伴隨一些人不斷發(fā)出房?jī)r(jià)暴跌的聲音，有些投資樓市的炒房人也坐不住了，出手拋樓的開(kāi)始多了起來(lái)。樓市怎么了？還是調(diào)控見(jiàn)效了，開(kāi)始影響人們的投資方向了？不管怎么說(shuō)，可以肯定的是，持續(xù)已久的樓市調(diào)控政策正在讓市場(chǎng)發(fā)生微妙變化。

最近，臺(tái)州一炒房客拋售杭州的17套房，該炒房客6年前買(mǎi)下了一個(gè)項(xiàng)目的17套房源，今年6月底，全部掛牌出售。如今，已經(jīng)賣(mài)出2套。這位炒房客甚至推出“誰(shuí)幫我賣(mài)出房子，我再獎(jiǎng)給他3000元紅包。”的獎(jiǎng)勵(lì)政策。該投資客6年前以6000元/平米的價(jià)格購(gòu)進(jìn)，現(xiàn)在1.5萬(wàn)元/平方米左右價(jià)格向外推出，6年下來(lái)凈賺數(shù)千萬(wàn)元，盈利率達(dá)到150%了，據(jù)了解，該樓盤(pán)在2010年最高房?jī)r(jià)是曾賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米。

       最近在山東青島，一位神秘的炒房客也一次性?huà)斐隽?span lang="EN-US">10套房源，這些房源不但位置好，掛牌價(jià)格也相對(duì)溫和。“這位炒房客是山東人，除了這10套房產(chǎn)外，還有四棟樓，其中一棟樓擬轉(zhuǎn)手出讓?zhuān)偨ㄖ娣e在5000平方米左右。” 接手中介表示，從調(diào)控以來(lái)，如此大手筆甩盤(pán)的案例，他還是頭一次接觸。雖然類(lèi)似的甩盤(pán)案例還不多見(jiàn)。“但有些持有三四套房源的本地投資性客戶(hù)，還是非常多見(jiàn)的。” 最近幾天就有一位本地的投資客戶(hù)就一次性?huà)斐隽?span lang="EN-US">3套住宅，尋找買(mǎi)家。

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從去年8月份以來(lái)，青島新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下降的情況，截至今年的7月份，新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的持續(xù)下跌，到今年的7月份更是創(chuàng)下了同比最大跌幅。有當(dāng)?shù)貙?zhuān)家就說(shuō)，“這意味著從去年8月份開(kāi)始，青島的新建商品住房不僅沒(méi)有漲價(jià)，反而下降了。”一年多來(lái)，多數(shù)投資新房的購(gòu)房者，并沒(méi)有賺到錢(qián)。在限購(gòu)令的影響下，更多的投資性客戶(hù)因?yàn)榭吹瓨鞘?，開(kāi)始逐漸淡出房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

      另有媒體報(bào)道，近期溫州炒房客在重慶掛牌出售的房源出現(xiàn)激增，不少溫州人都急于出售手中的住宅房源套現(xiàn)。據(jù)稱(chēng)某溫州炒房客在重慶二手房市場(chǎng)一次性?huà)斐?span lang="EN-US">90套房源出售，覆蓋重慶整個(gè)主城，價(jià)格從套內(nèi)6000多到1萬(wàn)余元都有。不少溫州炒房客都希望借著全國(guó)樓市回暖之風(fēng)“大步快跑”。溫州當(dāng)?shù)匾患也槐憔呙姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合伙人說(shuō)，“真正的專(zhuān)業(yè)炒房客，早就逃之夭夭了。”

      春江水暖鴨先知，炒房團(tuán)就是房?jī)r(jià)的影子。有資料顯示，溫州房?jī)r(jià)與2009年、2010年的最高位時(shí)相比，回調(diào)了大約30%~40%。溫州業(yè)內(nèi)人士表示，樓市宏觀調(diào)控將溫州的投資購(gòu)房泡沫完全擊破。以溫州的豪宅項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)為例，2011年二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高可達(dá)8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已降至4萬(wàn)元~5萬(wàn)元/平方米。

      最近，也在浙中的義烏市，在連續(xù)舉辦18屆義烏房交會(huì)后，今年在開(kāi)幕前夕打起退堂鼓，索性取消了原定明日開(kāi)始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會(huì)”。義烏的決定也不是心血來(lái)潮，他們看到前段時(shí)間的杭州、溫州等地房交會(huì)都不盡如人意，相對(duì)規(guī)模更小一點(diǎn)的義烏來(lái)說(shuō)，房交會(huì)難有多大的收獲。

       限購(gòu)一定程度上遏制住了投資購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)不漲即降，持有多套房的投資者難有獲利可能，特別是那些借款投資的炒房人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)無(wú)路可走。