今年全國(guó)房?jī)r(jià)仍有較大的上漲壓力。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社日前聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，從2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及上半年房市數(shù)據(jù)看，今年全國(guó)房?jī)r(jià)仍面臨較大上漲壓力。

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)牛鳳瑞則對(duì)記者說(shuō)，下半年北京住宅價(jià)格將呈小幅度的上漲趨勢(shì)，城區(qū)好地段房?jī)r(jià)的上漲幅度會(huì)更大一些。

13日發(fā)布的藍(lán)皮書(shū)顯示，從全國(guó)范圍看，2012年房?jī)r(jià)的增速基本得到控制，商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5791元每平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。北京等16個(gè)省份商品房均價(jià)平穩(wěn)上升，漲幅低于10%。

2011年由于限購(gòu)政策的實(shí)施，北京、江蘇和浙江的商品房成交量大幅度下降，跌幅超過(guò)10%。但是在2012年，三省市的商品房成交量快速上升，漲幅均高于10%，北京的商品房成交量增速超過(guò)30%。

在新開(kāi)工的面積方面，在一些地區(qū)，近兩年樓市成交低迷，導(dǎo)致土地市場(chǎng)持續(xù)冷清，開(kāi)發(fā)商拿地不積極，房屋新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，專(zhuān)家認(rèn)為這在一些區(qū)域可能會(huì)形成新的供不應(yīng)求。據(jù)了解，北京2012年住宅新開(kāi)工面積也出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中房屋新開(kāi)工面積減少24.1%，住宅新開(kāi)工面積減少37.3%。

從北京市場(chǎng)看，自2011年開(kāi)始受到限購(gòu)政策的影響，兩年來(lái)京籍居民購(gòu)房比例逐年上升。2012年京籍購(gòu)房者占二手房市場(chǎng)的82.6%，比2011年提高6個(gè)百分點(diǎn)。今年本地居民仍將是二手房市場(chǎng)的購(gòu)房主力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局六月發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年5月北京二手房價(jià)格同比上漲12.8%，居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。

藍(lán)皮書(shū)說(shuō)，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國(guó)為37歲，在德國(guó)和日本為42歲。年輕人急于買(mǎi)房的原因首先是“結(jié)婚需要”，其次是“住房保障體系不到位，缺乏安全感”以及“租房的價(jià)格貴，居住條件不穩(wěn)定”、“房?jī)r(jià)漲得太快”等。

今年25歲，供職于一家商業(yè)銀行的客戶(hù)經(jīng)理缐宇，兩個(gè)月前在地鐵一號(hào)線八角游 樂(lè)園站附近購(gòu)買(mǎi)了一套48平方米總價(jià)160萬(wàn)元的二手房。他告訴記者，房子由父母出70萬(wàn)的首付，然后一家三口一同還房貸。“一個(gè)月還7000元，我覺(jué)得 每個(gè)月交房租，還不如還貸款呢，最后房子是自己的。”對(duì)此，牛鳳瑞表示，這種年輕人搶著購(gòu)房的行為，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲也產(chǎn)生了一定的刺激作用。