央行5月12日宣布，從5月18日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這次降準是否會對震蕩整理的深圳樓市注入一劑“強心劑”，市場是否會因此而“借光反彈”？業(yè)內(nèi)人士表示，樓市已經(jīng)對多次降準有“耐藥性”，很難有出色的表現(xiàn)。但如果是降息，對市場的刺激會比較明顯。此次降準有望對成交量帶來回暖，但不會改變樓價的下降通道。

對降準產(chǎn)生“耐藥性”

存款準備金率下調(diào)的消息一出來，就讓不少地產(chǎn)界人士在微博上打起了“口水戰(zhàn)”。知名地產(chǎn)商潘石屹的微博剛表示“對房地產(chǎn)投資是重大利好消息”。任志強馬上反駁：“小潘使勁忽悠吧，0.5也能治?。?rdquo;并且在微博上表態(tài)，巨大的庫存，放開都漲無動力，何況毫不動搖呢？0.5就想漲？做夢吧。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，存準率的下調(diào)，并不能給深圳樓市注入“強心劑”。

“這次降準主要是刺激實體經(jīng)濟，并非針對房地產(chǎn)市場。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗說，這次降準刺激經(jīng)濟的意圖很明顯，已經(jīng)對降準有“耐藥性”的樓市，很難有出色的表現(xiàn)。但如果是降息，對市場的刺激會比較明顯。

一位開發(fā)商營銷總監(jiān)向記者表示，去年第一次降準，我們確實歡欣鼓舞，以為會有相關(guān)的轉(zhuǎn)向配套政策出現(xiàn)，有的同行甚至暫停了降價的相關(guān)舉措，但結(jié)果希望落空，這次相信市場仍會坦然面對。

對于正在還房貸的市民來說，降息也許比降準更受歡迎。市民梁女士說，降準對她來說沒什么影響，如果是降息0.27個百分點，每個月房貸倒是可以少還數(shù)百元，立竿見影。

將進一步刺激成交

一季度的成交量上漲給一度低迷的深圳樓市帶來小陽春。而現(xiàn)在持幣觀望的氛圍再度濃厚，市場需要新的力量打破這個僵局。

而這次降準更多地被業(yè)界視為這個“新的力量”。

長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊表示，下調(diào)0.5個百分點，將帶來開發(fā)貸同比增速2.5個百分點的提升，可以預(yù)期在未來的半年之內(nèi)，行業(yè)的整體資金緊張程度將有所好轉(zhuǎn)；同時，中長期消費性貸款同比增速在下半年將會有所回升。供給與需求兩端的提升將帶來成交量的進一步回暖。

賀曉麗說：“此次降準會進一步降低二手房賣家對政策‘施救’的期望值，從而加大二手房議價空間，并促使市場成交量放大。”

華泰聯(lián)合證券認為，再次降準有利整體流動性的增加，有利于推動實際資金價格下行，緩解開發(fā)商財務(wù)壓力，以及利于首次置業(yè)者獲得更多的信貸支持和需求的平穩(wěn)釋放。

華泰聯(lián)合證券還表示，上半年，即期供應(yīng)量和價格策略依然是影響開發(fā)商銷售表現(xiàn)的最主要因素，抓時間窗口降價跑量的策略是主流，因此5月份隨著推盤量增加，成交環(huán)比上升的概率較大。

世聯(lián)地產(chǎn)撰文稱，存款準備金的持續(xù)下調(diào)對房地產(chǎn)的成交量形成實質(zhì)性的利好：首次置業(yè)的信貸需求將得到滿足，從而支持了樓市的成交量繼續(xù)好轉(zhuǎn)，5、6月的成交量值得期待。

樓價下降趨勢不變

在贏得較好銷量后，開發(fā)商近期一度收回降價大旗，面對此次降準，置業(yè)者難免對樓價產(chǎn)生擔憂：是否會引發(fā)開發(fā)商“見好就漲”？

業(yè)內(nèi)人士表示，3、4月份這波“暖流”確實為樓市送來了一股春風暖意，但并不足以支撐樓市的掉頭反彈。這是因為，無論從“限購令”還是“貨幣政策”來看，都沒有大幅放松的跡象和可能，也就是說，制約樓市反彈最重要的兩個“緊箍咒”依然存在。

記者發(fā)現(xiàn)，上周開盤的幾個項目都以合理價位取得了較好的銷售量。接受記者采訪的幾位營銷總監(jiān)表示，營銷策略早在一兩個月前就制定好了，并不會因為一次降準而改變，在銷售淡季到來之前，尤其要緊緊抓住并利用好每一次的政策“窗口期”。

降準只是為樓市增加了遐想空間，而地方微調(diào)近日來的“蠢蠢欲動”，似乎也為開發(fā)商透露出些許“曙光”。不過，在銀行仍然嚴控房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的情況下，此次存準率下調(diào)對樓市而言影響甚微、利好有限，更談不上樓價反彈。

總而言之，業(yè)界認為，此次降準對深圳樓市未來的影響是“放量又放價”。