有的人一畢業(yè)就買了房，甘當房奴，認為提前買房可以少奮斗幾年。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“90后”購房主要有兩種類型，一種是被動型，一種是主動型。

　　被動型，是很多家長迫于“限購令”的壓力，“借用”90后的名義買房，所買房產(chǎn)可能是留給

而主動型，則大多是前來佛山打拼的外地人，在租房不如買房的年代，早早地當上了“房奴”。

　　被動型：“18歲現(xiàn)象”盡是父母拿主意

　　小吳不算富二代，但父母都在大公司擔任中高層，家底還算殷實。小吳的父母在佛山已擁有2套房產(chǎn)。在限購背景下，小吳的父母已沒有了購房名額。小吳今年剛 讀大二，今年春節(jié)剛過完，小吳就被父母帶到桂城的一樓盤簽購房合同，購買了一套4房單位。“我平時都在學校，放長假才回家，這套房長什么樣子我都不知 道。”小吳說，自己就這樣莫名其妙地成了業(yè)主。

　　“用孩子名額買房的父母，一般事業(yè)有成，手上有多套房產(chǎn)，按照‘限購令’要求，他們自己已沒有購房名額。”宏鼎地產(chǎn)營銷副總監(jiān)張彩虹告訴記者，滿18歲的佛山戶籍90后，按照佛山購房政策可以購買兩套房產(chǎn)，父母可以用他們的名額買兩套房子，這些房產(chǎn)將來可以給孩子住。

　　“借用孩子名額買房的情況，在中心城區(qū)比較多，中心城區(qū)的房子抗跌性更強，保值、升值的空間也大一點。”張彩虹說。

　　記者了解到，購房時，有一些父母會向開發(fā)商協(xié)商，孩子還有一兩個月就滿18歲了，可以先交一部分房款，等孩子滿18歲再交齊或者辦好其他手續(xù)。另外，滿 18歲的佛山戶籍公民，即便是和父母在同一個戶口本上，無需單獨分戶，就擁有兩個購房名額。有些父母就是直接拿著家里的戶口本，用孩子的名義買房的。

　　保利華南副總經(jīng)理張亮告訴記者，自從限購以來，在購房群中確實出現(xiàn)了一股“18歲現(xiàn)象”。在房產(chǎn)交易過程中，時而會出現(xiàn)推遲交易的情況，延遲交易的原因 就是要等其業(yè)主滿18歲，再簽正式的購房合同。出現(xiàn)“18歲現(xiàn)象”，實際上是家庭在限購政策下，合理的增加了家庭購房次數(shù)的方法。而這種購買行為的決策人 是90后的父母，而非業(yè)主本人。

　　父母積蓄不足100萬為孩子提早買房防風險

　　“我有兩個親戚，孩子還在讀大學，就為 孩子在禪桂中心區(qū)買了房子。”市民高小姐向記者透露，她的親戚資金實力并不是特別充裕，為孩子付了首付，要求孩子畢業(yè)后自己還月供。“畢業(yè)后能否找到工作 還不一定，就要背負沉重的供房壓力。”兩個親戚的孩子雖然感謝父母的好意，但也向高小姐抱怨，畢業(yè)后的生活樂趣會被供房壓力擠走。

　　記者 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父母為在校、即將步入婚嫁年齡的90后購置房產(chǎn)，在佛山并不少見。這些父母中，有的已步入退休年齡，想在身體狀況和經(jīng)濟條件還允許的情況下，提 早為孩子謀劃好未來。另外，出于對未來房價繼續(xù)上漲、手中積蓄貶值的擔憂，他們也希望盡快購置房產(chǎn)，以免增加孩子未來的經(jīng)濟壓力。

　　這些父母普遍資金實力不是特別充裕，除去自己養(yǎng)老的費用后，積蓄不超過100萬元，意向購買的單位也以中心城區(qū)的中小戶型為主。郊區(qū)由于房地產(chǎn)項目不多而且房價上漲壓力不算大，再加上孩子未來工作生活未必在那里，為孩子在郊區(qū)置業(yè)的父母也很少。

　　主動型：“畢房族”一畢業(yè)就做房奴無怨無悔

　　還有一類人群，剛畢業(yè)就心甘情愿地加入了購房大軍的隊伍，并當起了“房奴”。在這些“畢房族”看來，即使一畢業(yè)就做房奴，用房子換青春，也無怨無悔。

　　今年23歲的小龍，前年大學畢業(yè)后，就從四川來到佛山的一所學校任教。去年，小龍剛工作滿一年，小龍的父母就催她在佛山買房。小龍自己也覺得每個月花 1000多元去租房，還不如自己買間小戶型來供著劃算。于是，父母給了小龍30萬元付首期，讓她在佛山買了一套80平方米的2房單位。“除了首期，剩下的 我自己來供。”小龍小姐告訴記者，“自從開始還貸，壓力很大，隨時隨地我都想著怎么省錢。”龍小姐說，用房子換青春，雖然過得辛苦點，但比起不斷攀高的房 價，“這種付出畢竟是值得的。”

　　90后被喻為“銜著鼠標出生的一代”，他們熱衷于互聯(lián)網(wǎng)，宅男宅女在90后中十分常見。“針對90后的居住需求，我們會強調(diào)社區(qū)的智能化。”張亮認為，開發(fā)商應該根據(jù)90后的特點，小區(qū)的信息化配置、物業(yè)管理等方面推出有針對性的服務。

　　擔憂：買或不買是個兩難問題

　　剛畢業(yè)就買房當房奴，在很多人看來，這是無奈之舉。“房價不斷漲，早一天買房，就像撿了便宜一樣，少奮斗好幾年。”今年40歲的郭先生說。

　　張亮認為，“畢房族”的出現(xiàn)，是房價高企下的無奈之舉。其實，買或不買，都是一個兩難的問題。

　　另外，值得提醒的是，如今房價已運行到高位，房價的大幅度增長的可能性不會太大，“早買就撿了便宜”的思路可能行不通了，“我還是覺得應該鼓勵年輕人自己置業(yè)，畢竟不管是早買還是晚買，都應該是90后自己應該承擔的事情。”張亮說。

　　提醒

　　借親戚孩子名額購房要慎重

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有些父母是帶著“為孩子買房是完成任務”的心態(tài)購房，并未對房產(chǎn)做仔細的甄別，有時就是看著房產(chǎn)離自家近或便宜就買了。專業(yè)人士提醒，父 母在選購房產(chǎn)時一定要考慮多方面因素，最好先咨詢孩子的意向工作區(qū)域，在離孩子工作區(qū)域比較近、生活又便利的地方買房；其二要考慮房產(chǎn)的保值、升值性，一 旦孩子不在當?shù)毓ぷ?，或者未來孩子自己有實力購房，父母為孩子買的房產(chǎn)還是要出讓，地段好、樓層好、小區(qū)好的房產(chǎn)更易出讓。

　　對于借孩子名額買房投資或自住的父母而言，也要考慮不要把孩子的購房名額全部用完，以防未來孩子想自己購房。

　　另外，如果借用親戚家孩子的名額購房一定要慎重。購房后房產(chǎn)證上的名字是孩子的，過戶需要一大批費用，而且一旦雙方就過戶無法達成一致，比如用了名額的一方不肯過戶，那么自己出的購房款可能打水漂，還可能引起法律糾紛。