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成功購房之十六條準(zhǔn)則 買房而不會留下遺憾

  • 來源: 人民網(wǎng)
  • 2013-02-25 21:12:03
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說起購房,好多人都會說,這是件大事,弄得不好,好事變成官司。據(jù)我多年對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的探究,我認(rèn)為購房者購房時能掌握下面16條原則,就能購到滿意住房而不留下遺憾。   一、鎖定購房目標(biāo)   購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關(guān)系)要有購房的預(yù)算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。   二、掌握“T+1”原則   從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊?!?   三、買開發(fā)商的頭腦   頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。   四、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤   房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點,跨地區(qū)開發(fā)會增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。   五、購買1999年2月以后造的樓盤   許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁,樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm),設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。   六、層高不宜超過3米房   過去住宅層高一般為2.8米,應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?,F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。   七、小的不一定是美麗的   每個房間非常局促,使用功能便大打折扣。   八、購買小房型作投資須謹(jǐn)慎   現(xiàn)階段小房型火爆一時,大家都認(rèn)為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。   九、購買錯層房型最好以東西向錯   有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端,其實錯位應(yīng)以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風(fēng)。   十、容積率比得房率更有意義   現(xiàn)在購房都非常計較得房率,其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。   十一、6比1購房原則   按國際慣例,通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。   十二、不選擇炒作過度的樓盤   前幾年由于炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。   十三、購買十萬平方米左右的樓盤   小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。   十四、樓盤與大型綠地作伴:   由于商品房沿大型綠地開發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發(fā)成本,購房者又能有效地控制總價。   十五、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)   在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤價格的3至5倍。無疑,“景觀系數(shù)”是房價構(gòu)成的重要組成部分。   十六、解讀“排骨面指數(shù)”   所謂“排骨面指數(shù)”,即一個樓盤每平方米的平均售價,是這個樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數(shù)學(xué)公式表示:每平方米=P(一碗排骨面的價格)×1000。

 

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