5年前，市民玄克山頂戰(zhàn)友名在某單位買了一套房子，因為相信對方，當(dāng)時只達成口頭協(xié)議，現(xiàn)在房子已交付，兩家人卻因此反目成仇。
頂戰(zhàn)友名買了 套單位集資房
事情要從1987年說起。玄克山當(dāng)時還在原146醫(yī)院工作，一個偶然的機會，他認識了來醫(yī)院實習(xí)的于某。兩人一見如故，很快就成為了很好的朋友。
2007年，玄克山打算再購買一套房子，于某聽說此事，便主動找到玄克山，“他告訴我，他們單位要集資蓋房，正好他也用不著，我可以頂他的名要一套。”考慮到購房不是小事，玄克山本有些顧慮，但在老戰(zhàn)友的勸說下，最終下定決心要一套。
2007年10月26日，玄克山匯出了第一筆10萬元的購房款。兩人見面時，玄克山提出要簽訂一份協(xié)議，沒想到卻引來于某的不滿，“當(dāng)時他有點生氣，對我說‘咱倆這關(guān)系，還用得著簽協(xié)議嗎？’”礙于朋友的面子，玄克山也沒好意思繼續(xù)要求，對于這件事，雙方只達成了讓房口頭協(xié)議。
為了答謝好友把“房號”讓給自己的人情，在之后的幾年里，每逢中秋、春節(jié)，他都會帶著禮物到戰(zhàn)友家“坐坐”，于某家遇到點啥事，玄克山也是盡力幫忙，閑聊時兩人偶爾也提起過那套房子，但從未提及過房子歸屬的問題。“那時候雖然心里多少還是有些擔(dān)心，但考慮我和老于這么多年的交情了，他騙誰也不能騙我啊！”玄克山說。
5年里，玄克山又陸續(xù)支付了20萬的房款以及5萬元的車位費，前后在這套房子上花了35萬元，除了最后一筆車位費的5萬元收據(jù)還在于某手里，其他的玄克山一直小心保存著。之后的選房、看房，以及房間地板磚選色，這一切都是由玄克山出面，于某從不過問。
玄克山展示當(dāng)時購房的收據(jù)
原本約定有變兩家反目成仇
2013年，房子基本建好。“按照當(dāng)時的行情，轉(zhuǎn)讓房號是要給人家2萬塊錢的‘好處費’的。”玄克山說，兩人見面時，他就表示要給“老戰(zhàn)友”一些好處費，但于某不愿要。不過通過旁敲側(cè)擊，玄克山還是從于某口中得知，他們單位的同事也有轉(zhuǎn)讓房號的，并且從中得到了3到5萬不等的“好處費”。
今年3月，于某通知玄克山驗房、拿鑰匙，玄克山辦好這一切后，讓妻子拿上3萬塊錢給于某的妻子送去，沒成想對方?jīng)]有接受，聲稱玄一家先住著，房子以后按市場價算。
“妻子回來給我一說，我就覺得有些不妙，難不成他們家要反悔？”玄克山很是擔(dān)心，又找到于某商量房子的事，并提出在房子登記的時候，把名字換成自己的。結(jié)果于某面露難色地說，妻子有意要把房子要回去，并表示除了退還玄克山35萬的本金，另外還會按銀行利息給他一定的補償。
“這套房子我本是想買來給兒子以后結(jié)婚用的，這些年我跑前忙后，四處借錢?，F(xiàn)在他說要回去就要回去！”玄克山說，最后于某表示再做妻子的工作，讓玄克山回去聽信。
玄克山回家后始終沒能等來戰(zhàn)友的電話。4月17日，他打電話給于某，誰知對方不愿把房子讓出，但愿意支付本金和一部分利息。見好友出爾反爾，玄克山再也控制不住自己的情緒，“那套房子現(xiàn)在按市場價大約90多萬，如果他想要房子必須按現(xiàn)有的市場價賠我損失，給我80萬就行！”于某堅決不同意，兩人不歡而散。
4月21日，玄克山接到電話稱已經(jīng)有人住進那套新房。玄克山趕到時，發(fā)現(xiàn)門鎖已全部更換，而房間內(nèi)有狗叫，卻沒有人開門。事后才得知是于某更換了門鎖。22日，玄克山又找到于某，表示對方如果想要房子，除了退回本金外，還需要再支付給他25萬的賠償金，又遭到拒絕。之后玄克山再次作出讓步，對方只要支付14萬利息即可，對方也不愿意接受。
無奈之下，玄克山及親屬多次找到于某單位，希望單位領(lǐng)導(dǎo)可以協(xié)調(diào)處理，但效果不明顯。又找到朋友做“中間人”，還是無果。“最后，于某丟下一句話，房子不會給了，至于賠償?shù)氖?，法院說了算。”玄克山說。
玄克山告訴記者除非萬不得已，他不愿和戰(zhàn)友對簿公堂。“一來，打官司牽扯太多的時間以及精力，這件事已經(jīng)把我們家搞得身心疲憊，二來，好歹我和老于也是二十多年的關(guān)系了，得饒人處且饒人。”玄克山說，不要說賠償，至今于某也沒有將購房的35萬退給他?！?/p>
糾紛無法調(diào)解 只能對簿公堂
15日，記者聯(lián)系到了于某，對于房子這件事，他好像不愿多說，“事情到了現(xiàn)在的地步，說什么也沒用了，只能通過司法途徑解決了。”于某說。
當(dāng)初兩人是否如玄克山所說的那樣，有“讓房”的口頭協(xié)議？面對這個問題，于某含糊其辭。至于之后又不愿讓出房子，是否和3萬元的好處費有關(guān)？于某解釋稱：“他太沒有誠意了！現(xiàn)在說這些還有什么用？”
“剛開始，玄克山讓我們按房子現(xiàn)在的市場價賠他們90萬(玄克山所說的80萬)，我肯定不會給的！單位集資蓋的房子，能和商品房一樣嗎？”于某說，“今天讓我賠他們90萬，明天讓我們賠25萬，后來又讓我賠14萬，這到底什么意思？”
“事情本來就是因為他沒有誠意在先，后來又自己說不要房子的?，F(xiàn)在因為賠償?shù)氖?，又是去單位找領(lǐng)導(dǎo)，又是找中間人，現(xiàn)在又找到媒體，不就是想毀壞我的名譽嗎？”于某說，“我建議還是通過司法途徑。”
房子歸屬由單位 購房章程而定
記者咨詢了本報律師團主要組成單位山東頤平律師事務(wù)所的主任彭海律師。據(jù)彭海介紹，既然雙方之前有過口頭約定，那么雙方就屬于合作購房合同關(guān)系，而玄克山就是實際購房人。由于玄克山是購買的于某所在單位的集資房，然而集資房的本身就含有一定單位福利的性質(zhì)。
至于房子歸屬，彭海認為首先要看于某所在單位當(dāng)時出臺的購房章程，看其中是否有同意玄、于二人這種合作購房合同關(guān)系。如果有，那房子就應(yīng)當(dāng)屬于實際購房人即玄所有。如果明文禁止，于某就應(yīng)是房子的主人，并退還玄某購房款，以及部分銀行利息。
除此之外，考慮到2007年與現(xiàn)在的房價已不能同日而語，于某還應(yīng)該再退還玄某一部分差價，需要當(dāng)事人雙方或法院酌情進行判定。
記者 張斌
