財政部財政科學(xué)研究所所長賈康（微博）談二手房交易征20%所得稅

但認(rèn)為不能簡單地否定調(diào)控，“越調(diào)越高的說法是誤導(dǎo)”

對當(dāng)前爭議達到白熱化的“國五條”問題，全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，新近出臺的二手房交易征收20%所得稅政策，對二手房市場會有一定的降溫效果，但這個政策不是不變的，出臺后會不斷優(yōu)化。

對改善型買家有副作用

“（新政）是有關(guān)部門綜合考慮下，在兩會之前回應(yīng)社會訴求，貫徹‘國五條’里面采取的一條措施，它讓‘國五條’變得看得見，摸得著。”昨日，賈康被記者不斷圍堵問及新政問題，他甚至重復(fù)回答了兩三次。

他表示，新政在二手房市場上，增加了交易的實際負(fù)擔(dān)，會減少一部分實際成交的可能性，會使得二手房市場的溫度往下降。“新政會產(chǎn)生兩個效果，首先，一部分投機的房主，買房就是為了轉(zhuǎn)手去賣，新政會抑制他們的成交。但同時，另一方面，新政肯定會對改善型需求的買家造成影響。”賈康說，后者是“誤傷”，“確實有一定副作用，但現(xiàn)階段，管理部門要解決他們最想解決的主要矛盾”。

不過，他同時認(rèn)為，這個政策不是永久不變的，出臺之后必然會不斷優(yōu)化。

剛性需求轉(zhuǎn)入新房市場

“在二手房市場其實也有一定剛性需求。非買房不可的，就只能轉(zhuǎn)入新房市場，會增加新樓盤市場的熱度。”賈康表示，大家不要孤立看待新政，推行政策的同時，要特別注意配套，“就是要強調(diào)保障房的有效供給”。

賈康說，如果保障房的供給到位，其實商品房房價問題不像大家感受到的那么有殺傷力。“所有低收入階層、夾心層都居有所居了，其他的人群就可以相對從容行使消費者主權(quán)，對于開發(fā)商的供給，大家在公平競爭的條件下，可以做自由選擇。”

“房價越調(diào)越高”是誤導(dǎo)

房價雖然經(jīng)過幾次調(diào)控，但仍在上漲，難免給大家造成“越調(diào)越升”的感覺。對此，賈康說：“越調(diào)越高這個說法是有誤導(dǎo)的，如果不調(diào)控，房價不知道要發(fā)展成什么樣子。你看到的是越調(diào)越高，但它的背景是中國城鎮(zhèn)化從剛剛五十出頭要想走到七十、八十才會穩(wěn)定下來這個歷史期間。中心區(qū)的房價總體表現(xiàn)是一個上漲的曲線，不是越調(diào)越高，它本身就是越走越高，通過調(diào)整，壓抑里面的泡沫，使這個曲線的傾斜率降低了，相對來說，不能簡單地否定調(diào)控。”

賈康強調(diào)，應(yīng)該肯定調(diào)控中間還有很多的不得已、不完善、不成熟的因素，需要動態(tài)優(yōu)化中去減少這些不滿意因素，但不能否定調(diào)控的作用。

“越調(diào)越高這個說法是有誤導(dǎo)的，如果不調(diào)控，房價不知道要發(fā)展成什么樣子。它本身就是越走越高，通過調(diào)整，壓抑里面的泡沫，相對來說，不能簡單地否定調(diào)控。”

——財政部財政科學(xué)研究所所長賈康