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畢房族甘心當房奴 提前買房可以少奮斗幾年

  • 來源: 廣州日報
  • 2013-07-30 09:19:37
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有的人一畢業(yè)就買了房,甘當房奴,認為提前買房可以少奮斗幾年。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“90后”購房主要有兩種類型,一種是被動型,一種是主動型。

  被動型,是很多家長迫于“限購令”的壓力,“借用”90后的名義買房,所買房產(chǎn)可能是留給


而主動型,則大多是前來佛山打拼的外地人,在租房不如買房的年代,早早地當上了“房奴”。

  被動型:“18歲現(xiàn)象”盡是父母拿主意

  小吳不算富二代,但父母都在大公司擔任中高層,家底還算殷實。小吳的父母在佛山已擁有2套房產(chǎn)。在限購背景下,小吳的父母已沒有了購房名額。小吳今年剛 讀大二,今年春節(jié)剛過完,小吳就被父母帶到桂城的一樓盤簽購房合同,購買了一套4房單位。“我平時都在學校,放長假才回家,這套房長什么樣子我都不知 道。”小吳說,自己就這樣莫名其妙地成了業(yè)主。

  “用孩子名額買房的父母,一般事業(yè)有成,手上有多套房產(chǎn),按照‘限購令’要求,他們自己已沒有購房名額。”宏鼎地產(chǎn)營銷副總監(jiān)張彩虹告訴記者,滿18歲的佛山戶籍90后,按照佛山購房政策可以購買兩套房產(chǎn),父母可以用他們的名額買兩套房子,這些房產(chǎn)將來可以給孩子住。

  “借用孩子名額買房的情況,在中心城區(qū)比較多,中心城區(qū)的房子抗跌性更強,保值、升值的空間也大一點。”張彩虹說。

  記者了解到,購房時,有一些父母會向開發(fā)商協(xié)商,孩子還有一兩個月就滿18歲了,可以先交一部分房款,等孩子滿18歲再交齊或者辦好其他手續(xù)。另外,滿 18歲的佛山戶籍公民,即便是和父母在同一個戶口本上,無需單獨分戶,就擁有兩個購房名額。有些父母就是直接拿著家里的戶口本,用孩子的名義買房的。

  保利華南副總經(jīng)理張亮告訴記者,自從限購以來,在購房群中確實出現(xiàn)了一股“18歲現(xiàn)象”。在房產(chǎn)交易過程中,時而會出現(xiàn)推遲交易的情況,延遲交易的原因 就是要等其業(yè)主滿18歲,再簽正式的購房合同。出現(xiàn)“18歲現(xiàn)象”,實際上是家庭在限購政策下,合理的增加了家庭購房次數(shù)的方法。而這種購買行為的決策人 是90后的父母,而非業(yè)主本人。

  父母積蓄不足100萬為孩子提早買房防風險

  “我有兩個親戚,孩子還在讀大學,就為 孩子在禪桂中心區(qū)買了房子。”市民高小姐向記者透露,她的親戚資金實力并不是特別充裕,為孩子付了首付,要求孩子畢業(yè)后自己還月供。“畢業(yè)后能否找到工作 還不一定,就要背負沉重的供房壓力。”兩個親戚的孩子雖然感謝父母的好意,但也向高小姐抱怨,畢業(yè)后的生活樂趣會被供房壓力擠走。

  記者 調(diào)查發(fā)現(xiàn),父母為在校、即將步入婚嫁年齡的90后購置房產(chǎn),在佛山并不少見。這些父母中,有的已步入退休年齡,想在身體狀況和經(jīng)濟條件還允許的情況下,提 早為孩子謀劃好未來。另外,出于對未來房價繼續(xù)上漲、手中積蓄貶值的擔憂,他們也希望盡快購置房產(chǎn),以免增加孩子未來的經(jīng)濟壓力。

  這些父母普遍資金實力不是特別充裕,除去自己養(yǎng)老的費用后,積蓄不超過100萬元,意向購買的單位也以中心城區(qū)的中小戶型為主。郊區(qū)由于房地產(chǎn)項目不多而且房價上漲壓力不算大,再加上孩子未來工作生活未必在那里,為孩子在郊區(qū)置業(yè)的父母也很少。

  主動型:“畢房族”一畢業(yè)就做房奴無怨無悔

  還有一類人群,剛畢業(yè)就心甘情愿地加入了購房大軍的隊伍,并當起了“房奴”。在這些“畢房族”看來,即使一畢業(yè)就做房奴,用房子換青春,也無怨無悔。

  今年23歲的小龍,前年大學畢業(yè)后,就從四川來到佛山的一所學校任教。去年,小龍剛工作滿一年,小龍的父母就催她在佛山買房。小龍自己也覺得每個月花 1000多元去租房,還不如自己買間小戶型來供著劃算。于是,父母給了小龍30萬元付首期,讓她在佛山買了一套80平方米的2房單位。“除了首期,剩下的 我自己來供。”小龍小姐告訴記者,“自從開始還貸,壓力很大,隨時隨地我都想著怎么省錢。”龍小姐說,用房子換青春,雖然過得辛苦點,但比起不斷攀高的房 價,“這種付出畢竟是值得的。”

  90后被喻為“銜著鼠標出生的一代”,他們熱衷于互聯(lián)網(wǎng),宅男宅女在90后中十分常見。“針對90后的居住需求,我們會強調(diào)社區(qū)的智能化。”張亮認為,開發(fā)商應該根據(jù)90后的特點,小區(qū)的信息化配置、物業(yè)管理等方面推出有針對性的服務。

  擔憂:買或不買是個兩難問題

  剛畢業(yè)就買房當房奴,在很多人看來,這是無奈之舉。“房價不斷漲,早一天買房,就像撿了便宜一樣,少奮斗好幾年。”今年40歲的郭先生說。

  張亮認為,“畢房族”的出現(xiàn),是房價高企下的無奈之舉。其實,買或不買,都是一個兩難的問題。

  另外,值得提醒的是,如今房價已運行到高位,房價的大幅度增長的可能性不會太大,“早買就撿了便宜”的思路可能行不通了,“我還是覺得應該鼓勵年輕人自己置業(yè),畢竟不管是早買還是晚買,都應該是90后自己應該承擔的事情。”張亮說。

  提醒

  借親戚孩子名額購房要慎重

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),有些父母是帶著“為孩子買房是完成任務”的心態(tài)購房,并未對房產(chǎn)做仔細的甄別,有時就是看著房產(chǎn)離自家近或便宜就買了。專業(yè)人士提醒,父 母在選購房產(chǎn)時一定要考慮多方面因素,最好先咨詢孩子的意向工作區(qū)域,在離孩子工作區(qū)域比較近、生活又便利的地方買房;其二要考慮房產(chǎn)的保值、升值性,一 旦孩子不在當?shù)毓ぷ?,或者未來孩子自己有實力購房,父母為孩子買的房產(chǎn)還是要出讓,地段好、樓層好、小區(qū)好的房產(chǎn)更易出讓。

  對于借孩子名額買房投資或自住的父母而言,也要考慮不要把孩子的購房名額全部用完,以防未來孩子想自己購房。

  另外,如果借用親戚家孩子的名額購房一定要慎重。購房后房產(chǎn)證上的名字是孩子的,過戶需要一大批費用,而且一旦雙方就過戶無法達成一致,比如用了名額的一方不肯過戶,那么自己出的購房款可能打水漂,還可能引起法律糾紛。

 

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