“姐，出大事了。”3月1日傍晚，鏈家業(yè)務(wù)員邵萍(化名)給她的一位客戶網(wǎng)上留言。

3月1日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布，其中的重磅炸彈無外乎：二手房交易中的個(gè)人收益將征收20%的重稅。

3月2日上午，店里幾乎沒有客戶。最近幾個(gè)月都異常忙碌的邵萍，有點(diǎn)不適應(yīng)這突如其來的冷清。于是，她到以前的一個(gè)客戶家里聊了一上午的天——關(guān)于房子，關(guān)于這個(gè)政策，似乎有好多話要說。

“昨天通州的業(yè)績(中介費(fèi)收入)達(dá)到了180萬元，比發(fā)布新政之前還要火。”3月3日上午，邵萍對法治周末記者說。反應(yīng)過來的客戶為了在政策正式實(shí)施前交易，購房熱情再次爆棚，而邵萍也再次忙碌了起來。

尚未交易的怎么辦

3月1日，周五，邵萍忙得不可開交。年前一些單子還有很多未處理完，年后新談的客戶還得維護(hù)。另外，不斷有客戶過來看房。最重要的，火爆的市場加上這樣的好天氣，客戶一定更多。她必須要把今天的所有事情都盡量處理完，以便應(yīng)對即將來臨的黃金周末。

下午，有位同事突然接到一位在電視臺工作的客戶的微信：馬上要出大政策，征收20%的交易稅。

不久之后，網(wǎng)上的新聞證實(shí)了這位客戶所言非虛。

辦公室亂作一團(tuán)。

同事再次微信那位透露信息的客戶：啥時(shí)候正式實(shí)施？

回信：馬上！

邵萍和同事的電話響個(gè)不停。

“一直到晚上12點(diǎn)，客戶的電話都沒斷。接聽著的電話里，時(shí)不時(shí)地傳來嘟嘟的新來電提示音，客戶不約而同地打電話來詢問。”

邵萍感到有點(diǎn)應(yīng)接不暇：“后來干脆統(tǒng)統(tǒng)不接了，客戶問的問題差不多，問政策什么時(shí)候開始實(shí)施，對他們有沒有影響。”

邵萍也不知道這些問題的確切答案。這也是她所擔(dān)心的問題。

“我手里就有好幾個(gè)已經(jīng)付完定金甚至首付的單子，但是過戶要等到貸款下來之后。商貸還好，公積金貸款都要在一個(gè)月以上。如果要以過戶日期為準(zhǔn)的話，稅由誰來承擔(dān)呢？”

年后，通州的二手房房價(jià)很多已過每平方米2萬元，一個(gè)100平方米左右的兩居要200萬元上下。“一直都是這樣，不論什么稅，最后埋單的永遠(yuǎn)是買家。”

“有些買房的客戶特別不容易，把父母親戚的錢都借遍湊個(gè)首付，另外還要背著上百萬元的貸款，如果交易過程中再多出來個(gè)幾十萬元，他們哪里承受得起。”

“已經(jīng)簽完買賣合同，賣方肯定是不愿意降價(jià)的。如果買方承受不起，交易不成，那誰來承擔(dān)責(zé)任呢？中介又該承擔(dān)什么責(zé)任？”

邵萍還擔(dān)心，萬一交易不成，哪怕即使是只交了定金的問題也很嚴(yán)重。因?yàn)榻灰谆鸨ń鸲几兜煤芨撸?ldquo;哪怕是個(gè)一居的小房子，定金也至少在5萬元以上，大點(diǎn)的都10萬、20萬元。賣方隨時(shí)都有可能漲價(jià)，如果定金給少了，買方客戶反而不放心。”

“政策實(shí)施之日，按照哪個(gè)時(shí)間執(zhí)行新的稅收政策，對已經(jīng)在交易過程中的買賣雙方非常重要。按照買賣合同的時(shí)間，那幾乎是不可能了。重新做個(gè)合同太容易了，改個(gè)時(shí)間還不好說嗎?，F(xiàn)在看，按照網(wǎng)簽的時(shí)間，似乎比較合理。但是幾年前收稅標(biāo)準(zhǔn)由滿2年改成滿5年的時(shí)候，就是以交易的時(shí)間為準(zhǔn)的，這次的也不好說啊。”邵萍說。