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擔(dān)心“國(guó)五條” 毀約賠了2萬(wàn)元

  • 來(lái)源: 都市快報(bào)
  • 2013-11-08 22:36:22
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劉某與鄭某簽訂了一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

兩人約定:鄭將自己位于八一南街銀泰鉆石軒的房屋賣(mài)給劉,房屋建筑面積為63.62平方米,總價(jià)67萬(wàn)元,房款分兩期支付,4月2日前辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),8月31日前交付。

合同簽訂當(dāng)日,劉就通過(guò)中介公司,向鄭支付定金一萬(wàn)元。由于擔(dān)心“國(guó)五條”實(shí)施,3月5日,鄭打電話給劉,說(shuō)要提前付完全款,并辦理過(guò)戶手續(xù),因未滿五年而增加5.6%的稅由劉承擔(dān)。如果不同意,要求解除合同。

劉一聽(tīng)不樂(lè)意,表示可以解除合同,有空時(shí)面談。

3月7日,鄭擅自將上述房產(chǎn)賣(mài)給別人,并辦理了過(guò)戶手續(xù)。

劉將鄭告上法院,要求鄭賠償違約金1萬(wàn)元,解約產(chǎn)生的損失5萬(wàn)元,還有因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的中介費(fèi)用2000元。

這個(gè)案子的焦點(diǎn)問(wèn)題是:雙方于3月2日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,在鄭向第三人出售房屋前是否解除?

婺城法院審理認(rèn)為,雙方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并未實(shí)際解除,鄭擅自賣(mài)房構(gòu)成違約。判決鄭應(yīng)該雙倍返還向劉收取的定金,共2萬(wàn)元,至于劉提出的賠償損失和承擔(dān)中介費(fèi)用要求,因?yàn)闆](méi)有相應(yīng)的事實(shí)依據(jù),不予支持。

一審判決后,劉不服,向金華市中級(jí)人民法院提起上訴,近期劉又撤回了上訴。

 

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