□記者 虞仁珂
    本報訊  進入3月，我國部分大中城市就出現(xiàn)首套房貸利率下調。如今，這股優(yōu)惠的“暖風”也悄然“吹”進了島城。記者昨天了解后得知，島城的部分商業(yè)銀行對貸款期限5年以上的首套房貸利率，實行在7.05%的基準基礎上最低打八五折的優(yōu)惠，但必須符合銀行的相關要求。
    采訪中，明確表示已實行首套房貸利率八五折優(yōu)惠的有交通銀行和中國郵政儲蓄銀行。但交通銀行目前僅為有合作關系的房地產開發(fā)商客戶提供房貸。其中優(yōu)質客戶享受最低八五折優(yōu)惠。中國郵政儲蓄銀行則只接受首套二手房貸款客戶，只要被認定為該行的優(yōu)質客戶，便可享受八五折優(yōu)惠。
    那什么樣的客戶才算銀行的優(yōu)質客戶？工作人員表示，大致要求為是公務員、事業(yè)單位員工以及國有企業(yè)員工等收入穩(wěn)定的客戶，或在該行有一定數(shù)額的存款且沒有不良信用記錄的客戶，才可以列為優(yōu)質客戶。如果是二手房，還必須要求樓齡不能超過20年。
    對于貸款購買首套房的購房者來說，八五折意味著購房成本大為下降。以貸款100萬元20年等額本息還款法為例，如按基準利率計算，每月需還貸7783.03元。而實行八五折后的月供為7158.54元，比基準利率少624.49元，20年里總利息將足足省下15萬元。記者還發(fā)現(xiàn)，目前5年期的定存基準利率為5.5%。而5年以上首套房的貸款基準利率為7.05%。如果執(zhí)行八五折優(yōu)惠，則貸款利率為5.99%，已經很接近銀行的定存利率。
    相比之下，中、農、工、建四大國有商業(yè)銀行以及杭州銀行等部分城市商業(yè)銀行對貸款期限5年以上的首套房利率仍執(zhí)行首付三成，享基準利率的政策。但對于5年以下貸款期限的利率卻不盡相同，從最低的5.87%到最高的6.92%不等。其中僅有中國銀行會根據(jù)客戶的信貸資質、資產狀況、收入狀況等綜合考慮，給予貸款期限5年以上的首套房利率最低九五折優(yōu)惠。據(jù)一位不愿透露姓名的銀行工作人員表示，只要四大國有商業(yè)銀行中有一家下調，必定會引發(fā)“多米諾骨牌”效應。
    那么，一旦優(yōu)惠利率面擴大，會不會刺激剛需購房者出手？對此，《舟山樓市》雜志特約撰稿人、經濟師莊韶輝認為，由于目前各銀行信貸額度比去年寬松了許多，加上國家已明確釋放對首套房貸扶持的信號，隨著一些中小銀行下調首套房貸利率，或將引發(fā)目前暫未有動作的四大國有商業(yè)等跟進。這無疑又將提振剛需購房者的信心。但他同時也表示，利率的調整將會有一個過程，預計今年房地產市場的調控仍將延續(xù)，“穩(wěn)中求進”仍將是今年的主基調。