今天2012中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)在京舉行。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)室主任李景國(guó)研究員稱，經(jīng)濟(jì)增速回落影響收入增長(zhǎng)和增長(zhǎng)預(yù)期，導(dǎo)致購房置業(yè)決策更趨謹(jǐn)慎。

李恩平分析2012年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響時(shí)表示：

一是經(jīng)濟(jì)增速回落影響收入增長(zhǎng)和增長(zhǎng)預(yù)期，導(dǎo)致購房置業(yè)決策更趨謹(jǐn)慎。對(duì)自住性需求而言，收入增長(zhǎng)放緩影響其收入儲(chǔ)蓄積累，直接沖擊其購房能力和按揭購房的未來還貸能力，對(duì)購房決策更趨謹(jǐn)慎。對(duì)于投資和投機(jī)性需求而言，居民收入增長(zhǎng)放緩，意味著儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)放緩，也意味著未來資本市場(chǎng)資金價(jià)值增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)的投資投機(jī)價(jià)值下降，從而促使投資投機(jī)性決策也趨向謹(jǐn)慎。

二是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落也可能促使國(guó)家放松信貸調(diào)控，有助穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資和供給。經(jīng)濟(jì)增速回落也將導(dǎo)致國(guó)家宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)開發(fā)信貸可能有所放松，特別是保障性住房開發(fā)信貸支持力度將加強(qiáng)。

三是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改善有助于居民收入分配和消費(fèi)型住房需求積累。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相高端化轉(zhuǎn)變的話，經(jīng)濟(jì)收入分配改革調(diào)整有可能向中低收入人群傾斜，而中低收入人群收入增長(zhǎng)將有利于自住性購房的收入儲(chǔ)蓄積累。