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深圳樓市“中場(chǎng)休息” 購(gòu)房者追漲意愿漸下降

  • 來(lái)源: 華夏時(shí)報(bào)
  • 2013-06-02 23:25:34
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自5月中下旬以來(lái),深圳新房市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)動(dòng)輒售罄的火爆行情突然中斷,部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率不足一半,市場(chǎng)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士分析,主要原因在于深圳“限價(jià)令”并未真正阻擋開(kāi)發(fā)商提價(jià),一些新盤(pán)定價(jià)超出剛需購(gòu)買(mǎi)力,以及前期需求被透支。

  購(gòu)房者追漲意愿下降

  深圳網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,5月20日-26日,深圳一手住宅成交套數(shù)為944套,環(huán)比下降31.45%,總成交面積為89175平米,環(huán)比下降28.01%。

  5月11日,位于龍華清湖的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),由于銷售均價(jià)達(dá)22000元/平米,刷新片區(qū)同等樓盤(pán)價(jià)格,且戶型為面向改善型群體為主的大戶型,購(gòu)買(mǎi)群體較窄,開(kāi)盤(pán)去化率僅49.8%,為近期深圳住宅開(kāi)盤(pán)去化率最低的樓盤(pán)。

  “行情突然中斷,讓人感到有些意外。”樓海咨詢研究辦公室負(fù)責(zé)人熊安分析,由于開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的幅度,超出了購(gòu)房者可接受的范圍,致使深圳樓市暫時(shí)進(jìn)入中場(chǎng)休息。“開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)還需務(wù)實(shí),不要盲目抬價(jià),剛需對(duì)價(jià)格很敏感。”

  5月18日開(kāi)盤(pán)的閱山公館推出229套房源,以中小戶型為主,均價(jià)23000元/平米,開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)布置了600個(gè)座位,而到場(chǎng)的人數(shù)統(tǒng)計(jì)僅293位客戶。記者采訪了解到,部分新盤(pán)定價(jià)超出購(gòu)房者預(yù)期和市場(chǎng)接受程度,成為近期新盤(pán)市場(chǎng)銷售趨緩的主要原因。

  向來(lái)受到市場(chǎng)追捧的萬(wàn)科樓盤(pán)也遭遇冷場(chǎng)。5月24日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科翰鄰城是從別的開(kāi)發(fā)商處收購(gòu)來(lái)的二手盤(pán),該盤(pán)去年一期售價(jià)1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米,萬(wàn)科包裝成精裝修后,88平方米復(fù)式均價(jià)達(dá)22500元/平方米,120-130平方米平層均價(jià)17500元/平方米,由于定價(jià)高,開(kāi)盤(pán)銷售情況并不如意。翌日,與此相鄰的承翰陶源花園(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)開(kāi)盤(pán),單價(jià)較萬(wàn)科低三四千元,屬正常定價(jià),但由于位置較偏、品牌一般也很難賣(mài)。

  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),萬(wàn)科收購(gòu)的樓盤(pán)價(jià)格通常會(huì)賣(mài)得比周邊貴,因?yàn)槭召?gòu)成本比自己直接拿地開(kāi)發(fā)更高,加上萬(wàn)科品牌,價(jià)格高一點(diǎn)很正常,但此盤(pán)在收購(gòu)時(shí)已建好,萬(wàn)科提升品質(zhì)的空間有限,突然漲價(jià)數(shù)千元,讓購(gòu)房者難以接受。

  合正地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者,從去年年底至今年前四個(gè)月,開(kāi)發(fā)商均在搶閘出貨,深圳最熱門(mén)片區(qū)龍華新區(qū)幾大樓盤(pán)均在4月前推出,數(shù)千套房開(kāi)盤(pán)即一搶而光,剛需已經(jīng)釋放,新的購(gòu)買(mǎi)力還需要積蓄一段時(shí)間。

  庫(kù)存持續(xù)下滑

  在房地產(chǎn)業(yè)資深人士胡春看來(lái),房產(chǎn)稅有可能年內(nèi)在深圳試點(diǎn)的消息,讓部分購(gòu)房者開(kāi)始觀望。而關(guān)外樓盤(pán)價(jià)格上漲過(guò)快,購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)斷檔。

  一位開(kāi)發(fā)商表示,城區(qū)和近郊價(jià)格合理的樓盤(pán)尾盤(pán)銷售依然處于正常狀態(tài),如5月20日開(kāi)盤(pán)的福東龍華府(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)由于定價(jià)不到2萬(wàn)元/平米,比周邊樓盤(pán)價(jià)格低,獲得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。而定價(jià)過(guò)高的遠(yuǎn)郊盤(pán)則由于需求有限面臨銷售下降的情況。

  從深圳新盤(pán)庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看,供給并不樂(lè)觀,據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)顯示,4月末,深圳商品住房可售套數(shù)為31130套,而截至5月28日,可售套數(shù)降至27289套。

  數(shù)據(jù)顯示,從去年11月開(kāi)始,隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量加大,深圳供給量持續(xù)上升,在今年1月11日達(dá)到最高值36470套,一季度庫(kù)存得到快速消化。

  專家嚴(yán)躍進(jìn)分析,從庫(kù)存數(shù)據(jù)看,對(duì)深圳樓市降溫,市場(chǎng)不應(yīng)抱太大希望,一是在市場(chǎng)內(nèi)生機(jī)制下,市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)總體上難敵升溫態(tài)勢(shì);二是深圳樓市相比北京、上海而言屬泡沫較少的城市,在樓市打壓下難以出現(xiàn)迅速縮水態(tài)勢(shì),因?yàn)槭袌?chǎng)投機(jī)成分本來(lái)就很少。

  資深專家杰表示,今年下半年深圳所推樓盤(pán)量可能比上半年還要少,而市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控已經(jīng)“麻木”,“國(guó)五條”影響并不大,通常在消化一段時(shí)間后又回歸正常,在購(gòu)買(mǎi)力重新積蓄后,預(yù)期下半年樓市會(huì)保持穩(wěn)定。

 

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