99久久免费精品色老_四虎网站在线免费观看_免费观看a级性爱黄片_欠欠精品人人做人人爽

出租房新政:人均面積不低于5平米 1間最多住2人

  • 來源: 北京晨報
  • 2013-07-19 09:27:56
  • 人氣 1909

一套80平方米的公寓里竟擠住 25 個人,這就是傳說中的“群租房”。昨天,市住建委會同市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局等部門就“群租”發(fā)布通知,出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米,每個房間居住不能超過2 人。同時明確規(guī)定,不得將一間房間分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能讓租房者居住。

房屋不得按床位出租

《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定,出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米,每個房間居住的人數(shù)不得超過 2 人,有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外?!锻ㄖ愤€要求,應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,即不得把房屋分割出租,不得按床位出租,廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租居住。

“2人”與“5平方米”須同時滿足

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),“2人”與“5平方米”的要求不是“或”,而是“且”。“例如一間臥室面積達(dá)25平方米,也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個租客租住。”

《通知》還要求,將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫入租房合同和住宅小區(qū)的《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)和房管單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門并存檔備查。房地產(chǎn)中介也須遵守此《通知》提供服務(wù)。

新聞延展

問題一 禁令是否會推高房價租金?

業(yè)內(nèi)觀點:占比較小,難撼整個市場

《通知》一經(jīng)發(fā)出,網(wǎng)絡(luò)上立即掀起討論熱潮。合租一族最關(guān)心的就是,叫停群租難免會推高房租?業(yè)內(nèi)人士對此表示,北京房屋租賃價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲趨勢,群租的比重較小,短期內(nèi)難以影響到整個租賃市場。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為,根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,不符合規(guī)定的群租現(xiàn)象所在比重約為整個租賃市場的5%,比例較小?!锻ㄖ返某雠_給了正規(guī)的分租“名正言順”的渠道,而且是可以基本滿足租房者的需求。“以一套兩居室為例,按照規(guī)定,兩間臥室與客廳均可以居住兩人,一共可以住6人。”正是因為有“法”可循,原本打算整套出租的業(yè)主完全可以將房子變?yōu)榉弦?guī)定的分租、合租。林倩表示,北京的租金水平的未來趨勢依然是穩(wěn)定上漲。隨著更多公租房的建設(shè)以及分租更合理合法,北京租賃市場價格的上漲趨勢才有可能放緩。

市房協(xié)秘書長陳志坦言,群租亂象被遏制后,個人承擔(dān)的租金肯定會略漲,但租戶應(yīng)該更注重正規(guī)合租帶來的人身財產(chǎn)的安全保障以及居住舒適度、個人隱私方面的提高。至于房價是否會因此上漲,陳志認(rèn)為決定房價上漲的是房地產(chǎn)的買賣關(guān)系,并非不具備購房能力的租戶與出租方之間的租賃關(guān)系,所以完全不可“劃等號”。

問題二:新政是否切中群租房要害?

專家點評:“尺子”合格,“棍子”顯軟弱

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心中方主任樓建波認(rèn)為,“群租房”新政的出臺給出了衡量正規(guī)合租的“尺子”;但在治理群租亂象、整治黑中介、處罰違規(guī)出租方等方面,這根“棍子”卻略顯軟弱。

樓建波說,首先,《通知》只是一個一般性規(guī)定,在最觸及群租房要害的處罰方面,顯得“心有余而力不足”。

據(jù)記者了解,根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,即使撥打“110”對群租房擾民等行為進(jìn)行舉報,警方出警后也首先要“口頭警告”、責(zé)令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。“顯而易見,這樣的處罰效果并不大,房東覺得在群租帶來的利益面前,區(qū)區(qū)百元的罰款無疑是‘九牛一毛’。”

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號