理說的那樣，中國目前的經(jīng)濟是不協(xié)調(diào)的，不平衡的，不可持續(xù)的，必須對需 求結(jié)構(gòu)和供給結(jié)構(gòu)進行再平衡調(diào)節(jié)，以及處理區(qū)域發(fā)展不平衡和收入不平等的問題，處理經(jīng)濟增長的質(zhì)量問題，處理環(huán)境和污染的問題，當這些問題得到重視，經(jīng)濟 變的更平衡，更可持續(xù)，更公平。中國可以實現(xiàn)這些，但是我認為改革需要加速，中國的改革已經(jīng)在過去已經(jīng)錯過了一些時機，為了一個平衡的可持續(xù)的經(jīng)濟增長， 很多改革是非常必要的。
權(quán)：今天早上我們也聽到了副總理李克強先生的講話，你對于中國避免硬著陸有多大信心？
魯：當然，總理在過去加速了許多改革的步伐，中國發(fā)展研究中心在推動經(jīng)濟改革方面一直處于前沿地位，不管中國領導怎樣劃分內(nèi)部陣營，中國現(xiàn)在有 一些關(guān)于經(jīng)濟改革的舉措和節(jié)奏的爭論，以及關(guān)于政府是否應該參與市場，政府對于更強有力的經(jīng)濟改革的支持力度，正如李克強副總理，他很有可能成為下一屆領 導人，但是我仍舊認為，即使過度很小，但是還是需要過度的
