隨著各種調(diào)控措施的不斷出臺(tái)，對(duì)樓市的影響顯而易見(jiàn)。如今關(guān)于樓市的新聞亦顯得格外惹眼，調(diào)控政策的走向更是牽動(dòng)著房地產(chǎn)商與購(gòu)房者的心。在現(xiàn)代人眼里，買(mǎi)房是一個(gè)需要資本與智慧的游戲。殊不知，古代人買(mǎi)房同樣異常艱難。

    在我們的印象當(dāng)中，房地產(chǎn)這個(gè)名字似乎也是在最近幾十年才浮出水面的，而售樓處、開(kāi)發(fā)商、房奴、蝸居等這些熱門(mén)詞匯只是最近幾年方才出現(xiàn)。但研究古代房地產(chǎn)多年的著名專(zhuān)欄作家李開(kāi)周并非這樣認(rèn)為，他表示現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的現(xiàn)象在古代早已存在，根據(jù)考古實(shí)物和歷史文獻(xiàn)證明，中國(guó)在西周時(shí)就出現(xiàn)了土地交易，在戰(zhàn)國(guó)時(shí)就有房屋買(mǎi)賣(mài)。那么，古代是如何調(diào)控房?jī)r(jià)的呢？

    西漢時(shí)期所規(guī)定的限購(gòu)政策

　　(《二年律令•戶(hù)律》)：“欲益買(mǎi)宅，不比其宅，勿許。”

    (《二年律令•戶(hù)律》)：“受田宅，予人若賣(mài)宅，不得更受。”

    這兩條規(guī)定的意思是說(shuō)，你若想買(mǎi)房，如果不是緊挨著你現(xiàn)有的房子，那就不允許買(mǎi)。有房子或宅基的人，你可以賣(mài)掉，但是賣(mài)掉之后就不能再申請(qǐng)分配了。因?yàn)檫@個(gè)緣故，西漢初年的住房交易也非常少見(jiàn)。

　盛世大唐  魂?duì)繅?mèng)繞

　　唐朝盛世所規(guī)定的限購(gòu)政策

　　(《唐會(huì)要》卷85)：“天下諸郡，應(yīng)有田宅產(chǎn)業(yè)，先已親鄰買(mǎi)賣(mài)。”

　　這條規(guī)定的意思是天下諸郡，想要出售自己的田產(chǎn)或家宅等產(chǎn)業(yè)，要先問(wèn)你的鄰居是不是同意你出售。

　　五代十國(guó)所規(guī)定的限購(gòu)政策

　　(《全唐文》卷996所載后周廣順二年律令)：“如有典賣(mài)莊宅，準(zhǔn)例房親鄰人合得承當(dāng)。若是親鄰不要，及著價(jià)不及，方得別處商量，和合交易。”
這條規(guī)定的意思是說(shuō)如果要賣(mài)房的，先問(wèn)四鄰和族人是否想買(mǎi)，如果他們不愿，或者出的價(jià)太低，你才能賣(mài)給其他人。

夢(mèng)回宋朝  風(fēng)華絕代

    宋朝時(shí)期所規(guī)定的限購(gòu)政策

　　(《宋刑統(tǒng)》卷13)：“應(yīng)典、賣(mài)、倚當(dāng)物業(yè)，先問(wèn)房親，房親不要，次問(wèn)四鄰，四鄰不要，他人并得交易。房親著價(jià)不盡，亦任就得價(jià)高處交易。”   

    這條規(guī)定的意思是買(mǎi)房或賣(mài)方要先問(wèn)族人，后問(wèn)四鄰。

　　元朝時(shí)期所規(guī)定的限購(gòu)政策

　　(《至元二年晉江縣務(wù)給付麻合抹賣(mài)花園公據(jù)》：“前去立賬，遍問(wèn)親鄰，愿與不愿執(zhí)買(mǎi)，得便與人成交。”
    這條規(guī)定的意思是光口頭上征求親鄰?fù)鉄o(wú)效，還得立一張“問(wèn)賬”，讓族人和鄰居在上面挨個(gè)簽字，大伙都同意你賣(mài)房了，你才能出售。

再續(xù)傳奇  明清時(shí)期的那些事兒

　　明朝時(shí)期所規(guī)定的限購(gòu)政策

　　(《明代律例匯編•萬(wàn)歷問(wèn)刑條例•任所置買(mǎi)田宅》)：“凡有司官吏，不得于見(jiàn)任處所置買(mǎi)田宅。違者笞五十，解任，田宅入官。”
    這條規(guī)定的意思是做官的人不能在工作所在地買(mǎi)房，違者就要被打五十板，開(kāi)除公職，房子充公。

　　清朝時(shí)期所規(guī)定的限購(gòu)政策

　　(《大清律例會(huì)通新纂》卷8《戶(hù)律•田宅》)：“凡有司官吏，不得于現(xiàn)任處所置買(mǎi)田宅，違者笞五十，解任，田宅入官。”這一條是照搬明朝的法律。
    (《乾隆實(shí)錄》卷8)：“旗員歷任外省，有在任所置產(chǎn)者，勒限責(zé)令，變價(jià)回旗。如有隱匿不報(bào)，查出財(cái)產(chǎn)入官，地方官失察，照例議處。”
    這條規(guī)定的意思是不光限制官員購(gòu)房，還限制旗人購(gòu)房，凡旗人去外地工作，膽敢在工作所在地買(mǎi)房，其所買(mǎi)房產(chǎn)由朝廷強(qiáng)制拍賣(mài)，拍賣(mài)所得歸政府所有。如發(fā)現(xiàn)旗人在工作所在地買(mǎi)房，當(dāng)?shù)毓賳T也有責(zé)任 向朝廷舉報(bào)，如不舉報(bào)，一旦查出，跟著買(mǎi)房的旗人一起受處分。

數(shù)多少樓市調(diào)控政策  還看今朝

　　多少樓市調(diào)控政策，讓如今的樓市變得撲朔迷離。限購(gòu)的出臺(tái)，讓多地樓市迅速降溫；另外信貸收緊的出現(xiàn)，再是什么房產(chǎn)稅試點(diǎn)，讓不少購(gòu)房者成了觀望者，也有一些普通市民因此擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下跌，不少持有多套房產(chǎn)的市民會(huì)選擇突擊賣(mài)房，投資炒房的熱情也逐漸減少了。調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了頗深影響，日后愈出愈多的調(diào)控政策必會(huì)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的抑制需求效果。