國務(wù)院辦公廳24日發(fā)出通知，決定從7月下旬開始派出8個(gè)督查組赴16省份，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況進(jìn)行專項(xiàng)督查，這立即引發(fā)關(guān)注。　　公眾注意到，此次通知要實(shí)施專項(xiàng)督查，是國土資源部、住建部、發(fā)改委、央行等中央部門十多次表態(tài)“調(diào)控絕不動(dòng)搖”的連續(xù)動(dòng)作。此間，30多個(gè)城市屢屢出臺(tái)“地方新政”，試圖以地方“微調(diào)”來化解中央的房地產(chǎn)“宏調(diào)”。政策的持續(xù)博弈，加劇了市場(chǎng)波動(dòng)，動(dòng)搖著社會(huì)預(yù)期。

　　今年以來特別是第二季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常波動(dòng)，市場(chǎng)信號(hào)趨于混亂，其中很重要的一個(gè)因素就是“宏調(diào)”與“微調(diào)”間的摩擦增大，影響了市場(chǎng)預(yù)期。

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，地方政府一直“微調(diào)”不斷。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，進(jìn)行“微調(diào)”的城市至少達(dá)到40多個(gè)。根據(jù)國土資源部的最新數(shù)據(jù)，去年下半年以來，全國105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，北京等33個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)樓市“微調(diào)”政策，內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、購房入戶、松綁限購、稅費(fèi)優(yōu)惠及購房補(bǔ)貼等，而蕪湖、佛山、成都等四個(gè)城市因?yàn)榕龅较拶徴叩?ldquo;紅線”被叫停，其余城市的“微調(diào)”仍在繼續(xù)。

　　根據(jù)全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的最新報(bào)告，目前對(duì)樓市采取微調(diào)的城市，其措施尚未對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。預(yù)計(jì)三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)上升。隨著宏觀政策特別是貨幣政策調(diào)整，房?jī)r(jià)和地價(jià)上行動(dòng)力增加，可能出現(xiàn)新的優(yōu)質(zhì)高價(jià)成交地塊，要警惕寬裕貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)。為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，近期需要出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，釋放明確調(diào)控信號(hào)。